As empresas de armazenamento fornecem um lugar para as pessoas armazenarem seus pertences com segurança. Isto pode ser quase tudo, desde um contentor a uma sala segura ou garagem.
Uma das maiores vantagens de um negócio de self-storage é que os custos são mínimos, enquanto os pagamentos são consistentes. A maioria das empresas de self-storage são baseadas em aluguel, então você ganhará uma renda todos os meses enquanto o material fica lá.
No entanto, há algumas considerações importantes. Embora o modelo de negócios possa parecer muito simples, a criação de uma instalação de self-storage traz riscos exclusivos.
Como funciona um negócio de self-storage?
A economia de uma instalação de self-storage é bastante simples. Tudo o que você precisa é de um espaço vazio e murado que só seja acessível a certas pessoas. Você pode alugar algo como um contêiner, sala, garagem ou outra coisa, ou comprá-lo definitivamente.
Comprar um lugar e convertê-lo em uma instalação de self-storage vem com um alto custo inicial, tornando-o significativamente menos lucrativo se você tiver pouco ou nenhum dinheiro. Há apenas pequenos custos iniciais para alugar, mas você precisa de um fluxo constante de renda para superar os pagamentos.
Um dos critérios mais importantes pelos quais uma instalação de self-storage é avaliada são os elementos de segurança. Não há muito mais para oferecer à loja – desde que um cliente tenha espaço de armazenamento suficiente para seus pertences e os recursos de segurança sejam bons o suficiente, ele considerará sua oferta.
Portanto, suas estratégias de marketing devem levar em conta pelo menos esses dois critérios. Embora você possa e deva incluir outros recursos do seu negócio de self-storage, esses dois serão os pontos de venda para muitas pessoas.
Quanto custa iniciar um negócio de armazenamento?
Como há muitas maneiras de começar um negócio de unidade de armazém, não há uma resposta única para quanto custa. Normalmente, há três maneiras de obter acesso a um espaço de armazenamento:
- Construa o seu próprio edifício a partir do zero. A maneira mais cara de entrar na indústria de armazéns. Um único edifício pode custar mais de vários milhões de dólares, tornando tal opção insustentável para a maioria. No entanto, você tem controle total sobre como suas unidades de armazenamento são implementadas.
- Compre uma unidade de armazenamento. Uma opção econômica comum para começar, pois pode custar de vários milhares a dezenas de milhares, dependendo do que você deseja converter em uma unidade de armazenamento.
- Alugue compartimentos de arrumação. Há muitos quartos, garagens ou outros tipos de quartos que você pode alugar. Contanto que você tenha permissão para fazer alterações, você pode criar unidades de armazenamento que você aluga por uma margem maior.
Além disso, você pode incorporar muitos serviços adicionais ao seu negócio de self-storage. Algumas empresas do setor de armazenagem, por exemplo, oferecem serviços de transporte.
Afinal, os custos operacionais do seu negócio de self-storage estão intimamente relacionados com a escala e a qualidade da sua operação. Se você converter uma única garagem em uma unidade e fizer tudo sozinho, o custo pode ser próximo de zero.
No entanto, se você quiser ter várias unidades de armazenamento, precisará contratar funcionários, investir em várias soluções de armazenamento (por exemplo, segurança, software e muitas outras) e realizar manutenção em intervalos regulares – tudo isso pode aumentar rapidamente os custos.
Pesquisa e planejamento para uma empresa de self-storage
Como acontece com muitos empreendimentos, você deve sempre começar com um plano de negócios e pesquisa de mercado. Para uma empresa de self-storage, esses aspetos são ainda mais importantes à medida que um dos riscos inerentes ao modelo está localizado. Você não pode mover suas unidades de armazenamento para outro local, pelo menos não facilmente.
Seu plano de negócios, portanto, deve incluir uma pesquisa geográfica e demográfica aprofundada de todas as áreas onde você pode encontrar unidades de armazém. Além disso, também é bom avaliar:
- nível de rendimentos. A utilização de unidades de armazenamento pode ser fortemente influenciada pelos níveis de rendimento. Ter muitos pertences geralmente está ligado ao nível de renda. No entanto, um negócio de armazenagem também pode ser bem-sucedido em áreas de baixa renda, onde as pessoas têm dificuldade em pagar aluguel e precisam de um local temporário para seus pertences.
- Crescimento populacional. Um negócio de armazenamento geralmente existe por muitos anos, até décadas. O crescimento populacional como tal pode ser um fator que afeta o seu negócio a longo prazo.
- Tráfego de veículos. O transporte está ligado aos níveis de renda de alguma forma, mas uma empresa de armazenamento pode receber muitas consultas apenas do tráfego drive-by.
- Concorrência. Um bom espaço atrairá muitas outras empresas de armazenamento. Avaliar e estimar a utilização das instalações de armazenamento existentes pode dar uma boa ideia se há espaço para mais unidades.
Outro aspeto comum de um plano de negócios é delinear opções específicas para o seu negócio. Você deve procurar oportunidades específicas para edifícios ou espaços onde você pode começar um negócio de self-storage.
Além disso, um plano de negócios de unidade de self-storage não é diferente de muitos outros modelos de negócios. Você pode incluir estes aspetos:
- Missão e Visão
- Estrutura da empresa
- Propriedade
- Funções e responsabilidades dos funcionários
- Receitas
- Análise de mercado
Passos a seguir antes de abrir o seu negócio de self-storage
As instalações de self-storage têm algumas características únicas, a maioria das quais discutimos acima. Quando estiver pronto para mergulhar e começar seu próprio negócio de self-storage, há algumas etapas comprovadas que você deve tomar.
Desenvolver um plano de negócios
Como mencionado acima, iniciar um plano de negócios facilitará muitas outras etapas. Mesmo que você não use tudo o que está descrito no plano de negócios, você sempre tem um próximo passo claro em seu negócio de self-storage.
Além disso, se alguma vez procurar financiamento ou investimento, um plano de negócios pode ajudá-lo a atrair mais atenção.
Locais potenciais de escoteiros
Um negócio de self-storage precisa começar em algum lugar, por isso é melhor listar todas as opções disponíveis para você. Tenha em mente que as unidades não devem estar longe de você, pois você provavelmente terá que gerenciar muitas coisas por conta própria, pelo menos no início.
Depois de ter uma lista de locais potenciais para o seu negócio de self-storage, você precisa criar um plano de possibilidades. Você deve avaliar os tamanhos das unidades, os preços, facilidade de acesso (dependendo do veículo), e muitas outras características.
Criar um site
Poucas empresas conseguem sobreviver sem um site nos dias de hoje. Mesmo que consigam, não há razão para evitá-lo. Um site pode trazer muito tráfego e solicitações, e não é diferente com uma empresa de self-storage.
Um site também reduz o incômodo de lidar com as consultas dos clientes, porque você pode responder a muitas perguntas, preços de tabela e opções de armazenamento em um lugar conveniente.
Com alguns desenvolvimentos adicionais, você pode até mesmo incorporar opções de reserva e aluguel diretamente no site da sua empresa de self-storage. Desta forma, o tempo de trabalho manual é ainda mais reduzido.
Criar uma marca comercial
Embora um negócio de self-storage seja geralmente impulsionado pelo próprio produto, uma marca clara melhorará muito os seus esforços de marketing. Também tornará o seu negócio mais fácil de lembrar para potenciais clientes, o que pode ter vários benefícios a longo prazo.
Além disso, geralmente é muito mais fácil criar branding nos estágios iniciais de um negócio. Eles têm diretrizes de design claras para toda a duração do seu negócio de self-storage. Se você criar a marca em um estágio posterior do desenvolvimento, talvez seja necessário voltar atrás e mudar muitas coisas.
Obtenha os fundos de que necessita para iniciar o seu negócio
Embora você possa minimizar o custo de entrar no setor de armazéns alugando, você ainda precisará de um pouco de dinheiro para colocar as coisas em movimento. Mesmo que você não possa começar com dinheiro, um fundo de tempos ruins pode ajudar seu negócio de self-storage a superar os obstáculos iniciais.
Também pode ver se está a receber apoio através de fundos não monetários. Às vezes, você pode obter unidades mais baratas de parentes ou amigos, ou eles estão dispostos a ajudá-lo a configurá-lo gratuitamente.
Obtenha as licenças e autorizações necessárias
As instalações de self-storage estão geralmente sujeitas a alguns regulamentos. Quer se trate de requisitos de construção, registos comerciais ou qualquer outra coisa, é importante obtê-los, porque pode enfrentar pesadas penalidades se violar uma lei.
Tal multa pode prejudicar significativamente seus esforços para escalar seu negócio de self-storage.
Seguro de propriedade e responsabilidade civil
Na maioria dos casos, você também vai querer comprar um seguro para suas instalações de self-storage. Afinal, estes são alvos claros para os ladrões, pois obviamente guardam muitos pertences. Além disso, vários outros desastres podem ocorrer que podem afetar negativamente seus negócios de self-storage.
Embora as apólices de seguro possam parecer caras, você ficará feliz por ter ficado tranquilo quando tiver várias instalações de self-storage.
Prós e contras de possuir um negócio de self storage
Administrar um negócio de self-storage pode ser um grande empreendimento que lhe renderá muito dinheiro por pouco trabalho. Mas também tem as suas próprias desvantagens.
Benefícios de possuir uma empresa de self storage
- Grande fonte de renda (quase) passiva. A maioria das instalações de self-storage, uma vez que você tem clientes, executá-los quase sozinhos. Você precisará fazer alguma manutenção e suporte, mas isso não é nada comparado à maioria dos outros modelos de negócios.
- Elevada procura de compartimentos de arrumação. As instalações de self-storage são muito populares, pelo menos em algumas áreas. Então, se você jogar suas cartas direito, você pode facilmente atrair muitos clientes.
- Baixos custos de arranque. Em comparação com a maioria dos outros modelos de negócios, um negócio de self-storage pode começar relativamente barato.
Desvantagens de uma empresa de self-storage
- Propenso ao crime. Uma empresa de armazenamento tem muitos itens valiosos com endereços claramente listados, tornando-os um grande alvo para o crime.
- Mercado-alvo pouco claro. Qualquer pessoa pode se tornar cliente de uma empresa de armazenamento, tornando o mercado-alvo incrivelmente amplo. Embora isso seja uma bênção, também dificulta a comercialização eficiente e econômica de seus negócios de armazenamento.
- Altamente localizado. Está limitado a determinadas localizações geográficas. Depois de começar um negócio de armazém, geralmente é quase impossível movê-lo para outro lugar.
Perguntas Frequentes
O que é um negócio de armazém?
Uma empresa de self-storage é uma empresa que aluga quartos, desde pequenos cacifos a grandes garagens, a inquilinos a curto prazo. Os inquilinos incluem particulares e empresas.
