Como comprar uma propriedade do Airbnb sem dinheiro

Nota: Todo o conteúdo deste post é apenas para fins informativos. Não é aconselhamento financeiro e não deve ser tratado como tal. Se necessário, procure aconselhamento financeiro profissional de um consultor credenciado e não use este cargo como substituto de tais serviços. As informações armazenadas neste post representam os pensamentos pessoais do autor sobre o assunto e não representam aconselhamento financeiro profissional.

Alugar um imóvel no Airbnb tornou-se uma forma popular de gerar renda passiva. De apartamentos na cidade a casas de férias, os investidores estão ansiosos para colocar as mãos nos lucros potenciais oferecidos por plataformas de aluguel de curto prazo como o Airbnb.

No entanto, a compra de imóveis é cara, especialmente sem economias substanciais. Felizmente, existem estratégias de financiamento criativas que podem ajudá-lo a adquirir propriedades do Airbnb.

Vamos explorar métodos acionáveis que permitiriam que você comprasse propriedades do Airbnb com capital mínimo. Desde alavancar empréstimos até explorar a arbitragem de aluguel, este artigo fornecerá um guia abrangente para aspirantes a proprietários de imóveis do Airbnb que desejam começar com fundos limitados.

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Entendendo o financiamento imobiliário para o Airbnb

O que significa comprar um imóvel sem dinheiro?

Comprar um imóvel sem entrada significa usar estratégias criativas de financiamento para minimizar ou eliminar a necessidade de um grande investimento. Esses métodos incluem alavancar opções de pagamento de entrada baixa, financiamento do vendedor, parcerias e empréstimos garantidos pelo governo.

É importante entender que “sem dinheiro” não significa custo zero.

Pelo menos algumas despesas sempre estarão envolvidas, como custos de fechamento ou pequenos investimentos iniciais. O objetivo é reduzi-los o máximo possível. As estratégias discutidas são essenciais para isso.

Métodos de Financiamento Criativos

Hacking de casa

Uma estratégia eficaz para fazer negócios sem investimentos adicionais é comprar uma casa multifamiliar onde você mora em uma unidade e alugar a(s) outra(s) no Airbnb.

Você se beneficiará de requisitos de entrada mais baixos (geralmente tão baixos quanto 3,5%) se usar empréstimos garantidos pelo governo, como um empréstimo FHA. A renda de aluguel de outras unidades pode cobrir parcial ou totalmente os pagamentos da hipoteca, permitindo uma vida acessível enquanto constrói patrimônio na propriedade do Airbnb.

Alavancar o patrimônio imobiliário também oferece benefícios adicionais, como taxas de juros mais baixas devido à propriedade ser legalmente classificada como sua residência principal. A longo prazo, essa estratégia pode ajudá-lo a reunir recursos financeiros para o futuro Airbnb sem dinheiro de seus investimentos de bolso.

Financiamento do vendedor

O financiamento do proprietário permite que os compradores ignorem os credores tradicionais e negociem diretamente com o proprietário do imóvel, que atua como credor.

O financiamento do vendedor permite que você compre a propriedade do Airbnb sem um grande adiantamento adiantado, pois os termos geralmente são mais flexíveis do que em um caso de hipoteca tradicional.

Por exemplo, digamos que você encontre um vendedor disposto a oferecer financiamento para uma propriedade do Airbnb. Você pode negociar para fazer pagamentos mensais depois de fornecer uma quantia maior, mas não muito grande, imediatamente, semelhante a uma hipoteca. Dessa forma, o financiamento do vendedor pode ajudá-lo a garantir propriedades sem a necessidade de solicitar empréstimos bancários.

Empréstimos de dinheiro duro e empréstimos de dinheiro privado

Você pode optar por empréstimos de curto prazo e juros altos de credores privados, geralmente usados para propriedades de investimento. Esses empréstimos de dinheiro vivo são normalmente mais fáceis de obter do que as hipotecas tradicionais, pois dependem do valor da propriedade e não da credibilidade do mutuário.

No entanto, você deve estar atento, pois as taxas de juros são mais altas e os prazos do empréstimo são mais curtos, tornando-os mais adequados para investimentos de curto prazo no Airbnb.

Os empréstimos de dinheiro privado geralmente vêm de amigos ou familiares dispostos a emprestar dinheiro para o seu investimento com base no seu relacionamento. Esses empréstimos são normalmente mais flexíveis de negociar para atender a ambas as partes. Dessa forma, você pode começar bem no Airbnb sem dinheiro.

Um exemplo pode envolver pedir dinheiro emprestado a um credor para comprar uma propriedade em dificuldades e listá-la no Airbnb depois de renová-la. Uma vez que a propriedade é lucrativa, você pode refinanciar com uma hipoteca tradicional.

Parcerias Imobiliárias

Outro método é fazer parceria com alguém que possa fornecer o financiamento enquanto você lida com o gerenciamento da propriedade do Airbnb. Ele permite que você adquira uma propriedade do Airbnb sem usar todo o seu capital, pois seu parceiro pode cobrir o custo.

Para encontrar parceiros em potencial, considere fazer networking em grupos imobiliários, participar de encontros ou procurá-los em plataformas de mídia social como LinkedIn ou Facebook. Um acordo de parceria pode incluir divisões de receita com base na contribuição de cada parte para o negócio.

Empréstimos e programas garantidos pelo governo

Empréstimos FHA (Administração Federal de Habitação)

Os empréstimos da FHA são concedidos por credores aprovados pela FHA que são protegidos contra perdas. Dessa forma, os residentes de baixa renda podem pedir dinheiro emprestado para comprar propriedades que não poderiam pagar de outra forma.

Os empréstimos da FHA são projetados para residências principais, mas são muito úteis em estratégias de hacking de casas. Eles permitem que você compre uma casa multifamiliar, more em uma unidade e alugue as outras no Airbnb.

O principal benefício de um empréstimo FHA é o baixo requisito de entrada – geralmente tão baixo quanto 3.5%. Esses empréstimos têm requisitos de crédito mais flexíveis, tornando-os acessíveis a uma gama mais ampla de compradores.

Empréstimos VA (Assuntos de Veteranos)

Os empréstimos VA estão disponíveis para veteranos militares e oferecem a oportunidade de comprar uma casa sem entrada e taxas de juros competitivas.

Embora os empréstimos do VA sejam destinados a residências primárias, os veteranos ainda podem usá-los para hackear casas, comprando propriedades multifamiliares e alugando unidades excedentes no Airbnb sem dinheiro de suas próprias economias para investir.

Ele permite que os veteranos comecem a ganhar com o mercado do Airbnb sem custos substanciais.

Empréstimos do USDA (Departamento de Agricultura dos Estados Unidos)

Os empréstimos do USDA são concedidos para a compra de propriedades em áreas rurais e exigem entrada zero.

Esses empréstimos ajudam a comprar casas em áreas menos populosas, o que pode ser ideal para propriedades do Airbnb em estilo de férias. Ao aproveitar os empréstimos do USDA, você pode adquirir aluguéis do Airbnb em destinos rurais com investimento mínimo de capital.

Arbitragem do Airbnb

O que é arbitragem de aluguel?

A arbitragem de aluguel é uma estratégia de investimento que envolve alugar um imóvel e alugá-lo para outra pessoa.

Isso significa que você pode alugar um imóvel por um longo prazo de um proprietário e depois sublocá-lo no Airbnb. Nesse caso, você não é o dono do imóvel, mas pode lucrar com a diferença entre o seu aluguel mensal e a renda do Airbnb.

Cuidado com as permissões legais em sua localização. Você deve ter certeza de que a arbitragem de aluguel é legal e explicitamente permitida pelo proprietário.

Guia passo a passo para garantir acordos de arbitragem de aluguel

• Identifique um local com alta demanda por aluguéis de curto prazo que são legalmente permitidos lá.
• Encontre imóveis adequados para alugar.
• Segmente os proprietários que estão abertos a aluguéis de curto prazo, especialmente os independentes que possuem propriedades que estão vagas há algum tempo; Dessa forma, os proprietários serão mais flexíveis.
• Apresente ao seu negócio uma estratégia ganha-ganha e as proteções necessárias (seguro, triagem de hóspedes, rotinas de limpeza).
• Negocie os termos enfatizando os benefícios da arbitragem de aluguel, como acordos de compartilhamento de receita ou depósitos de segurança mais altos para aliviar suas preocupações e obtê-las por escrito.

Alavancando capital e refinanciamento

Linhas de crédito Home Equity (HELOC)

Alavancar o home equity por meio de um HELOC é uma boa estratégia financeira. Se você já possui uma propriedade, o HELOC facilita a compra de propriedades adicionais sem dinheiro adiantado.

Esta linha de crédito é um tipo de empréstimo garantido no qual você pode obter dinheiro dentro de um prazo acordado, onde a garantia é propriedade do mutuário.

O dinheiro deste empréstimo pode ser usado como entrada em uma propriedade do Airbnb. Por exemplo, se você tem $ 50,000 em home equity, pode usar um HELOC para garantir o adiantamento de um novo investimento no Airbnb sem dinheiro do seu trabalho arduamente ganho.

Refinanciamento de saque

O refinanciamento de saque envolve o refinanciamento de sua hipoteca existente com outro empréstimo mais alto com base no valor atual de seu ativo para retirar uma parte do patrimônio de sua casa como dinheiro.

Em seguida, você pode usar o refinanciamento de saque para o adiantamento de uma nova propriedade do Airbnb sem dinheiro do seu bolso. Os benefícios são claros: você pode obter dinheiro novo sem vender a propriedade com uma maneira econômica de levantar seu capital com o empréstimo.

No entanto, você deve se certificar de que está disposto a correr o risco de pagar pagamentos mensais mais altos porque, em caso de falha ou flutuações do mercado, optar pelo refinanciamento de saque pode deixá-lo lutando com suas finanças e até mesmo colocando seu ativo original em risco.

Joint Ventures e Crowdfunding

Crowdfunding Imobiliário

As plataformas de crowdfunding imobiliário permitem que os indivíduos reúnam seu dinheiro para investir em propriedades. Essas plataformas permitem que você invista em propriedades do Airbnb com capital inicial mínimo. Algumas plataformas populares de crowdfunding incluem Fundrise, RealtyMogul e CrowdStreet.

Empreendimentos conjuntos

As joint ventures envolvem parcerias com outros investidores, em que uma parte contribui com capital enquanto a outra fornece habilidades ou experiência em gerenciamento. É uma excelente maneira de entrar no mercado do Airbnb com capital mínimo, pois seu parceiro pode lidar com o lado financeiro com você, concentrando-se apenas no gerenciamento da propriedade e das operações.

Estratégias adicionais para comprar propriedades do Airbnb sem dinheiro

Opções de locação (aluguel próprio)

As opções de locação permitem que você alugue um imóvel com a opção de comprá-lo posteriormente. Essa estratégia permite que você gere renda passiva do Airbnb a partir da propriedade enquanto economiza para a eventual compra. Pode ser particularmente útil em mercados imobiliários aquecidos, onde se espera que os valores das propriedades aumentem.

Grosso

O atacado imobiliário envolve encontrar propriedades a preços abaixo do mercado, negociar um contrato de compra e, em seguida, vender o contrato a outro comprador com lucro. Essa estratégia requer pouco ou nenhum dinheiro adiantado e pode ser um caminho para a compra de propriedades do Airbnb.

Perguntas Freqüentes