Como faço para comprar um hotel sem dinheiro?

Comprar um hotel ou começar o seu próprio hotel é um bom plano. A indústria hoteleira e hoteleira está em franca expansão, e até mesmo as pequenas empresas estão desfrutando desse crescimento. Mas o campo também é dominado por empresas e indivíduos que podem investir bilhões de dinheiro. Portanto, começar ou comprar um hotel requer ambição, recursos e paixão.

E se lhe faltarem os fundos necessários? Não desanime; Você ainda pode entrar neste negócio. Compilamos uma lista completa de coisas que você pode fazer para comprar um hotel sem dinheiro. O primeiro passo é ler este artigo do início ao fim.

Por que você deve considerar comprar um hotel?

Altos retornos financeiros estão no topo da lista de razões para comprar um hotel. Gera alta receita, especialmente quando se trata de uma marca. Em média, os proprietários de hotéis obtêm retornos de fluxo de caixa de cerca de 6% a 12% (ou mais) a cada ano.

Comprar um hotel garante-lhe um bom retorno do seu investimento. Também é mais seguro comprar um hotel do que começar um do zero. Por um lado, comprar um hotel já estabelecido dá-lhe acesso a clientes prontos a usar e materiais de marketing. Todos sabemos como pode ser difícil promover um novo negócio, quanto mais atrair clientes. Comprar um hotel poupa-lhe este stress e pode concentrar-se em melhorá-lo.

Pode ser um desafio conseguir dinheiro para começar um hotel do zero. Isso porque muitas instituições financeiras tendem a evitar riscos elevados. Com um hotel já estabelecido, as devoluções são uma garantia, pelo que há menos risco do ponto de vista de muitas instituições financeiras. E aqui você vai ter a sua resposta para a pergunta se você pode comprar um hotel sem dinheiro.

O tema do recrutamento para um novo hotel pode ser frustrante porque precisa de saber quanto tem de pagar, que qualificações precisa de procurar e muitos outros aspetos. Comprar um hotel elimina todas essas preocupações, porque você sabe exatamente quanto precisa gastar. Você não precisa definir novas políticas de treinamento se mantiver a equipe existente.

Pode comprar um hotel sem dinheiro?

Sim, tu podes. Não deixe o seu sonho de ter o seu próprio hotel desaparecer porque você não tem dinheiro. No entanto, é muito improvável possuir um hotel sem dinheiro adiantado. Requer uma quantidade significativa de capital para comprar um hotel. Hotéis são ativos caros, e sua aquisição requer fundos significativos. Mas não nos antecipemos – comprar um hotel é viável sem depender do seu dinheiro. Pode arrendar o hotel, estabelecer uma parceria ou contrair um empréstimo. Estas são apenas algumas das opções que veremos neste artigo.

Que opções de financiamento estão disponíveis para potenciais proprietários de hotéis?

Existem várias opções de financiamento se você quiser comprar um hotel e precisar de mais dinheiro. Essas oportunidades variam dependendo da sua pontuação de crédito, da sua situação financeira atual e do seu negócio.

Empréstimos a bancos comerciais

Os empréstimos bancários são um método comum e tradicional que a maioria das pessoas pensa primeiro. Pode contactar o seu banco e pedir algum dinheiro emprestado. O empréstimo que você pode garantir depende da sua pontuação de crédito, plano de negócios e garantia. A coisa boa sobre empréstimos bancários comerciais é que você tem controle total sobre o hotel. No entanto, com várias fontes de financiamento, como o financiamento de ações, pode ser necessário vender ações da empresa a investidores. Isso significa posteriormente que você não tem controle total sobre a empresa.

Além disso, se procura financiamento a longo prazo, beneficiará das taxas de juro dos empréstimos comerciais. As taxas de juros resultantes são relativamente baixas e você tem um período razoável de tempo para liberar o empréstimo. Uma desvantagem de um empréstimo bancário comercial é que os mutuantes são muito rigorosos quanto à elegibilidade. Eles estabelecem critérios rigorosos que você deve cumprir para se qualificar.

Credores alternativos

Ao contrário dos bancos, os credores privados podem oferecer empréstimos rápidos com aplicações online simples. Esta opção de financiamento pode ter requisitos de qualificação flexíveis. No entanto, podem existir prazos de reembolso mais curtos e taxas de juro mais elevadas. O lado positivo é que você pode obter financiamento em um curto espaço de tempo.

Financiamento do proprietário

Esta prática é conhecida por muitos nomes, incluindo financiamento de vendedores e hipotecas de dinheiro de compra. O acordo permite que um comprador pague ao vendedor com tempo e juros. Uma grande vantagem desta opção é que o vendedor pode renunciar a qualquer depósito. Neste caso, você não precisa ter dinheiro para ter o hotel à mão. Como comprador, você também tem cláusulas contratuais flexíveis.

No entanto, esses benefícios também vêm com algumas desvantagens potenciais. Por exemplo, com esta opção, há menos regulamentos para proteger o comprador ou vendedor do hotel.

Financiamento mezzanine

Tal como acontece com um mezzanine, o financiamento mezzanine tem dois tipos de financiamento comuns, mas diferentes: capital próprio e dívida. O financiamento mezzanine significa que você pode obter um empréstimo com base no valor patrimonial do hotel e não no valor subjacente. Esse empréstimo complementa um empréstimo primário que você pode ter, fornecendo financiamento adicional. A desvantagem deste acordo é que você, como comprador, pode se encontrar com grande interesse. No entanto, é uma opção viável se você tiver finanças limitadas.

Empresa comum

Trabalhar com investidores individuais ou private equity é um método de financiamento adequado para comprar um hotel. Alguns investidores individuais podem oferecer financiamento total ou parcial da empresa. Fazem-no em troca de ações da empresa. Se você está interessado neste tipo de financiamento, você precisa ter certeza de que você e a outra parte desistem de algum nível de compromisso. Além disso, ambos devem comprar o hotel com os mesmos objetivos futuros e compromisso.

Empréstimos de familiares e amigos

Em alguns casos, isso é referido como dinheiro do amor. Você pode ligar para sua família e amigos e pedir-lhes doações para ajudá-lo a comprar o hotel. Em regra, não há juros sobre esses empréstimos. Se for esse o caso, os preços podem ser mais baixos em comparação com outros tipos.

Coletar esse dinheiro é uma maneira eficaz de comprar um hotel sem dinheiro. Você sabe quem pode facilmente emprestar-lhe o dinheiro e quem não pode, então canalize sua energia sabiamente.

Financiamento coletivo

O crowdfunding é uma das fontes de financiamento mais populares para hotéis. É um mecanismo de financiamento que lhe permite angariar capital de várias fontes para o seu projeto de hotelaria. O financiamento é fornecido através da exibição da história a potenciais investidores em plataformas baseadas na Internet. Existem diferentes tipos de crowdfunding para hotéis. Estes incluem:

• Recompensas: Nesta opção, as pessoas recebem recompensas em troca das suas contribuições.
• Empréstimos peer-to-peer: Este método ajuda as pessoas a obter empréstimos diretamente de outras pessoas.
• Doe: Pense nessa abordagem como receber presentes. As pessoas contribuirão sem pedir nada em troca; As doações são uma forma de caridade ou contribuição para uma boa causa.

Que fatores determinam o sucesso de um hotel?

Agora que você tem certeza de comprar um hotel mesmo com recursos limitados, você precisa descobrir como torná-lo bem-sucedido. Como proprietário de um hotel, você é fundamental para o sucesso do hotel. Suas escolhas, habilidades e características determinarão se seu negócio hoteleiro prosperará ou não, entre outras coisas. Vamos discutir outros fatores cruciais que farão ou quebrarão o seu negócio.

Localidade

Um deles é a localização do hotel. Sua proximidade com atrações turísticas populares, centros de negócios, comodidades e centros de transporte pode atrair um fluxo constante de hóspedes. Antes de decidir comprar um hotel, você deve descobrir sobre a localização e a área circundante. Todo o ambiente em que o hotel está localizado pode ter um impacto na sua atratividade e, portanto, no seu sucesso.

Avaliações

Outro fator que determina o sucesso do estabelecimento são as avaliações do hotel. Os clientes deixam avaliações boas e negativas durante o processo de checkout que ficam online. Certifique-se de verificá-los primeiro antes de comprar um hotel.

Se você já comprou um, preste atenção às avaliações e responda a cada cliente de acordo. Você também precisa acompanhar continuamente quaisquer alterações à medida que elas ocorrem. As avaliações positivas atraem novos clientes para o seu hotel. Ao mesmo tempo, responder a avaliações negativas pode fazer com que os clientes voltem. Lembre-se sempre que o boca a boca é a sua ferramenta de marketing mais importante.

Uma dica bônus é que você pode ficar de olho nas avaliações dos seus concorrentes. Use as avaliações positivas e negativas para conhecer seus pontos fortes e fracos. Em seguida, certifique-se de tomar as medidas necessárias para usar seus conhecimentos recém-adquiridos.

Segurança

A segurança é outro fator que influencia o sucesso de muitos hotéis. Uma única insegurança ou evento criminoso em seu hotel pode levá-lo à beira da morte. A maioria dos clientes só quer ficar no seu hotel se houver precauções de segurança em vigor, e a notícia pode se espalhar rapidamente. Por isso, certifique-se de que os seus hóspedes estão sempre seguros quando visitam a sua casa. Para garantir que se sintam seguros, todos os detetores de fumo, alarmes e aspersores devem estar instalados e em boas condições.

Atendimento ao cliente

Os clientes não querem hotéis que não se comuniquem de forma clara e educada. A maioria das avaliações negativas está relacionada ao suporte inadequado ao cliente que os clientes experimentam. Você deve garantir que seus funcionários estejam resolvendo problemas com os clientes de forma eficiente para evitar escalonamentos desnecessários.

Um bom atendimento ao cliente significa ouvir os hóspedes, entender seus problemas e apreciar o que eles têm a dizer. Mesmo que haja erros, um excelente atendimento ao cliente pode transformar clientes descontentes em frequentadores que darão boas avaliações ao seu hotel.

Comodidades e Características

Comodidades e instalações são fatores essenciais que determinam o sucesso de um hotel. Hotéis que oferecem várias opções para atender às preferências dos clientes podem atrair mais clientes. Essas comodidades incluem:

• Academia de ginástica
• Restaurantes no local
• Centros comerciais
• Instalações do Spa
• Salas de conferências
• Piscinas

Essas comodidades e instalações podem incentivar os clientes a ficarem mais tempo no seu hotel (e gastarem mais). Além disso, mantenha-os atualizados para atrair mais negócios. Muitos hóspedes levam esses fatores em consideração ao reservar sua estadia no hotel.

Estratégias de preços eficazes

Estratégias de preços que levem em conta os preços da concorrência, a sazonalidade, as demandas do mercado e as estruturas de custos são fundamentais para gerar mais receita. Usar práticas de gestão de receitas, como ajustar os preços para atender à demanda e gerenciar canais de distribuição, pode aumentar o número de hóspedes em seu hotel. As estratégias também podem aumentar a quantidade de dinheiro que os clientes gastam diariamente.

Como gerir um hotel rentável?

Um líder confiante, um malabarista experiente e um trabalhador árduo são uma combinação do que você precisa ser para administrar um hotel de sucesso. As suas competências e know-how também podem desempenhar um papel importante na gestão de um hotel rentável. Há um enorme número de maneiras de administrar um hotel próspero, mas você pode começar com o seguinte.

Criar um plano e definir prioridades

Vários planos, como estratégias de marketing, financeiras e de negócios para o seu hotel, são bons lugares para começar. Configurar esses programas e prioridades pode ajudá-lo a concentrar e direcionar os esforços necessários em coisas que trarão lucro para o seu negócio.

Determine o seu mercado-alvo

Saber quem são os seus clientes e o que eles querem irá ajudá-lo a tomar de forma eficiente as muitas decisões que precisa de tomar. Descubra o que eles querem para ajudá-lo a direcionar seus esforços e atender às suas necessidades.

Continuar a melhorar a comunicação

Em todas as empresas, muitos erros resultam de mal-entendidos. Portanto, discuta problemas com seus funcionários e clientes regularmente para evitar problemas desnecessários.

Proteja a sua marca e faça a gestão da sua reputação

Para proteger a imagem da sua marca, precisa de prestar o melhor serviço aos seus clientes. Este passo irá ajudá-lo a continuar a receber as boas avaliações.

Pense além das vendas

Os proprietários de hotéis estão hiper-focados na receita. No entanto, você tem que mergulhar mais fundo nos dados para maximizar o lucro. As receitas só contarão parte da história. Ele descreverá a quantidade de dinheiro que entra, mas ignorará a eficiência operacional. Por exemplo, a receita do hotel pode aumentar ao longo de vários anos, mas à medida que os custos como mão de obra e serviços públicos aumentam, o retorno total diminui. Então, se você está procurando estratégias para gerar retornos mais altos, você deve ir além do lucro, focar em outras despesas e equilibrar os dois elementos de forma eficaz.

Contrate, treine e capacite as pessoas certas

Um hotel rentável depende muito de quem você contrata. Certifique-se de ter a educação, a experiência e as habilidades certas para manter seu hotel funcionando como um relógio. As pessoas certas também lhe dão a liberdade de delegar tarefas sem se preocupar se são capazes de fazê-lo. Dessa forma, você pode se concentrar em aspetos mais importantes do seu hotel.

Crie uma boa cultura de trabalho

Uma cultura de trabalho positiva em seu hotel ajudará seus funcionários a serem mais produtivos. Isso, por sua vez, garante um excelente serviço no seu hotel. Mantenha altos padrões de limpeza: a limpeza é fundamental para atrair mais clientes do hotel e a razão pela qual muitos retornam.

Servindo boa comida

Seu hotel deve sempre ter boa comida para os clientes. Certifique-se de ter apenas chefs qualificados jantando nos restaurantes do hotel. Além disso, certifique-se de que a comida está prontamente disponível para os clientes dia e noite.

Crie um espaço confortável para os seus clientes

Independentemente do tamanho do seu hotel, você deve criar um espaço público confortável para seus clientes. As pessoas adoram passear e desfrutar de uma decoração e iluminação acolhedoras. Um belo espaço atrai e retém os seus clientes.

Conclusões Finais

Como você pode ver, você tem muitas oportunidades de entrar na indústria da hospitalidade sem qualquer dinheiro. Comprar um hotel requer recursos financeiros adequados, mas possuir um hotel ainda é viável se você não tiver um para começar.

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Perguntas Frequentes