Cách mua bất động sản Airbnb mà không cần tiền

Lưu ý: Tất cả nội dung trong bài đăng này chỉ dành cho mục đích thông tin. Nó không phải là lời khuyên tài chính và không nên được đối xử như vậy. Nếu cần, hãy tìm kiếm lời khuyên tài chính chuyên nghiệp từ một cố vấn được công nhận và không sử dụng bài đăng này để thay thế cho các dịch vụ đó. Thông tin được lưu trữ trong bài đăng này đại diện cho suy nghĩ cá nhân của tác giả về vấn đề này và không đại diện cho lời khuyên tài chính chuyên nghiệp.

Thuê bất động sản trên Airbnb đã trở thành một cách phổ biến để tạo thu nhập thụ động. Từ căn hộ thành phố đến nhà nghỉ, các nhà đầu tư mong muốn có được lợi nhuận tiềm năng do các nền tảng cho thuê ngắn hạn như Airbnb mang lại.

Tuy nhiên, mua bất động sản rất tốn kém, đặc biệt là nếu không tiết kiệm đáng kể. May mắn thay, có những chiến lược tài chính sáng tạo có thể giúp bạn có được bất động sản Airbnb.

Hãy cùng khám phá các phương pháp có thể hành động cho phép bạn mua bất động sản Airbnb với số vốn tối thiểu. Từ tận dụng các khoản vay đến khám phá chênh lệch giá cho thuê, bài viết này sẽ cung cấp hướng dẫn toàn diện cho các chủ sở hữu bất động sản Airbnb đầy tham vọng muốn bắt đầu với số tiền hạn chế.

Bạn có thể bắt đầu huy động tiền của mình một chút trên Pawns.app bằng cách chia sẻ kết nối internet hoặc trả lời các cuộc khảo sát.

Hiểu về tài chính bất động sản cho Airbnb

Mua bất động sản mà không có tiền có nghĩa là gì?

Mua một bất động sản mà không có tiền đặt trước có nghĩa là sử dụng các chiến lược tài chính sáng tạo để giảm thiểu hoặc loại bỏ nhu cầu đầu tư lớn. Các phương pháp này bao gồm tận dụng các tùy chọn thanh toán thấp, tài trợ cho người bán, quan hệ đối tác và các khoản vay do chính phủ hỗ trợ.

Điều quan trọng là phải hiểu rằng “không có tiền” không có nghĩa là chi phí bằng không.

Ít nhất một số chi phí sẽ luôn liên quan, chẳng hạn như chi phí đóng cửa hoặc các khoản đầu tư ban đầu nhỏ. Mục tiêu là giảm chúng càng nhiều càng tốt. Các chiến lược được thảo luận là điều cần thiết để đạt được điều đó.

Phương pháp tài trợ sáng tạo

Hack nhà

Một chiến lược hiệu quả để kinh doanh mà không cần đầu tư thêm là mua một ngôi nhà nhiều gia đình nơi bạn sống trong một căn hộ và cho thuê (các) căn khác trên Airbnb.

Bạn sẽ được hưởng lợi từ các yêu cầu trả trước thấp hơn (thường thấp tới 3.5%) nếu bạn sử dụng các khoản vay do chính phủ hỗ trợ, chẳng hạn như khoản vay FHA. Thu nhập cho thuê từ các đơn vị khác có thể trang trải một phần hoặc toàn bộ các khoản thanh toán thế chấp của bạn, cho phép bạn có một cuộc sống hợp lý trong khi xây dựng vốn chủ sở hữu trong tài sản Airbnb.

Tận dụng vốn chủ sở hữu nhà cũng cung cấp các lợi ích bổ sung như lãi suất thấp hơn do tài sản được phân loại hợp pháp là nơi cư trú chính của bạn. Về lâu dài, chiến lược này có thể giúp bạn thu thập các nguồn tài chính cho Airbnb trong tương lai mà không cần tiền từ các khoản đầu tư bỏ túi của bạn.

Tài trợ cho người bán

Tài trợ của chủ sở hữu cho phép người mua bỏ qua những người cho vay truyền thống và đàm phán trực tiếp với chủ sở hữu bất động sản, người đóng vai trò là người cho vay.

Tài trợ cho người bán cho phép bạn mua tài sản Airbnb mà không cần trả trước một khoản tiền lớn, vì các điều khoản thường linh hoạt hơn so với trường hợp thế chấp truyền thống.

Ví dụ: giả sử bạn tìm thấy một người bán sẵn sàng cung cấp tài chính cho một bất động sản Airbnb. Bạn có thể thương lượng để thực hiện các khoản thanh toán hàng tháng sau khi cung cấp một số tiền lớn hơn nhưng không quá lớn ngay lập tức, tương tự như thế chấp. Bằng cách này, tài trợ của người bán có thể giúp bạn đảm bảo tài sản mà không cần phải đăng ký các khoản vay ngân hàng.

Cho vay tiền cứng và cho vay tiền tư nhân

Bạn có thể chọn các khoản vay ngắn hạn, lãi suất cao từ những người cho vay tư nhân, thường được sử dụng cho bất động sản đầu tư. Các khoản vay bằng tiền cứng này thường dễ có được hơn so với các khoản thế chấp truyền thống vì chúng phụ thuộc vào giá trị tài sản hơn là mức độ tín dụng của người vay.

Tuy nhiên, bạn phải cảnh giác vì lãi suất cao hơn và thời hạn cho vay ngắn hơn, khiến chúng phù hợp hơn cho các khoản đầu tư ngắn hạn của Airbnb.

Các khoản vay tiền tư nhân thường đến từ bạn bè hoặc gia đình sẵn sàng cho bạn vay tiền để đầu tư dựa trên mối quan hệ của bạn. Các khoản vay này thường linh hoạt hơn để thương lượng cho phù hợp với cả hai bên. Bằng cách này, bạn có thể có một khởi đầu tốt tại Airbnb mà không cần tiền.

Một ví dụ có thể liên quan đến việc vay tiền từ một người cho vay khó khăn để mua một bất động sản khó khăn và niêm yết nó trên Airbnb sau khi bạn đã cải tạo nó. Khi tài sản có lãi, bạn có thể tái cấp vốn bằng một khoản thế chấp truyền thống.

Quan hệ đối tác bất động sản

Một phương pháp khác là hợp tác với một người có thể cung cấp tài chính trong khi bạn xử lý việc quản lý tài sản Airbnb. Nó cho phép bạn mua tài sản Airbnb mà không cần sử dụng tất cả vốn của mình, vì đối tác của bạn có thể trang trải chi phí.

Để tìm đối tác tiềm năng, hãy cân nhắc kết nối trong các nhóm bất động sản, tham dự các cuộc gặp gỡ hoặc tìm kiếm họ trên các nền tảng truyền thông xã hội như LinkedIn hoặc Facebook. Thỏa thuận hợp tác có thể bao gồm phân chia doanh thu dựa trên đóng góp của mỗi bên vào thỏa thuận.

Các khoản vay và chương trình do chính phủ hỗ trợ

Các khoản vay FHA (Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang)

Các khoản vay của FHA được cung cấp bởi những người cho vay được FHA phê duyệt được bảo vệ khỏi tổn thất. Bằng cách này, những cư dân có thu nhập thấp hơn có thể vay tiền để mua bất động sản mà họ không thể mua được.

Các khoản vay FHA được thiết kế cho các khu dân cư chính nhưng rất hữu ích trong các chiến lược hack nhà. Họ cho phép bạn mua một ngôi nhà nhiều gia đình, sống trong một căn hộ và cho thuê những căn khác trên Airbnb.

Lợi ích chính của khoản vay FHA là yêu cầu trả trước thấp – thường thấp tới 3,5%. Các khoản vay này có yêu cầu tín dụng linh hoạt hơn, giúp nhiều người mua hơn có thể tiếp cận được.

VA Loans (Cựu chiến binh)

Các khoản vay VA dành cho các cựu chiến binh và mang đến cơ hội mua nhà mà không cần trả trước và lãi suất cạnh tranh.

Mặc dù các khoản vay VA dành cho nơi ở chính, nhưng các cựu chiến binh vẫn có thể sử dụng chúng để hack nhà bằng cách mua bất động sản nhiều gia đình và cho thuê các căn hộ thặng dư trên Airbnb mà không cần tiền tiết kiệm của chính họ để đầu tư.

Nó cho phép các cựu chiến binh bắt đầu kiếm tiền từ thị trường Airbnb mà không tốn chi phí đáng kể.

Các khoản vay của USDA (Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ)

Các khoản vay của USDA được đưa ra để mua bất động sản ở khu vực nông thôn và không yêu cầu trả trước.

Những khoản vay này giúp mua nhà ở những khu vực ít dân cư hơn, có thể lý tưởng cho các bất động sản Airbnb theo phong cách kỳ nghỉ. Bằng cách tận dụng các khoản vay của USDA, bạn có thể thuê Airbnb ở các điểm đến nông thôn với vốn đầu tư tối thiểu.

Chênh lệch giá Airbnb

Chênh lệch giá cho thuê là gì?

Chênh lệch giá cho thuê là một chiến lược đầu tư liên quan đến việc cho thuê bất động sản và cho người khác thuê.

Điều đó có nghĩa là bạn có thể thuê một tài sản dài hạn từ chủ nhà và sau đó cho thuê lại trên Airbnb. Trong trường hợp này, bạn không sở hữu tài sản nhưng có thể thu lợi nhuận từ chênh lệch giữa tiền thuê hàng tháng và thu nhập của Airbnb.

Cẩn thận với các quyền hợp pháp tại vị trí của bạn. Bạn phải chắc chắn rằng chênh lệch giá cho thuê là hợp pháp và được chủ nhà cho phép rõ ràng.

Hướng dẫn từng bước để đảm bảo các giao dịch chênh lệch giá cho thuê

• Xác định một địa điểm có nhu cầu cao về cho thuê ngắn hạn được phép hợp pháp ở đó.
• Tìm bất động sản cho thuê phù hợp.
• Nhắm mục tiêu đến các chủ nhà mở cửa cho thuê ngắn hạn, đặc biệt là những chủ nhà độc lập sở hữu bất động sản đã bỏ trống một thời gian; Bằng cách này, chủ nhà sẽ linh hoạt hơn.
• Giới thiệu cho doanh nghiệp của bạn một chiến lược đôi bên cùng có lợi và các biện pháp bảo vệ cần thiết (bảo hiểm, sàng lọc khách, thói quen dọn dẹp).
• Thương lượng các điều khoản bằng cách nhấn mạnh lợi ích của chênh lệch giá cho thuê, chẳng hạn như thỏa thuận chia sẻ doanh thu hoặc tiền đặt cọc cao hơn để giảm bớt mối quan tâm của họ và đưa chúng bằng văn bản.

Tận dụng vốn chủ sở hữu và tái cấp vốn

Hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà (HELOC)

Tận dụng vốn chủ sở hữu nhà thông qua HELOC là một chiến lược tài chính tốt. Nếu bạn đã sở hữu một bất động sản, HELOC giúp bạn dễ dàng mua thêm bất động sản mà không cần trả trước.

Hạn mức tín dụng này là một loại khoản vay có bảo đảm trong đó bạn có thể nhận được tiền trong một thời hạn đã thỏa thuận trong đó tài sản thế chấp là tài sản của người vay.

Tiền từ khoản vay này có thể được sử dụng làm khoản trả trước cho bất động sản Airbnb. Ví dụ: nếu bạn có 50.000 đô la vốn chủ sở hữu nhà, bạn có thể sử dụng HELOC để đảm bảo khoản thanh toán trước cho một khoản đầu tư mới vào Airbnb mà không cần tiền từ công việc khó kiếm được của bạn.

Tái cấp vốn bằng tiền mặt

Tái cấp vốn bằng tiền mặt liên quan đến việc tái cấp vốn cho khoản thế chấp hiện tại của bạn bằng một khoản vay cao hơn khác dựa trên giá trị hiện tại của tài sản của bạn để rút một phần vốn chủ sở hữu của ngôi nhà của bạn dưới dạng tiền mặt.

Sau đó, bạn có thể sử dụng tái cấp vốn bằng tiền mặt để trả trước cho một bất động sản Airbnb mới mà không cần tiền từ túi của bạn. Lợi ích rất rõ ràng: bạn có thể nhận được tiền mặt mới mà không cần bán tài sản với một cách hiệu quả về chi phí để huy động vốn của bạn từ khoản vay.

Tuy nhiên, bạn phải đảm bảo rằng bạn sẵn sàng chấp nhận rủi ro để trả các khoản thanh toán hàng tháng cao hơn bởi vì, trong trường hợp thất bại hoặc biến động thị trường, việc chọn tái cấp vốn bằng tiền mặt có thể khiến bạn phải vật lộn với tài chính của mình và thậm chí khiến tài sản ban đầu của bạn gặp rủi ro.

Liên doanh và huy động vốn cộng đồng

Huy động vốn từ cộng đồng bất động sản

Nền tảng huy động vốn cộng đồng bất động sản cho phép các cá nhân gộp tiền của họ với nhau để đầu tư vào bất động sản. Các nền tảng này cho phép bạn đầu tư vào bất động sản Airbnb với vốn trả trước tối thiểu. Một số nền tảng huy động vốn cộng đồng phổ biến bao gồm Fundrise, RealtyMogul và CrowdStreet.

Liên doanh

Liên doanh liên quan đến việc hợp tác với các nhà đầu tư khác, trong đó một bên góp vốn trong khi bên kia cung cấp kỹ năng hoặc chuyên môn quản lý. Đó là một cách tuyệt vời để tham gia thị trường Airbnb với số vốn tối thiểu, vì đối tác của bạn có thể xử lý khía cạnh tài chính mà bạn chỉ tập trung vào việc quản lý tài sản và hoạt động.

Các chiến lược bổ sung để mua bất động sản Airbnb mà không cần tiền

Tùy chọn cho thuê (Rent-to-Own)

Các tùy chọn cho thuê cho phép bạn thuê một bất động sản với tùy chọn mua sau. Chiến lược này cho phép bạn tạo thu nhập thụ động của Airbnb từ tài sản trong khi bạn tiết kiệm cho giao dịch mua cuối cùng. Nó có thể đặc biệt hữu ích trong các thị trường bất động sản nóng, nơi giá trị bất động sản dự kiến sẽ tăng.

Wholesaling

Bán buôn bất động sản liên quan đến việc tìm kiếm bất động sản với giá thấp hơn thị trường, đàm phán hợp đồng mua và sau đó bán hợp đồng cho người mua khác để kiếm lợi nhuận. Chiến lược này đòi hỏi rất ít hoặc không có tiền trả trước và có thể là một con đường để cuối cùng mua bất động sản Airbnb.

FAQ