Le aziende di unità di stoccaggio offrono alle persone un posto dove riporre in modo sicuro i propri effetti personali. Questi possono essere quasi qualsiasi cosa, da un container a una stanza sicura o a un garage.
Uno dei maggiori vantaggi di un’attività di self-storage è che i costi sono minimi mentre i pagamenti sono coerenti. La maggior parte delle attività di self-storage sono basate sull’affitto, quindi riceverai un reddito ogni mese mentre gli effetti personali rimangono semplicemente lì.
Ci sono alcune considerazioni importanti, tuttavia. Sebbene il modello di business possa sembrare quasi troppo semplice, la creazione di una struttura di self-storage comporta rischi unici.
Come funziona un’attività di self-storage?
L’economia di una struttura di self-storage è abbastanza semplice. Tutto ciò di cui hai bisogno è uno spazio vuoto e murato accessibile solo a determinate persone. Puoi affittare qualcosa di simile a un container, una stanza, un garage o qualsiasi altra cosa o acquistarne uno a titolo definitivo.
L’acquisto di un posto e la sua trasformazione in una struttura di self-storage ha grandi costi iniziali, il che lo rende significativamente meno praticabile se si hanno pochi o nessun denaro. L’affitto avrà pochi costi iniziali, ma avrai bisogno di un flusso costante di entrate per superare i pagamenti.
Uno dei criteri più importanti con cui viene valutata una struttura di self-storage sono le caratteristiche di sicurezza. Non c’è molto altro da fare per l’azienda: fintanto che un cliente ha abbastanza spazio di archiviazione per i propri effetti personali e le caratteristiche di sicurezza sono abbastanza buone, prenderà in considerazione la tua offerta.
Pertanto, le tue strategie di marketing dovrebbero includere almeno questi due criteri. Sebbene tu possa e debba includere altre funzionalità della tua attività di self-storage, queste due saranno i punti di forza per molte persone.
Quanto costa avviare un’attività di unità di archiviazione?
Poiché ci sono molti modi per avviare un’azienda di unità di stoccaggio, non esiste una risposta univoca a quanto costa. Di solito, ci sono tre modi principali per accedere a uno spazio di archiviazione:
- Costruisci il tuo edificio da zero. Il modo più costoso per entrare nel settore dello storage. Un singolo edificio può costare fino a diversi milioni di dollari, rendendo tale opzione insostenibile per la maggior parte delle persone. Tuttavia, hai il controllo completo su come verranno implementate le tue unità di archiviazione.
- Acquista uno spazio di archiviazione. Un’opzione comune a basso costo per iniziare in quanto può costare da diverse migliaia a decine di migliaia, a seconda di ciò che si intende convertire in un’unità di archiviazione.
- Affitta unità di stoccaggio. Ci sono molte stanze, garage o altri tipi di stanze che puoi affittare. Finché ti è permesso apportare modifiche, puoi creare unità di archiviazione, che poi affitterai per un margine più elevato.
Inoltre, puoi includere molti servizi aggiuntivi nella tua attività di unità di self-storage. Alcune aziende del settore dello stoccaggio forniscono servizi di trasporto, ad esempio.
Infine, le spese operative della tua attività di self-storage saranno strettamente correlate alla scala e alla qualità delle tue operazioni. Se converti un singolo garage in un’unità e gestisci tutto da solo, i costi possono essere quasi nulli.
Se, tuttavia, desideri avere numerose unità di archiviazione, dovrai assumere dipendenti, investire in varie soluzioni di archiviazione (come sicurezza, software e molte altre), eseguire la manutenzione a intervalli frequenti, il che può aumentare rapidamente i costi.
Ricerca e pianificazione per un’attività di unità di self-storage
Come per molte iniziative, dovresti sempre iniziare con un business plan e una ricerca di mercato. Per un’azienda di self-storage, questi aspetti sono ancora più importanti in quanto uno dei rischi intrinseci del modello è la localizzazione. Non puoi spostare le tue unità di archiviazione altrove, almeno facilmente.
Il tuo business plan dovrebbe, quindi, includere una ricerca approfondita sulla geografia e sui dati demografici di qualsiasi area in cui puoi trovare unità di archiviazione. Inoltre, è anche bene valutare:
- Livelli di reddito. L’utilizzo delle unità di archiviazione può essere notevolmente influenzato dai livelli di reddito. Avere molti effetti personali è solitamente legato ai livelli di reddito. Tuttavia, un’attività di stoccaggio può avere successo anche in aree a basso reddito dove le persone possono avere difficoltà a permettersi l’affitto e hanno bisogno di una sede temporanea per i loro effetti personali.
- Crescita demografica. Un’attività di unità di stoccaggio di solito è attiva per molti anni, anche decenni. La crescita della popolazione, in quanto tale, potrebbe essere un fattore che influisce sulla tua attività a lungo termine.
- Traffico veicolare. Il trasporto è in qualche modo legato ai livelli di reddito, ma un’azienda di unità di stoccaggio può ricevere molte richieste semplicemente dal traffico in auto.
- Concorrenza. Le buone aree attireranno molte altre attività di unità di stoccaggio. La valutazione e la stima dei tassi di occupazione delle strutture di stoccaggio esistenti può fornire una buona idea se c’è spazio per più unità.
Un altro aspetto comune di un business plan è la definizione di opzioni specifiche per la tua impresa. Dovresti esplorare possibilità specifiche per edifici o stanze in cui puoi avviare un’attività di unità di self storage.
Inoltre, un business plan per unità di self storage non è diverso da quello di molti altri modelli di business. Potresti voler includere questi aspetti:
- Dichiarazione di missione e visione
- Struttura aziendale
- Struttura proprietaria
- Ruoli e responsabilità dei dipendenti
- Flussi di entrate
- Analisi di mercato
Passaggi da eseguire prima di aprire la tua attività di unità di self-storage
Le strutture di self-storage hanno alcune caratteristiche uniche, la maggior parte delle quali abbiamo discusso sopra. Una volta che sei pronto a fare il salto e avviare la tua società di self-storage, ci sono alcuni passaggi collaudati che dovresti compiere.
Sviluppa un business plan
Come accennato in precedenza, iniziare con un business plan faciliterà molti passaggi successivi. Anche se non utilizzi tutto ciò che è delineato nel business plan alla lettera, avrai sempre un chiaro passo successivo da compiere nella tua attività di self-storage.
Inoltre, se mai persegui finanziamenti o investimenti, avere un business plan può aiutarti a ottenere più attenzione.
Esplora potenziali posizioni
Un’attività di unità di self-storage dovrà iniziare da qualche parte, quindi è meglio elencare tutte le opzioni disponibili. Ricorda che le unità non dovrebbero essere lontane da te poiché, almeno all’inizio, probabilmente dovrai gestire molte cose da solo.
Una volta che hai un elenco di potenziali posizioni per la tua attività di unità di self-storage, dovrai elaborare un piano di opportunità. Dovresti valutare le dimensioni delle unità, i prezzi, la facilità di accesso (per veicolo) e molte altre caratteristiche.
Costruisci un sito web
Poche aziende al giorno d’oggi possono sopravvivere senza avere un sito web. Anche se possono, non c’è motivo di evitare di averne uno. Un sito web può portare molto traffico e richieste e non è diverso per un’attività di self-storage.
Avere un sito Web ridurrà anche il sovraccarico nella gestione delle richieste dei clienti in quanto puoi rispondere a molte domande, elencare i prezzi e le opzioni di spazio di archiviazione in un unico posto a portata di mano.
Con un po’ di sviluppo aggiuntivo, puoi anche includere opzioni di prenotazione e noleggio direttamente nel tuo sito web aziendale di self-storage. In questo modo si ridurranno ulteriormente le ore di lavoro manuale.
Crea un marchio aziendale
Mentre un’attività di self-storage è solitamente guidata dal prodotto stesso, avere un marchio chiaro migliorerà significativamente i tuoi sforzi di marketing. Inoltre, renderà la tua azienda più facile da ricordare per i potenziali clienti, il che può avere vari vantaggi a lungo termine.
Inoltre, il branding è solitamente molto più facile da creare nelle fasi iniziali di un’azienda. Avrai a disposizione linee guida di progettazione chiare per l’intera durata della tua attività di self-storage. Se crei il marchio in un ulteriore punto dello sviluppo, potresti dover tornare indietro e cambiare molte cose.
Ottieni i fondi necessari per avviare la tua attività
Sebbene tu possa ridurre al minimo i costi di ingresso nel settore dello stoccaggio noleggiando, avrai comunque bisogno di un po’ di denaro per far muovere le cose. Anche se puoi iniziare senza soldi, avere un fondo per i giorni di pioggia può aiutare la tua attività di self-storage a sopravvivere attraverso gli ostacoli iniziali.
Puoi anche vedere se ricevi sostegno con mezzi non monetari. A volte potresti essere in grado di ottenere unità più economiche da parenti o amici, oppure potrebbero essere disposti ad aiutarti a configurare le cose gratuitamente.
Ottieni la licenza e i permessi necessari
Le strutture di self-storage di solito hanno una certa regolamentazione che le circonda. Che si tratti di requisiti edilizi, registrazione dell’attività o qualsiasi altra cosa, ottenerli è importante in quanto potresti incorrere in pesanti sanzioni per aver infranto alcune leggi.
Qualsiasi multa di questo tipo può ostacolare in modo significativo i tuoi sforzi per scalare la tua attività di self-storage.
Polizze assicurative per cose e responsabilità civile
La maggior parte delle volte, vorrai anche ottenere un’assicurazione per le tue strutture di self-storage. Dopotutto, questi sono obiettivi chiari per i ladri poiché ovviamente conservano molti effetti personali. Inoltre, possono verificarsi vari altri disastri, che possono influire negativamente sulla tua attività di self-storage.
Anche se le polizze assicurative possono sembrare costose, una volta che hai diverse strutture di self-storage, sarai felice di aver ottenuto la sicurezza dall’assicurazione per sostenerti.
Pro e contro di possedere un’attività di self-storage
Gestire un’attività di self-storage può essere un’ottima impresa che ti fa guadagnare un sacco di soldi per poco lavoro. Ma ha anche i suoi svantaggi unici.
Vantaggi di possedere un’attività di self-storage
- Ottima fonte di reddito (quasi) passivo. La maggior parte delle strutture di self-storage, una volta che hai clienti, funzionano quasi da sole. Dovrai fare alcuni lavori di manutenzione e supporto, ma non è nulla in confronto alla maggior parte degli altri modelli di business.
- Elevata domanda di unità di stoccaggio. Le strutture di self-storage, almeno in alcune aree, sono estremamente popolari. Quindi, se giochi bene le tue carte, puoi ottenere molti clienti con facilità.
- Bassi costi di avviamento. Rispetto alla maggior parte degli altri modelli di business, un’attività di self-storage può essere relativamente economica da avviare.
Contro di possedere un’attività di self-storage
- Vulnerabile alla criminalità. Un’azienda di unità di stoccaggio ha molti oggetti di valore con indirizzi chiaramente elencati, il che li rende enormi bersagli per il crimine.
- Mercato di riferimento poco chiaro. Chiunque può diventare cliente di un’azienda di storage, rendendo il mercato di riferimento incredibilmente ampio. Sebbene questo sia un vantaggio, rende anche più difficile commercializzare la tua attività di archiviazione in modo efficiente ed economico.
- Altamente localizzato. Sei limitato a specifiche località geografiche. Una volta avviata un’attività di stoccaggio, spostarla altrove sarà di solito, quasi impossibile.
Domande frequenti
Che cos’è un’attività di stoccaggio?
Un’attività di unità di self-storage è un’azienda che affitta spazi, che vanno da piccoli armadietti a grandi garage, agli inquilini a breve termine. Gli affittuari includono individui e aziende.
