البيع بالجملة الافتراضي بدون نقود

العقارات مجال مرضي ومجز ماليا. ومع ذلك ، فإن الحصول على ترخيص وتأسيس نفسك في هذا المجال يتطلب وقتا واستثمارا ماليا. إذا كنت ترغب في الاستمتاع بامتيازات العقارات ولكن ليس لديك أموال ، فيمكنك التفكير في البيع بالجملة الافتراضي. على الرغم من أنك قد لا تحتاج إلى ترخيص ، إلا أنه يجب عليك اتباع خطوات مختلفة لبناء معرفتك بالسوق والصناعة.

ما هو البيع بالجملة الافتراضي؟

البيع بالجملة الافتراضي هو نموذج عمل حيث تقوم بشراء وبيع العقارات دون زيارتها أو عرضها. تتضمن صفقات البيع بالجملة النموذجية التعاقد على منازل من البائعين. ثم يجد الوكيل مشتريا مهتما ويقلب العقد إليه.

ستقوم بشراء وبيع العقارات باستخدام المراجع عبر الإنترنت عند إجراء البيع بالجملة الافتراضي. ستكون جميع المعاملات إلكترونية أيضا ، لذلك لن تحتاج إلى مقابلة أي من الطرفين قبل إتمام الصفقة.

يختلف البيع بالجملة الافتراضي عن نماذج الأعمال الأخرى لأنك لن تتحمل ملكية العقارات. بدلا من ذلك ، تقوم بإبرام عقد وتخصيصه لمشتر مختلف.

غالبا ما يتعامل تجار الجملة مع العقارات سريعة البيع. هذا الإجراء هو تجنب التكاليف المرتبطة بالفحص والصيانة المنتظمة. غالبا ما يحتاج عملاء البيع بالجملة إلى منازل بشكل عاجل ولكنهم لا يريدون التعامل مع وكلاء العقارات.

البيع بالجملة الافتراضي مربح لأنه يمكنك الدخول إلى هذا المجال بدون نقود. إلى جانب ذلك ، فإنك تنشر المخاطر عبر العديد من الأسواق وتزيد من عوائدك.

خطوات بدء البيع بالجملة الافتراضي

قبل المغامرة في البيع بالجملة الافتراضي ، تحتاج إلى خطة قوية. يجب عليك أيضا فهم السوق المستهدف وديناميكيات العقارات. فيما يلي دليل مفصل حول الخطوات التي يجب عليك اتباعها لتحقيق النجاح.

اختر الأسواق المربحة

تختلف أسواق العقارات بسبب التركيبة السكانية والظروف الاقتصادية وتوافر المساكن. ستتلقى عددا قليلا من العطاءات إذا غامرت بدخول سوق به مشترون محدودون. سيكون الربح المحتمل أقل أيضا ، وقد تتكبد خسائر في بعض الأحيان.

اختر أسواقا مربحة عند المغامرة في البيع بالجملة الافتراضي بدون نقود. قم بتقييم المدن الأفضل حاليا للبيع بالجملة. بعد ذلك، تعرف على قوانين الملكية السارية لتقييم كيفية تأثيرها على نشاطك التجاري.

تتغير ربحية أسواق العقارات بشكل متكرر بسبب عوامل مختلفة. على سبيل المثال ، من المحتمل أن يكون للمنطقة ذات عدد السكان المتزايد الطلب على السكن. من ناحية أخرى ، ستكون المناطق ذات الأرقام المتناقصة قريبا غير جذابة للمشترين ، إن لم يكن بالفعل.

عامل آخر يؤثر على ربحية العقارات هو العرض. إذا كانت المنطقة بها العديد من العقارات ، فيمكنك العثور بسرعة على منازل لقلبها. كما أن امتلاك مجموعة متنوعة من العقارات يبسط تلبية احتياجات العملاء المحتملين.

عند المغامرة في البيع بالجملة الافتراضي ، حدد المناطق التي تحتوي على العديد من العقارات في السوق. اقرأ الصحف المحلية للحصول على أخبار عن القوائم والتطوير العقاري. علاوة على ذلك ، راقب المناطق ذات المرافق المربحة مثل المدارس ومراكز التسوق والمفاصل الترفيهية والطرق السريعة.

لا ينبغي أن تبقى العقارات في الأسواق المربحة طويلا في السوق. عند البحث ، ابحث عن المناطق التي تباع فيها المنازل بسرعة. تجذب العقارات التي تقضي بضعة أيام فقط في السوق العديد من المشترين ولديها إمكانات ربح عالية.

يجب أن يحظى سوق العقارات المربح بتقدير ملحوظ. عندما تزداد قيمة الاستثمارات بسرعة ، يمكنك تحقيق أرباح معقولة. الموقع هو محدد رئيسي لتقدير قيمة العقارات. ومن ثم ، يجب أن تكون المناطق التي تتوقع نموا اقتصاديا كبيرا وتطورات البنية التحتية هي أولويتك عند البيع بالجملة الافتراضي.

قم بتجميع مجموعة الأدوات الخاصة بك

يتطلب البيع بالجملة الافتراضي إدارة مناسبة للبيانات. سيكون تسويق الخصائص وإدارة العمليات بدون النظام الصحيح محموما. ستواجه أيضا صعوبة في التواصل مع العملاء والبائعين المحتملين.

يتطلب النجاح في مجال البيع بالجملة الافتراضي مجموعة الأدوات المناسبة. ستحتاج إلى حلول برمجية لمهام مثل:

• الاتصال بالمشترين
• إرسال العقود وتوقيعها
• إدارة الحملات التسويقية

يعد برنامج إدارة علاقات العملاء (CRM) أمرا بالغ الأهمية في أعمال البيع بالجملة الافتراضية. يجب أن يكون الحل المثالي قائما على السحابة لتسهيل الوصول إلى البيانات. وبالمثل ، يجب أن يوفر رؤى قابلة للتنفيذ حول سلوك العملاء. ستساعدك هذه البيانات على التركيز على المشترين ذوي الإمكانات العالية.

فيما يلي أدوات أخرى قد تحتاجها للبيع بالجملة الافتراضي.

• برنامج الرد على المكالمات الواردة
• أداة التسويق عبر الرسائل النصية القصيرة
• برنامج إدارة البيانات
• أداة تتبع البيانات

قد يكون الحصول على أفضل الأدوات للبيع بالجملة الافتراضي بدون نقود أمرا صعبا. لحسن الحظ ، يمكنك جمع بعض النقود بسرعة عبر الإنترنت. يساعدك Pawns.app على مشاركة الإنترنت الخاص بك مقابل المال. نظرا لأن الموقع يقوم بفحص جميع المستخدمين ، فلا داعي للقلق بشأن المخاطر المرتبطة بمشاركة النطاق الترددي. توفر المنصة أيضا العديد من الاستطلاعات المدفوعة. باستخدام هذه ، يمكنك تحقيق دخل سلبي لتغطية بعض النفقات.

قم بإنشاء قائمة المشتري الخاصة بك

يعد وجود قائمة بالمشترين المحتملين أمرا ضروريا في البيع بالجملة الافتراضي. قبل العثور على منازل لقلبها ، حدد العديد من المستثمرين المستعدين للنقد في المنطقة.

يعد حضور مزادات حبس الرهن إحدى الطرق للعثور على عملاء محتملين. نظرا لأن مثل هذه الأحداث تتطلب نقودا سريعة للممتلكات ، فهي أرض صيد مثالية. معظم الأشخاص الذين يحضرون مثل هذه الأحداث لديهم إمكانية الوصول إلى مبلغ مناسب من المال. كما أنهم يبحثون عن صفقات عقارية مربحة في المنطقة.

عند الاقتراب من العملاء المحتملين في مزاد حبس الرهن ، حافظ على المجاملة. تجنب مقاطعتهم عند تقديم العطاءات. بدلا من ذلك ، ابحث عن اللحظة المناسبة وحاول الحصول على عناوين بريدهم الإلكتروني أو أرقام هواتفهم.

هناك طريقة أخرى لبناء قائمة المشترين الخاصة بك وهي استخدام Craigslist. هنا ، يمكنك العثور على عملاء محتملين يبحثون عن منازل. يعد الموقع أيضا مصدرا مثاليا للعملاء المحتملين ، بشرط إنشاء ملف تعريف جذاب.

لإنشاء قائمة مشترين افتراضية بالجملة ، يمكنك أيضا:

• تحقق من قوائم الصحف
• استخدم قائمة جهات الاتصال الخاصة بك
• حضور الأحداث العقارية والندوات عبر الإنترنت
• انضم إلى المجموعات العقارية على وسائل التواصل الاجتماعي
• استخدام Google للعثور على مستثمرين عقاريين
• إنشاء حملة تسويق عبر البريد الإلكتروني

يفضل بعض مالكي العقارات تأجير منازلهم عند الانتقال لتجنب متاعب العثور على مشترين. ابحث عن المنازل المتاحة للإيجار في منطقتك. على الأرجح ، ينتقل المالكون وقد يكونون مهتمين بشراء منازل في مكان آخر.

تحديد الشركاء

هل أنت قلق من عدم امتلاكك ما يكفي من الوقت والموارد للبيع بالجملة الافتراضي؟ هل تحتاج إلى شخص ما لمساعدتك في التعامل مع بعض العمليات؟ تتيح لك الشراكة مع الآخرين إنشاء أعمال البيع بالجملة الافتراضية الخاصة بك وتوسيع نطاقها.

شراكة واحدة يجب مراعاتها هي مع وكيل عقارات. يمتلك هؤلاء الخبراء معرفة واسعة حول هذا المجال. إلى جانب ذلك ، لديهم العديد من جهات الاتصال ويمكنهم توصيلك بالعملاء المحتملين. يمنحك إنشاء علاقات مع وكلاء العقارات مزيدا من الأفكار حول الاتجاهات. قد يتعلق هذا بأسعار الفائدة وقيمة الممتلكات وفرص النمو.

فيما يلي شركاء آخرون يجب مراعاتهم:

• مقرضو الأموال
• تجار الجملة الآخرون
• شركات الملكية
• مفتشي المنازل
• شركات الرعاية المنزلية

يتضمن عرض العقارات وبيعها فعليا استخدام مقاطع الفيديو والصور. على الرغم من أنك قد تحصل عليها من البائعين ، إلا أنها قد لا تلبي معاييرك. قد ترغب في تمييز مناطق معينة بزوايا وتحرير مناسبين.

عند التفكير في الشراكات ، ابحث عن شخص يمكنه التعامل مع بعض الأعمال الميدانية. قد يشمل ذلك التقاط الصور والتواصل مع البائعين. قد يساعدك الشريك أيضا في تنسيق توقيع العقد والعمليات القانونية الأخرى.

بناء تدفقات التسويق

بمجرد إكمال الخطوات التي تمت مناقشتها ، حان الوقت لتسويق أعمال البيع بالجملة الخاصة بك. اجمع البيانات العقارية عن العديد من المناطق التي تستهدفها. بعد ذلك ، قم بتنظيم الملفات وتحديد أفضل قنوات التسويق. يمكنك بعد ذلك إنشاء خطة مفصلة تحدد الاستراتيجيات المثالية وطرق التوعية.

عندما يكون لديك خطة تسويقية جاهزة ، قم بتنفيذها من خلال تحديد المنازل التي يريدها المشترون المحتملون. اتصل بالمالكين ، وقدم عروضا على العقارات ، وتابع بعد بضعة أيام دون أن تكون انتهازيا. ينصح أيضا بتأمين شريك محلي لأن بعض البائعين قد يترددون في التفاوض افتراضيا.

بمجرد تأمين صفقة ، قم بإخطار العملاء المحتملين مع تسليط الضوء على سبب كون العقار مثاليا لاحتياجاتهم. الخطوة الأخيرة هي الحصول على المنزل بموجب عقد حتى تتمكن من تحصيل رسوم البيع بالجملة.

استنتاج

يوفر البيع بالجملة الافتراضي المرونة ويتيح لك جني عوائد كبيرة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك العمل في العديد من الأسواق من مكان واحد.

يسمح لك التخطيط السليم بقلب العقارات دون استثمار أولي. ومع ذلك ، قد تحتاج إلى كسب المال عبر الإنترنت من خلال العربات الجانبية لإعداد مجموعة الأدوات الخاصة بك. على المدى الطويل ، ستمول أرباحك العمليات وتساعدك على تأمين المزيد من الشركاء.

الأسئلة المتداولة