So kaufen Sie eine Airbnb-Immobilie ohne Geld

Hinweis: Alle Inhalte in diesem Beitrag dienen nur zu Informationszwecken. Es handelt sich nicht um eine Finanzberatung und sollte nicht als solche behandelt werden. Holen Sie sich bei Bedarf professionelle Finanzberatung von einem akkreditierten Berater und verwenden Sie diesen Beitrag nicht als Ersatz für solche Dienstleistungen. Die in diesem Beitrag gespeicherten Informationen stellen die persönlichen Gedanken des Autors zu diesem Thema dar und stellen keine professionelle Finanzberatung dar.

Das Mieten einer Immobilie auf Airbnb ist zu einer beliebten Möglichkeit geworden, passives Einkommen zu generieren. Von Stadtwohnungen bis hin zu Ferienhäusern sind Investoren begierig darauf, die potenziellen Gewinne in die Hände zu bekommen, die Kurzzeitvermietungsplattformen wie Airbnb bieten.

Der Kauf von Immobilien ist jedoch teuer, vor allem ohne nennenswerte Ersparnisse. Glücklicherweise gibt es kreative Finanzierungsstrategien, die Ihnen helfen können, trotzdem Airbnb-Immobilien zu erwerben.

Lassen Sie uns umsetzbare Methoden untersuchen, die es Ihnen ermöglichen, Airbnb-Immobilien mit minimalem Kapital zu kaufen. Von der Nutzung von Krediten bis hin zur Erkundung von Mietarbitrage bietet dieser Artikel einen umfassenden Leitfaden für angehende Airbnb-Immobilienbesitzer, die mit begrenzten Mitteln durchstarten möchten.

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Immobilienfinanzierung für Airbnb verstehen

Was bedeutet es, eine Immobilie ohne Geld zu kaufen?

Der Kauf einer Immobilie ohne Anzahlung bedeutet, kreative Finanzierungsstrategien zu verwenden, um die Notwendigkeit einer großen Investition zu minimieren oder zu eliminieren. Zu diesen Methoden gehören die Nutzung von Zahlungsoptionen mit geringer Anzahlung, Verkäuferfinanzierung, Partnerschaften und staatlich gesicherte Kredite.

Es ist wichtig zu verstehen, dass “kein Geld” nicht bedeutet, dass es keine Kosten gibt.

Zumindest einige Ausgaben werden immer anfallen, wie z. B. Abschlusskosten oder kleinere Anfangsinvestitionen. Ziel ist es, sie so weit wie möglich zu reduzieren. Die diskutierten Strategien sind unerlässlich, um dies zu erreichen.

Kreative Finanzierungsmethoden

Haus-Hacking

Eine effektive Strategie, um ohne zusätzliche Investitionen Geschäfte zu machen, besteht darin, ein Mehrfamilienhaus zu kaufen, in dem Sie in einer Einheit wohnen, und die andere(n) auf Airbnb zu vermieten.

Sie profitieren von niedrigeren Anzahlungsanforderungen (oft bis zu 3,5 %), wenn Sie staatlich gesicherte Kredite wie ein FHA-Darlehen verwenden. Mieteinnahmen aus anderen Einheiten können deine Hypothekenzahlungen teilweise oder vollständig decken, sodass du ein erschwingliches Leben führen kannst, während du Eigenkapital in der Airbnb-Immobilie aufbaust.

Die Nutzung von Eigenheimen bietet auch zusätzliche Vorteile wie niedrigere Zinssätze, da die Immobilie rechtlich als Ihr Hauptwohnsitz eingestuft ist. Langfristig kann diese Strategie dir helfen, finanzielle Ressourcen für zukünftige Airbnb zu sammeln, ohne Geld aus deinen Tascheninvestitionen zu haben.

Finanzierung durch Verkäufer

Die Eigentümerfinanzierung ermöglicht es Käufern, traditionelle Kreditgeber zu umgehen und direkt mit dem Immobilieneigentümer zu verhandeln, der als Kreditgeber fungiert.

Die Verkäuferfinanzierung ermöglicht es Ihnen, die Airbnb-Immobilie ohne eine große Anzahlung im Voraus zu kaufen, da die Bedingungen in der Regel flexibler sind als bei einer herkömmlichen Hypothek.

Nehmen wir zum Beispiel an, Sie finden einen Verkäufer, der bereit ist, eine Finanzierung für eine Airbnb-Immobilie anzubieten. Sie könnten verhandeln, monatliche Zahlungen zu leisten, nachdem Sie sofort einen größeren, aber nicht zu großen Betrag bereitgestellt haben, ähnlich wie bei einer Hypothek. Auf diese Weise kann die Verkäuferfinanzierung Ihnen helfen, Immobilien zu sichern, ohne dass Sie Bankkredite beantragen müssen.

Hartgeldkredite und private Geldkredite

Sie können sich für kurzfristige, hochverzinsliche Kredite von privaten Kreditgebern entscheiden, die häufig für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien verwendet werden. Diese Hartgeldkredite sind in der Regel einfacher zu erhalten als herkömmliche Hypotheken, da sie vom Wert der Immobilie und nicht von der Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers abhängen.

Sie müssen jedoch wachsam sein, da die Zinssätze höher und die Kreditlaufzeiten kürzer sind, was sie für kurzfristige Airbnb-Investitionen besser geeignet macht.

Private Geldkredite kommen oft von Freunden oder Familie, die bereit sind, Ihnen Geld für Ihre Investition zu leihen, basierend auf Ihrer Beziehung. Diese Kredite sind in der Regel flexibler zu verhandeln, um für beide Parteien geeignet zu sein. Auf diese Weise kannst du ohne Geld einen guten Start bei Airbnb haben.

Ein Beispiel könnte darin bestehen, sich Geld von einem Hartgeldverleiher zu leihen, um eine notleidende Immobilie zu kaufen und sie nach der Renovierung auf Airbnb zu inserieren. Sobald die Immobilie rentabel ist, können Sie sich mit einer traditionellen Hypothek refinanzieren.

Immobilien-Partnerschaften

Eine andere Methode besteht darin, sich mit jemandem zusammenzuschließen, der die Finanzierung bereitstellen kann, während Sie sich um die Airbnb-Immobilienverwaltung kümmern. Es ermöglicht Ihnen, eine Airbnb-Immobilie zu erwerben, ohne Ihr gesamtes Kapital zu verwenden, da Ihr Partner die Kosten übernehmen kann.

Um potenzielle Partner zu finden, sollten Sie sich in Immobiliengruppen vernetzen, an Meetups teilnehmen oder auf Social-Media-Plattformen wie LinkedIn oder Facebook nach ihnen suchen. Ein Partnerschaftsvertrag kann Umsatzaufteilungen enthalten, die auf dem Beitrag jeder Partei zum Geschäft basieren.

Staatlich gestützte Kredite und Programme

FHA-Darlehen (Bundeswohnungsverwaltung)

FHA-Darlehen werden von FHA-zugelassenen Kreditgebern vergeben, die vor Verlust geschützt sind. Auf diese Weise können sich einkommensschwächere Einwohner Geld leihen, um Immobilien zu kaufen, die sie sich sonst nicht leisten könnten.

FHA-Darlehen sind für den Hauptwohnsitz konzipiert, eignen sich jedoch sehr nützlich für Haus-Hacking-Strategien. Sie ermöglichen es Ihnen, ein Mehrfamilienhaus zu kaufen, in einer Einheit zu wohnen und die anderen auf Airbnb zu vermieten.

Der Hauptvorteil eines FHA-Darlehens ist die geringe Anzahlungsanforderung – oft nur 3,5 %. Diese Kredite haben flexiblere Kreditanforderungen, wodurch sie einem breiteren Käuferkreis zugänglich sind.

VA-Darlehen (Veteranenangelegenheiten)

VA-Darlehen stehen Militärveteranen zur Verfügung und bieten die Möglichkeit, ein Haus ohne Anzahlung und mit wettbewerbsfähigen Zinssätzen zu kaufen.

Während VA-Darlehen für Hauptwohnsitze gedacht sind, können Veteranen sie immer noch für das Hacken von Häusern verwenden, indem sie Mehrfamilienhäuser kaufen und überschüssige Einheiten auf Airbnb vermieten, ohne dass sie Geld aus ihren eigenen Ersparnissen investieren können.

Es ermöglicht Veteranen, ohne erhebliche Kosten auf dem Airbnb-Markt Geld zu verdienen.

USDA-Darlehen (Landwirtschaftsministerium der Vereinigten Staaten)

USDA-Darlehen werden für den Kauf von Immobilien in ländlichen Gebieten vergeben und erfordern keine Anzahlungen.

Diese Kredite helfen beim Kauf von Häusern in weniger besiedelten Gebieten, die ideal für Airbnb-Immobilien im Urlaubsstil sein können. Indem Sie die Vorteile von USDA-Krediten nutzen, können Sie mit minimalem Kapitaleinsatz Airbnb-Vermietungen an ländlichen Reisezielen erwerben.

Airbnb-Arbitrage

Was ist Rental Arbitrage?

Mietarbitrage ist eine Anlagestrategie, bei der eine Immobilie vermietet und an eine andere Person vermietet wird.

Das bedeutet, dass Sie eine Immobilie langfristig von einem Vermieter mieten und sie dann auf Airbnb untervermieten können. In diesem Fall besitzen Sie die Immobilie nicht, können aber von der Differenz zwischen Ihrer monatlichen Miete und den Airbnb-Einnahmen profitieren.

Achten Sie auf die gesetzlichen Genehmigungen an Ihrem Standort. Sie müssen sicher sein, dass die Mietarbitrage rechtmäßig ist und vom Vermieter ausdrücklich zugelassen wird.

Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Sicherung von Mietarbitrage-Deals

• Identifizieren Sie einen Standort mit hoher Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen, die dort gesetzlich erlaubt sind.
• Finden Sie geeignete Mietobjekte.
• Richten Sie sich an Vermieter, die offen für Kurzzeitvermietungen sind, insbesondere an unabhängige, die Immobilien besitzen, die seit einiger Zeit leer stehen; Auf diese Weise werden Vermieter flexibler.
• Präsentieren Sie Ihrem Unternehmen eine Win-Win-Strategie und die notwendigen Schutzmaßnahmen (Versicherung, Gästescreenings, Reinigungsroutinen).
• Verhandeln Sie die Bedingungen, indem Sie die Vorteile der Mietarbitrage hervorheben, wie z. B. Umsatzbeteiligungsvereinbarungen oder höhere Kautionen, um ihre Bedenken zu zerstreuen und sie schriftlich zu erhalten.

Hebelwirkung von Eigenkapital und Refinanzierung

Kreditlinien für Eigenheime (HELOC)

Die Nutzung von Eigenheimkapital durch einen HELOC ist eine gute Finanzstrategie. Wenn Sie bereits eine Immobilie besitzen, können Sie mit HELOC ganz einfach weitere Immobilien erwerben, ohne dass Sie im Voraus Geld bezahlen müssen.

Bei dieser Kreditlinie handelt es sich um eine Art gesichertes Darlehen, bei dem Sie innerhalb einer vereinbarten Frist Geld erhalten können, wobei die Sicherheit das Eigentum des Kreditnehmers ist.

Das Geld aus diesem Darlehen kann als Anzahlung für eine Airbnb-Immobilie verwendet werden. Wenn Sie beispielsweise 50.000 US-Dollar an Eigenheimkapital haben, können Sie einen HELOC verwenden, um die Anzahlung für eine neue Investition in Airbnb zu sichern, ohne dass Sie Geld von Ihrer hart verdienten Arbeit haben.

Cash-Out-Refinanzierung

Bei der Cash-out-Refinanzierung wird Ihre bestehende Hypothek mit einem anderen höheren Darlehen auf der Grundlage des aktuellen Werts Ihres Vermögenswerts refinanziert, um einen Teil des Eigenkapitals Ihres Eigenheims als Bargeld abzuziehen.

Dann können Sie die Auszahlungsrefinanzierung für die Anzahlung für eine neue Airbnb-Immobilie verwenden, ohne dass Sie Geld aus der Tasche haben. Die Vorteile liegen auf der Hand: Sie können neues Geld verdienen, ohne die Immobilie zu verkaufen, mit einer kostengünstigen Möglichkeit, Ihr Kapital aus dem Darlehen zu beschaffen.

Sie müssen jedoch sicherstellen, dass Sie bereit sind, ein Risiko einzugehen, um höhere monatliche Zahlungen zu zahlen, da Sie im Falle eines Ausfalls oder von Marktschwankungen bei der Entscheidung für eine Auszahlungsrefinanzierung möglicherweise mit Ihren Finanzen zu kämpfen haben und sogar Ihr ursprüngliches Vermögen gefährden.

Joint Ventures und Crowdfunding

Immobilien-Crowdfunding

Immobilien-Crowdfunding-Plattformen ermöglichen es Einzelpersonen, ihr Geld zu bündeln, um in Immobilien zu investieren. Diese Plattformen ermöglichen es Ihnen, mit minimalem Vorabkapital in Airbnb-Immobilien zu investieren. Einige beliebte Crowdfunding-Plattformen sind Fundrise, RealtyMogul und CrowdStreet.

Joint Ventures

Joint Ventures beinhalten Partnerschaften mit anderen Investoren, bei denen eine Partei Kapital einbringt, während die andere Partei Fähigkeiten oder Management-Know-how einbringt. Es ist eine hervorragende Möglichkeit, mit minimalem Kapital in den Airbnb-Markt einzusteigen, da Ihr Partner die finanzielle Seite mit Ihnen übernehmen kann und sich ausschließlich auf die Verwaltung der Immobilie und des Betriebs konzentriert.

Zusätzliche Strategien, um Airbnb-Immobilien ohne Geld zu kaufen

Leasing-Optionen (Mietkauf)

Leasingoptionen ermöglichen es Ihnen, eine Immobilie mit der Option zu mieten, sie später zu kaufen. Diese Strategie ermöglicht es dir, passives Einkommen von Airbnb aus der Immobilie zu generieren, während du für den eventuellen Kauf sparst. Es kann besonders nützlich in heißen Immobilienmärkten sein, in denen mit steigenden Immobilienwerten gerechnet wird.

Großhandel

Beim Immobiliengroßhandel geht es darum, Immobilien zu Preisen unter dem Marktpreis zu finden, einen Kaufvertrag auszuhandeln und den Vertrag dann gewinnbringend an einen anderen Käufer zu verkaufen. Diese Strategie erfordert wenig bis gar kein Geld im Voraus und kann ein Weg zum Kauf von Airbnb-Immobilien sein.

Häufig gestellte Fragen