Comment acheter une propriété Airbnb sans argent

Remarque : Tout le contenu de cet article est à titre informatif uniquement. Il ne s’agit pas d’un conseil financier et ne doit pas être traité comme tel. Si nécessaire, demandez des conseils financiers professionnels à un conseiller accrédité et n’utilisez pas cet article comme substitut à de tels services. Les informations stockées dans cet article représentent les pensées personnelles de l’auteur sur la question et ne représentent pas des conseils financiers professionnels.

La location d’un bien immobilier sur Airbnb est devenue un moyen populaire de générer des revenus passifs. Des appartements en ville aux maisons de vacances, les investisseurs sont impatients de mettre la main sur les bénéfices potentiels offerts par les plateformes de location à court terme comme Airbnb.

Cependant, l’achat d’un bien immobilier coûte cher, surtout sans économies substantielles. Heureusement, il existe des stratégies de financement créatives qui peuvent néanmoins vous aider à acquérir des propriétés Airbnb.

Explorons des méthodes exploitables qui vous permettraient d’acheter des propriétés Airbnb avec un capital minimal. Qu’il s’agisse de tirer parti des prêts ou d’explorer l’arbitrage locatif, cet article fournira un guide complet aux aspirants propriétaires de biens Airbnb qui cherchent à se lancer avec des fonds limités.

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Comprendre le financement immobilier pour Airbnb

Qu’est-ce que cela signifie d’acheter une propriété sans argent ?

L’achat d’une propriété sans mise de fonds signifie l’utilisation de stratégies de financement créatives pour minimiser ou éliminer le besoin d’un investissement important. Ces méthodes comprennent l’utilisation d’options de paiement à faible acompte, le financement du vendeur, les partenariats et les prêts garantis par le gouvernement.

Il est important de comprendre que « pas d’argent » ne signifie pas zéro coût.

Au moins certaines dépenses seront toujours impliquées, comme les frais de clôture ou les investissements initiaux mineurs. L’objectif est de les réduire autant que possible. Les stratégies discutées sont essentielles pour y parvenir.

Méthodes de financement créatives

Piratage de maison

Une stratégie efficace pour faire des affaires sans investissements supplémentaires est d’acheter une maison multifamiliale où vous vivez dans un logement et louez l’autre sur Airbnb.

Vous bénéficierez d’exigences de mise de fonds moins élevées (souvent aussi basses que 3,5 %) si vous utilisez des prêts garantis par le gouvernement, tels qu’un prêt FHA. Les revenus locatifs d’autres unités peuvent couvrir partiellement ou totalement vos paiements hypothécaires, ce qui vous permet de mener une vie abordable tout en accumulant de la valeur nette dans la propriété Airbnb.

L’exploitation de la valeur nette de la maison offre également des avantages supplémentaires, tels que des taux d’intérêt plus bas, car la propriété est légalement classée comme votre résidence principale. À long terme, cette stratégie peut vous aider à rassembler des ressources financières pour de futurs Airbnb, sans argent de vos investissements de poche.

Financement du vendeur

Le financement par le propriétaire permet aux acheteurs de contourner les prêteurs traditionnels et de négocier directement avec le propriétaire, qui agit en tant que prêteur.

Le financement par le vendeur vous permet d’acheter la propriété Airbnb sans acompte important, car les conditions sont généralement plus souples que dans un cas de prêt hypothécaire traditionnel.

Par exemple, supposons que vous trouviez un vendeur prêt à proposer un financement pour une propriété Airbnb. Vous pourriez négocier pour effectuer des paiements mensuels après avoir fourni un montant plus important, mais pas trop important, tout de suite, comme pour un prêt hypothécaire. De cette façon, le financement du vendeur peut vous aider à sécuriser des propriétés sans avoir besoin de demander des prêts bancaires.

Prêts d’argent dur et prêts d’argent privés

Vous pouvez opter pour des prêts à court terme à taux d’intérêt élevé auprès de prêteurs privés, souvent utilisés pour les immeubles de placement. Ces prêts d’argent dur sont généralement plus faciles à obtenir que les prêts hypothécaires traditionnels, car ils dépendent de la valeur de la propriété plutôt que de la solvabilité de l’emprunteur.

Cependant, vous devez être vigilant car les taux d’intérêt sont plus élevés et les durées de prêt sont plus courtes, ce qui les rend plus adaptés aux investissements Airbnb à court terme.

Les prêts d’argent privés proviennent souvent d’amis ou de membres de la famille prêts à vous prêter de l’argent pour votre investissement en fonction de votre relation. Ces prêts sont généralement plus souples à négocier pour convenir aux deux parties. De cette façon, vous pouvez prendre un bon départ sur Airbnb sans argent.

Par exemple, emprunter de l’argent à un prêteur d’argent dur pour acheter une propriété en difficulté et l’inscrire sur Airbnb après l’avoir rénovée. Une fois que la propriété est rentable, vous pouvez refinancer avec un prêt hypothécaire traditionnel.

Partenariats immobiliers

Une autre méthode consiste à s’associer à quelqu’un qui peut fournir le financement pendant que vous vous occupez de la gestion immobilière Airbnb. Il vous permet d’acquérir un bien immobilier Airbnb sans utiliser tout votre capital, car votre partenaire peut couvrir le coût.

Pour trouver des partenaires potentiels, envisagez de réseauter au sein de groupes immobiliers, d’assister à des rencontres ou de les rechercher sur des plateformes de médias sociaux comme LinkedIn ou Facebook. Un accord de partenariat peut inclure une répartition des revenus en fonction de la contribution de chaque partie à l’accord.

Prêts et programmes garantis par le gouvernement

Prêts FHA (Administration fédérale du logement)

Les prêts FHA sont accordés par des prêteurs approuvés par la FHA qui sont protégés contre les pertes. De cette façon, les résidents à faible revenu peuvent emprunter de l’argent pour acheter une propriété qu’ils ne pourraient pas se permettre autrement.

Les prêts FHA sont conçus pour les résidences principales, mais sont très utiles dans les stratégies de piratage immobilier. Ils vous permettent d’acheter une maison multifamiliale, de vivre dans une unité et de louer les autres sur Airbnb.

Le principal avantage d’un prêt FHA est l’exigence d’un faible acompte – souvent aussi bas que 3,5 %. Ces prêts ont des exigences de crédit plus flexibles, ce qui les rend accessibles à un plus large éventail d’acheteurs.

Prêts VA (Anciens Combattants)

Les prêts VA sont disponibles pour les anciens combattants et offrent la possibilité d’acheter une maison sans mise de fonds et à des taux d’intérêt compétitifs.

Bien que les prêts VA soient destinés aux résidences principales, les anciens combattants peuvent toujours les utiliser pour le piratage de maisons en achetant des propriétés multifamiliales et en louant des unités excédentaires sur Airbnb sans argent de leurs propres économies à investir.

Il permet aux anciens combattants de commencer à gagner de l’argent sur le marché Airbnb sans coûts substantiels.

Prêts USDA (Département de l’Agriculture des États-Unis)

Les prêts USDA sont accordés pour l’achat de propriétés dans les zones rurales et ne nécessitent aucun acompte.

Ces prêts aident à acheter des maisons dans des zones moins peuplées, ce qui peut être idéal pour les propriétés de vacances Airbnb. En profitant des prêts USDA, vous pouvez acquérir des locations Airbnb dans des destinations rurales avec un investissement en capital minimal.

Airbnb Arbitrage

Qu’est-ce que l’arbitrage locatif ?

L’arbitrage locatif est une stratégie d’investissement qui consiste à louer un bien immobilier et à le louer à quelqu’un d’autre.

Cela signifie que vous pouvez louer une propriété à long terme auprès d’un propriétaire, puis la sous-louer sur Airbnb. Dans ce cas, vous n’êtes pas propriétaire du bien mais pouvez profiter de la différence entre votre loyer mensuel et les revenus Airbnb.

Méfiez-vous des autorisations légales dans votre région. Vous devez vous assurer que l’arbitrage locatif est légal et explicitement autorisé par le propriétaire.

Guide étape par étape pour sécuriser les accords d’arbitrage de location

• Identifiez un endroit où la demande de locations à court terme est élevée et qui y est légalement autorisée.
• Trouvez des biens locatifs appropriés.
• Ciblez les propriétaires qui sont ouverts à la location à court terme, en particulier les indépendants qui possèdent des propriétés vacantes depuis un certain temps ; De cette façon, les propriétaires seront plus flexibles.
• Présentez à votre entreprise une stratégie gagnant-gagnant et les protections nécessaires (assurances, contrôles des invités, routines de nettoyage).
• Négociez les conditions en mettant l’accent sur les avantages de l’arbitrage de location, tels que des ententes de partage des revenus ou des dépôts de garantie plus élevés pour apaiser leurs inquiétudes et les obtenir par écrit.

Effet de levier et refinancement

Marges de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC)

Tirer parti de la valeur nette de la maison par le biais d’une marge de crédit hypothécaire est une bonne stratégie financière. Si vous êtes déjà propriétaire d’une propriété, la marge de crédit hypothécaire vous permet d’acheter facilement une propriété supplémentaire sans argent initial.

Cette ligne de crédit est un type de prêt garanti dans lequel vous pouvez obtenir de l’argent dans un délai convenu où la garantie est la propriété de l’emprunteur.

L’argent de ce prêt peut être utilisé comme acompte sur une propriété Airbnb. Par exemple, si vous avez 50 000 $ de valeur nette immobilière, vous pouvez utiliser une marge de crédit hypothécaire pour garantir la mise de fonds pour un nouvel investissement dans Airbnb sans argent de votre travail durement gagné.

Refinancement en espèces

Le refinancement en espèces consiste à refinancer votre prêt hypothécaire existant avec un autre prêt plus élevé basé sur la valeur actuelle de votre actif afin de retirer une partie de la valeur nette de votre maison en espèces.

Ensuite, vous pouvez utiliser le refinancement en espèces pour l’acompte pour une nouvelle propriété Airbnb sans argent de votre poche. Les avantages sont clairs : vous pouvez obtenir de l’argent frais sans vendre la propriété avec un moyen rentable de lever votre capital grâce au prêt.

Cependant, vous devez vous assurer que vous êtes prêt à prendre le risque de payer des mensualités plus élevées car, en cas de défaillance ou de fluctuations du marché, opter pour un refinancement en espèces pourrait vous laisser aux prises avec vos finances et même mettre votre actif initial en danger.

Coentreprises et financement participatif

Crowdfunding immobilier

Les plateformes de crowdfunding immobilier permettent aux particuliers de mutualiser leur argent pour investir dans l’immobilier. Ces plateformes vous permettent d’investir dans des propriétés Airbnb avec un capital initial minimal. Parmi les plateformes de financement participatif populaires, citons Fundrise, RealtyMogul et CrowdStreet.

Coentreprises

Les coentreprises impliquent de s’associer à d’autres investisseurs, où l’une des parties apporte des capitaux tandis que l’autre fournit des compétences ou une expertise en gestion. C’est un excellent moyen d’entrer sur le marché Airbnb avec un capital minimal, car votre partenaire peut s’occuper de l’aspect financier et vous concentrer uniquement sur la gestion de la propriété et des opérations.

Stratégies supplémentaires pour acheter une propriété Airbnb sans argent

Options de location (location avec option d’achat)

Les options de location vous permettent de louer un bien immobilier avec la possibilité de l’acheter plus tard. Cette stratégie vous permet de générer des revenus passifs Airbnb à partir de la propriété pendant que vous épargnez pour l’achat éventuel. Il peut être particulièrement utile sur les marchés immobiliers chauds où la valeur des propriétés devrait augmenter.

Wholesaling

La vente en gros immobilière consiste à trouver des propriétés à des prix inférieurs à ceux du marché, à négocier un contrat d’achat, puis à vendre le contrat à un autre acheteur à profit. Cette stratégie nécessite peu ou pas d’argent au départ et peut être une voie vers l’achat éventuel de propriétés Airbnb.

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