Come acquistare una proprietà Airbnb senza soldi

Nota: tutto il contenuto di questo post è solo a scopo informativo. Non si tratta di consulenza finanziaria e non deve essere trattata come tale. Se necessario, chiedi una consulenza finanziaria professionale a un consulente accreditato e non utilizzare questo post come sostituto di tali servizi. Le informazioni memorizzate in questo post rappresentano i pensieri personali dell’autore sulla questione e non rappresentano una consulenza finanziaria professionale.

Affittare un immobile su Airbnb è diventato un modo popolare per generare reddito passivo. Dagli appartamenti in città alle case vacanza, gli investitori sono ansiosi di mettere le mani sui potenziali profitti offerti dalle piattaforme di affitto a breve termine come Airbnb.

Tuttavia, l’acquisto di un immobile è costoso, soprattutto senza risparmi sostanziali. Fortunatamente, esistono strategie di finanziamento creative che possono aiutarti ad acquisire proprietà Airbnb.

Esploriamo i metodi attuabili che ti consentirebbero di acquistare proprietà Airbnb con un capitale minimo. Dall’utilizzo dei prestiti all’esplorazione dell’arbitraggio degli affitti, questo articolo fornirà una guida completa per gli aspiranti proprietari di immobili Airbnb che desiderano iniziare con fondi limitati.

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Capire il finanziamento immobiliare per Airbnb

Cosa significa acquistare un immobile senza soldi?

Acquistare un immobile senza anticipo significa utilizzare strategie di finanziamento creative per ridurre al minimo o eliminare la necessità di un grande investimento. Questi metodi includono l’utilizzo di opzioni di pagamento a basso acconto, finanziamenti al venditore, partnership e prestiti garantiti dal governo.

È importante capire che “niente soldi” non significa zero costi.

Almeno alcune spese saranno sempre coinvolte, come i costi di chiusura o piccoli investimenti iniziali. L’obiettivo è quello di ridurli il più possibile. Le strategie discusse sono essenziali per raggiungere questo obiettivo.

Metodi di finanziamento creativi

Hacking della casa

Una strategia efficace per fare affari senza investimenti aggiuntivi è quella di acquistare una casa plurifamiliare in cui si vive in un’unità e affittare le altre su Airbnb.

Beneficerai di requisiti di acconto più bassi (spesso fino al 3,5%) se utilizzi prestiti garantiti dal governo, come un prestito FHA. Il reddito da locazione di altre unità può coprire parzialmente o completamente le rate del mutuo, consentendoti una vita accessibile mentre costruisci equità nella proprietà Airbnb.

Sfruttare l’equità domestica offre anche ulteriori vantaggi come tassi di interesse più bassi a causa del fatto che la proprietà è legalmente classificata come residenza principale. A lungo termine, questa strategia può aiutarti a raccogliere risorse finanziarie per il futuro Airbnb senza soldi dai tuoi investimenti tascabili.

Finanziamento del venditore

Il finanziamento del proprietario consente agli acquirenti di aggirare i prestatori tradizionali e negoziare direttamente con il proprietario dell’immobile, che funge da prestatore.

Il finanziamento del venditore ti consente di acquistare la proprietà Airbnb senza un grande acconto anticipato, poiché i termini sono in genere più flessibili rispetto a un caso di mutuo tradizionale.

Ad esempio, supponiamo che tu trovi un venditore disposto a offrire un finanziamento per una proprietà Airbnb. Potresti negoziare per effettuare pagamenti mensili dopo aver fornito subito un importo maggiore ma non troppo grande, simile a un mutuo. In questo modo, il finanziamento del venditore può aiutarti a garantire immobili senza la necessità di richiedere prestiti bancari.

Prestiti in denaro duro e prestiti in denaro privato

Si può optare per prestiti a breve termine e ad alto interesse da parte di istituti di credito privati, spesso utilizzati per investimenti immobiliari. Questi prestiti in denaro sono in genere più facili da ottenere rispetto ai mutui tradizionali poiché dipendono dal valore dell’immobile piuttosto che dall’affidabilità creditizia del mutuatario.

Tuttavia, devi essere vigile poiché i tassi di interesse sono più alti e i termini del prestito sono più brevi, il che li rende più adatti per i flip di investimento Airbnb a breve termine.

I prestiti di denaro privati spesso provengono da amici o familiari disposti a prestarti denaro per il tuo investimento in base alla tua relazione. Questi prestiti sono in genere più flessibili da negoziare per soddisfare entrambe le parti. In questo modo puoi iniziare bene su Airbnb senza soldi.

Un esempio potrebbe comportare il prestito di denaro da un prestatore di denaro per acquistare una proprietà in difficoltà e pubblicarla su Airbnb dopo averla ristrutturata. Una volta che l’immobile è redditizio, è possibile rifinanziare con un mutuo tradizionale.

Partnership Immobiliari

Un altro metodo è quello di collaborare con qualcuno che possa fornire il finanziamento mentre ti occupi della gestione della proprietà di Airbnb. Ti consente di acquistare una proprietà Airbnb senza utilizzare tutto il tuo capitale, poiché il tuo partner può coprire i costi.

Per trovare potenziali partner, prendi in considerazione la possibilità di fare networking all’interno di gruppi immobiliari, partecipare a meetup o cercarli su piattaforme di social media come LinkedIn o Facebook. Un accordo di partnership può includere suddivisioni dei ricavi in base al contributo di ciascuna parte all’accordo.

Prestiti e programmi garantiti dal governo

Crediti FHA (Amministrazione federale delle abitazioni)

I prestiti FHA sono concessi da istituti di credito approvati dalla FHA che sono protetti dalle perdite. In questo modo, i residenti a basso reddito possono prendere in prestito denaro per acquistare proprietà che altrimenti non potrebbero permettersi.

I prestiti FHA sono progettati per le residenze primarie, ma sono molto utili nelle strategie di hacking domestico. Ti permettono di acquistare una casa plurifamiliare, vivere in un’unità e affittare le altre su Airbnb.

Il vantaggio principale di un prestito FHA è il basso requisito di acconto, spesso fino al 3,5%. Questi prestiti hanno requisiti di credito più flessibili, che li rendono accessibili a una gamma più ampia di acquirenti.

Prestiti VA (Affari dei veterani)

I prestiti VA sono disponibili per i veterani militari e offrono l’opportunità di acquistare una casa senza acconto e tassi di interesse competitivi.

Mentre i prestiti VA sono destinati alle residenze primarie, i veterani possono ancora usarli per l’hacking della casa acquistando proprietà multifamiliari e affittando unità in eccedenza su Airbnb senza soldi dai propri risparmi da investire.

Consente ai veterani di iniziare a guadagnare dal mercato Airbnb senza costi sostanziali.

Prestiti USDA (Dipartimento dell’Agricoltura degli Stati Uniti)

I prestiti USDA vengono concessi per l’acquisto di proprietà nelle aree rurali e richiedono zero acconti.

Questi prestiti aiutano ad acquistare case in aree meno popolate, che possono essere l’ideale per le proprietà Airbnb in stile vacanza. Approfittando dei prestiti USDA, puoi acquistare affitti Airbnb in destinazioni rurali con un investimento di capitale minimo.

Arbitraggio Airbnb

Che cos’è l’arbitraggio locativo?

L’arbitraggio locativo è una strategia di investimento che prevede l’affitto di una proprietà immobiliare e l’affitto a qualcun altro.

Significa che puoi affittare una proprietà a lungo termine da un proprietario e poi subaffittarla su Airbnb. In questo caso, non possiedi l’immobile ma puoi trarre profitto dalla differenza tra il tuo affitto mensile e il reddito di Airbnb.

Fai attenzione alle autorizzazioni legali nella tua posizione. Devi essere sicuro che l’arbitraggio locativo sia lecito ed esplicitamente consentito dal proprietario.

Guida passo passo per garantire accordi di arbitraggio locativo

• Identifica una località con un’elevata domanda di affitti a breve termine che sono legalmente consentiti lì.
• Trova le proprietà in affitto adatte.
• Rivolgiti ai proprietari che sono aperti agli affitti a breve termine, in particolare quelli indipendenti che possiedono proprietà che sono rimaste vuote per un po’; In questo modo, i proprietari saranno più flessibili.
• Presenta alla tua azienda una strategia vantaggiosa per tutti e le protezioni necessarie (assicurazione, screening degli ospiti, routine di pulizia).
• Negozia i termini sottolineando i vantaggi dell’arbitraggio locativo, come accordi di condivisione delle entrate o depositi cauzionali più elevati per alleviare le loro preoccupazioni e metterli per iscritto.

Sfruttare il capitale proprio e il rifinanziamento

Linee di credito per l’equità domestica (HELOC)

Sfruttare l’equità domestica attraverso un HELOC è una buona strategia finanziaria. Se possiedi già un immobile, HELOC semplifica l’acquisto di ulteriori proprietà senza soldi in anticipo.

Questa linea di credito è un tipo di prestito garantito in cui è possibile ottenere denaro entro un termine concordato in cui la garanzia è di proprietà del mutuatario.

I soldi di questo prestito possono essere utilizzati come acconto su una proprietà Airbnb. Ad esempio, se hai $ 50.000 in equità domestica, puoi utilizzare un HELOC per garantire l’acconto per un nuovo investimento in Airbnb senza soldi dal tuo duro lavoro.

Rifinanziamento in contanti

Il rifinanziamento in contanti comporta il rifinanziamento del mutuo esistente con un altro prestito più alto in base al valore attuale del tuo bene per prelevare una parte del patrimonio netto della tua casa come contanti.

Quindi, puoi utilizzare il rifinanziamento in contanti per l’acconto per una nuova proprietà Airbnb senza soldi di tasca tua. I vantaggi sono evidenti: è possibile ottenere nuovo denaro senza vendere l’immobile con un modo conveniente per raccogliere il capitale dal prestito.

Tuttavia, devi assicurarti di essere disposto a correre un rischio per pagare pagamenti mensili più elevati perché, in caso di fallimento o fluttuazioni del mercato, optare per il rifinanziamento in contanti potrebbe lasciarti in difficoltà con le tue finanze e persino mettere a rischio il tuo asset originale.

Joint Venture e Crowdfunding

Crowdfunding immobiliare

Le piattaforme di crowdfunding immobiliare consentono alle persone di mettere insieme i propri soldi per investire in immobili. Queste piattaforme ti consentono di investire in proprietà Airbnb con un capitale iniziale minimo. Alcune popolari piattaforme di crowdfunding includono Fundrise, RealtyMogul e CrowdStreet.

Joint Venture

Le joint venture comportano la collaborazione con altri investitori, in cui una parte apporta capitale mentre l’altra fornisce competenze o competenze gestionali. È un modo eccellente per entrare nel mercato Airbnb con un capitale minimo, poiché il tuo partner può gestire il lato finanziario con te concentrandosi esclusivamente sulla gestione della proprietà e delle operazioni.

Ulteriori strategie per acquistare una proprietà Airbnb senza soldi

Opzioni di locazione (affitto a riscatto)

Le opzioni di locazione ti consentono di affittare un immobile con la possibilità di acquistarlo in un secondo momento. Questa strategia ti consente di generare un reddito passivo Airbnb dalla proprietà mentre risparmi per l’eventuale acquisto. Può essere particolarmente utile nei mercati immobiliari caldi, dove si prevede un aumento dei valori immobiliari.

Vendita all’ingrosso

La vendita all’ingrosso immobiliare comporta la ricerca di immobili a prezzi inferiori a quelli di mercato, la negoziazione di un contratto di acquisto e la successiva vendita del contratto a un altro acquirente per ottenere un profitto. Questa strategia richiede poco o nessun denaro in anticipo e può essere un percorso per l’acquisto di proprietà Airbnb.

Domande frequenti