Como comprar propriedade Airbnb sem dinheiro

Nota: Todo o conteúdo deste post é apenas para fins informativos. Não se trata de aconselhamento financeiro e não deve ser tratado como tal. Se necessário, procure aconselhamento financeiro profissional de um consultor credenciado e não use este cargo como um substituto para tais serviços. As informações armazenadas neste post representam os pensamentos pessoais do autor sobre o assunto e não representam aconselhamento financeiro profissional.

Arrendar uma propriedade na Airbnb tornou-se uma forma popular de gerar rendimento passivo. De apartamentos urbanos a casas de férias, os investidores estão ansiosos para colocar as mãos nos lucros potenciais oferecidos por plataformas de aluguel de curto prazo como o Airbnb.

No entanto, comprar imóveis é caro, especialmente sem economias substanciais. Felizmente, existem estratégias de financiamento criativas que podem ajudá-lo a adquirir propriedades Airbnb.

Vamos explorar métodos acionáveis que lhe permitam comprar propriedades da Airbnb com capital mínimo. Desde alavancar empréstimos até explorar a arbitragem de aluguel, este artigo fornecerá um guia abrangente para aspirantes a proprietários de propriedades do Airbnb que desejam começar com fundos limitados.

Pode começar a angariar os seus fundos um pouco por Pawns.app partilhando a ligação à Internet ou respondendo a inquéritos.

Compreender o Financiamento Imobiliário para a Airbnb

O que significa comprar imóvel sem dinheiro?

Comprar um imóvel sem dinheiro significa usar estratégias de financiamento criativas para minimizar ou eliminar a necessidade de um vasto investimento. Esses métodos incluem alavancagem de opções de pagamento de baixa entrada, financiamento de vendedores, parcerias e empréstimos garantidos pelo governo.

É importante entender que “sem dinheiro” não significa custo zero.

Pelo menos algumas despesas estarão sempre envolvidas, como custos de fechamento ou pequenos investimentos iniciais. O objetivo é reduzi-los ao máximo. As estratégias discutidas são essenciais para o conseguir.

Métodos de Financiamento Criativos

Invasão de casas

Uma estratégia eficaz para fazer negócios sem investimentos adicionais é comprar uma casa multifamiliar onde você mora em uma unidade e alugar a(s) outra(s) no Airbnb.

Beneficiará de requisitos de adiantamento mais baixos (muitas vezes tão baixos como 3,5%) se utilizar empréstimos garantidos pelo governo, como um empréstimo FHA. O rendimento de arrendamento de outras unidades pode cobrir parcial ou totalmente os seus pagamentos de hipoteca, permitindo-lhe uma vida acessível enquanto constrói capital na propriedade da Airbnb.

Alavancar o home equity também oferece benefícios adicionais, como taxas de juros mais baixas devido ao imóvel ser legalmente classificado como sua residência principal. A longo prazo, esta estratégia pode ajudá-lo a reunir recursos financeiros para futuros Airbnb sem dinheiro dos seus investimentos de bolso.

Financiamento de Vendedores

O financiamento do proprietário permite que os compradores contornem os credores tradicionais e negociem diretamente com o proprietário do imóvel, que atua como o credor.

O financiamento do vendedor permite-lhe comprar a propriedade da Airbnb sem um grande pagamento inicial, uma vez que os termos são normalmente mais flexíveis do que num caso de hipoteca tradicional.

Por exemplo, digamos que encontre um vendedor disposto a oferecer financiamento para uma propriedade da Airbnb. Você pode negociar para fazer pagamentos mensais depois de fornecer um montante maior, mas não muito grande imediatamente, semelhante a uma hipoteca. Desta forma, o financiamento do vendedor pode ajudá-lo a garantir imóveis sem a necessidade de solicitar empréstimos bancários.

Empréstimos de Dinheiro Duro e Empréstimos de Dinheiro Privado

Pode optar por empréstimos de curto prazo com juros elevados de mutuantes privados, frequentemente utilizados para propriedades de investimento. Estes empréstimos em dinheiro vivo são normalmente mais fáceis de obter do que as hipotecas tradicionais, uma vez que dependem do valor do imóvel e não da solvabilidade do mutuário.

No entanto, você deve estar atento, pois as taxas de juros são mais altas e os prazos de empréstimo são mais curtos, tornando-os mais adequados para flips de investimento de curto prazo do Airbnb.

Os empréstimos de dinheiro privado geralmente vêm de amigos ou familiares dispostos a emprestar-lhe dinheiro para o seu investimento com base no seu relacionamento. Estes empréstimos são normalmente mais flexíveis para negociar de acordo com ambas as partes. Desta forma, pode começar bem na Airbnb sem dinheiro.

Um exemplo pode envolver pedir dinheiro emprestado a um prestamista para comprar uma propriedade em dificuldades e anunciá-la na Airbnb depois de a ter renovado. Uma vez que o imóvel é rentável, você pode refinanciar com uma hipoteca tradicional.

Parcerias Imobiliárias

Outro método é fazer parceria com alguém que possa fornecer o financiamento enquanto você lida com a gestão da propriedade da Airbnb. Permite-lhe adquirir propriedades da Airbnb sem usar todo o seu capital, uma vez que o seu parceiro pode cobrir os custos.

Para encontrar potenciais parceiros, considere fazer networking dentro de grupos imobiliários, participar de encontros ou procurá-los em plataformas de mídia social como LinkedIn ou Facebook. Um acordo de parceria pode incluir divisões de receitas com base na contribuição de cada parte para o negócio.

Empréstimos e programas garantidos pelo governo

FHA Loans (Administração Federal de Habitação)

Os empréstimos da FHA são concedidos por credores aprovados pela FHA que estão protegidos contra perdas. Desta forma, os residentes de rendimentos mais baixos podem pedir dinheiro emprestado para comprar imóveis que, de outra forma, não poderiam pagar.

Os empréstimos FHA são projetados para residências primárias, mas são altamente úteis em estratégias de invasão de casas. Eles permitem que você compre uma casa multifamiliar, viva em uma unidade e alugue as outras no Airbnb.

O principal benefício de um empréstimo FHA é o baixo requisito de pagamento inicial – muitas vezes tão baixo quanto 3,5%. Estes empréstimos têm requisitos de crédito mais flexíveis, tornando-os acessíveis a um leque mais alargado de compradores.

VA Loans (Assuntos de Veteranos)

Os empréstimos VA estão disponíveis para veteranos militares e oferecem uma oportunidade de comprar uma casa sem pagamento de entrada e taxas de juros competitivas.

Embora os empréstimos VA sejam destinados a residências primárias, os veteranos ainda podem usá-los para invasão de casas, comprando propriedades multifamiliares e alugando unidades excedentes no Airbnb sem dinheiro de suas próprias economias para investir.

Permite que os veteranos comecem a ganhar no mercado da Airbnb sem custos substanciais.

Empréstimos do USDA (Departamento de Agricultura dos Estados Unidos)

Os empréstimos do USDA são concedidos para a compra de propriedades em áreas rurais e exigem zero pagamentos iniciais.

Esses empréstimos ajudam a comprar casas em áreas menos povoadas, o que pode ser ideal para propriedades de férias no estilo Airbnb. Ao aproveitar os empréstimos do USDA, você pode adquirir aluguéis do Airbnb em destinos rurais com investimento mínimo de capital.

Arbitragem Airbnb

O que é arbitragem de aluguel?

A arbitragem de aluguel é uma estratégia de investimento que envolve alugar um imóvel e alugá-lo para outra pessoa.

Isso significa que você pode alugar uma propriedade a longo prazo de um proprietário e, em seguida, sublocá-la no Airbnb. Neste caso, você não é dono do imóvel, mas pode lucrar com a diferença entre o seu aluguel mensal e a renda do Airbnb.

Cuidado com as permissões legais na sua localização. Você deve ter certeza de que a arbitragem de aluguel é legal e explicitamente permitida pelo locador.

Guia passo a passo para garantir ofertas de arbitragem de aluguel

• Identifique um local com alta demanda por aluguéis de curta duração que são legalmente permitidos lá.
• Encontre propriedades para alugar adequadas.
• Visar senhorios que estão abertos a arrendamentos de curta duração, especialmente os independentes que possuem propriedades que estão desocupadas há algum tempo; Desta forma, os senhorios serão mais flexíveis.
• Apresente ao seu negócio uma estratégia win-win e as proteções necessárias (seguros, rastreios de hóspedes, rotinas de limpeza).
• Negocie os termos enfatizando os benefícios da arbitragem de aluguel, como acordos de partilha de receita ou depósitos de segurança mais altos para aliviar suas preocupações e obtê-las por escrito.

Alavancagem de capital próprio e refinanciamento

Linhas de Crédito Home Equity (HELOC)

Alavancar o home equity através de um HELOC é uma boa estratégia financeira. Se você já possui um imóvel, o HELOC facilita a compra de imóveis adicionais sem dinheiro adiantado.

Esta linha de crédito é um tipo de empréstimo com garantia em que pode obter dinheiro dentro de um prazo acordado onde a garantia é propriedade do mutuário.

O dinheiro deste empréstimo pode ser usado como entrada numa propriedade da Airbnb. Por exemplo, se tiver $50.000 em home equity, pode usar um HELOC para garantir o pagamento de entrada para um novo investimento na Airbnb sem dinheiro do seu trabalho arduamente ganho.

Refinanciamento de Levantamentos

O refinanciamento de levantamento envolve o refinanciamento da sua hipoteca existente com outro empréstimo mais elevado com base no valor atual do seu ativo para retirar uma parte do capital da sua casa como dinheiro.

Depois, pode usar o refinanciamento de levantamentos para o pagamento inicial de uma nova propriedade da Airbnb sem dinheiro do seu bolso. Os benefícios são claros: você pode obter dinheiro novo sem vender o imóvel com uma maneira econômica de levantar seu capital do empréstimo.

No entanto, deve certificar-se de que está disposto a correr um risco para pagar pagamentos mensais mais elevados porque, em caso de falha ou flutuações do mercado, optar pelo refinanciamento de levantamento pode deixá-lo com dificuldades com as suas finanças e até mesmo colocar o seu ativo original em risco.

Joint Ventures e Crowdfunding

Crowdfunding Imobiliário

As plataformas de crowdfunding imobiliário permitem que os indivíduos juntem o seu dinheiro para investir em imóveis. Estas plataformas permitem-lhe investir em propriedades da Airbnb com um capital inicial mínimo. Algumas plataformas populares de crowdfunding incluem Fundrise, RealtyMogul e CrowdStreet.

Empresas comuns

As empresas comuns envolvem parcerias com outros investidores, em que uma parte contribui com capital enquanto a outra fornece competências ou conhecimentos de gestão. É uma excelente forma de entrar no mercado da Airbnb com capital mínimo, uma vez que o seu parceiro pode lidar consigo com o lado financeiro, focando-se exclusivamente na gestão da propriedade e das operações.

Estratégias adicionais para comprar propriedades Airbnb sem dinheiro

Opções de Arrendamento (Rent-to-Own)

As opções de arrendamento permitem-lhe arrendar um imóvel com a opção de o comprar mais tarde. Esta estratégia permite-lhe gerar rendimento passivo da propriedade na Airbnb enquanto poupa para a eventual compra. Pode ser particularmente útil em mercados imobiliários aquecidos, onde se espera que os valores dos imóveis aumentem.

Comércio por grosso

O atacado imobiliário envolve encontrar propriedades a preços abaixo do mercado, negociar um contrato de compra e, em seguida, vender o contrato a outro comprador para obter lucro. Esta estratégia requer pouco ou nenhum dinheiro inicial e pode ser um caminho para eventualmente comprar propriedades da Airbnb.

Perguntas Frequentes