Como comprar uma propriedade Airbnb sem dinheiro

Nota: Todo o conteúdo deste post é apenas para fins informativos. Não se trata de aconselhamento financeiro e não deve ser tratado como tal. Se necessário, obtenha aconselhamento financeiro profissional de um consultor credenciado e não use este cargo como um substituto para tais serviços. As informações armazenadas neste post representam os pensamentos pessoais do autor sobre o assunto e não constituem aconselhamento financeiro profissional.

Renting a property on Airbnb has become a popular way to generate passive income. From city apartments to vacation homes, investors are eager to get their hands on the potential profits offered by short-term rental platforms like Airbnb.

No entanto, comprar imóveis é caro, especialmente sem economias significativas. Felizmente, existem estratégias de financiamento criativas que podem ajudá-lo a adquirir propriedades Airbnb de qualquer maneira.

Vamos explorar métodos acionáveis que lhe permitirão comprar propriedades da Airbnb com capital mínimo. Do uso do crédito à exploração da arbitragem de aluguel, este artigo fornece um guia abrangente para os aspirantes a proprietários de propriedades da Airbnb que querem começar com fundos limitados.

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Compreender o Financiamento Imobiliário para a Airbnb

O que significa comprar um imóvel sem dinheiro?

Comprar um imóvel sem entrada significa usar estratégias criativas de financiamento para minimizar ou eliminar a necessidade de um grande investimento. Esses métodos incluem o uso de opções de pagamento de depósito baixo, financiamento do vendedor, parcerias e empréstimos garantidos pelo governo.

É importante entender que “sem dinheiro” não significa que não há custo.

Pelo menos algumas despesas sempre serão incorridas, como custos de fechamento ou investimentos iniciais menores. O objetivo é reduzi-los tanto quanto possível. As estratégias discutidas são essenciais para alcançar este objetivo.

Métodos de Financiamento Criativos

Invasão de casas

Uma estratégia eficaz para fazer negócios sem investimento adicional é comprar um prédio de apartamentos onde você mora em uma unidade e alugar a outra no Airbnb.

Você se beneficiará de requisitos de pagamento inicial mais baixos (geralmente até 3,5%) se usar empréstimos garantidos pelo governo, como um empréstimo FHA. A renda de aluguel de outras unidades pode cobrir parte ou todos os seus pagamentos de hipoteca, permitindo que você viva uma vida acessível enquanto constrói patrimônio na propriedade da Airbnb.

Há também benefícios adicionais em usar casas, como taxas de juros mais baixas, já que o imóvel é legalmente classificado como sua residência principal. A longo prazo, esta estratégia pode ajudá-lo a angariar recursos financeiros para a futura Airbnb sem ter dinheiro dos seus investimentos de bolso.

Financiamento pelos vendedores

O financiamento do proprietário permite que os compradores contornem os credores tradicionais e negociem diretamente com o proprietário do imóvel que atua como o credor.

O financiamento do vendedor permite-lhe comprar a propriedade da Airbnb antecipadamente sem um grande pagamento inicial, uma vez que os termos são geralmente mais flexíveis do que com uma hipoteca tradicional.

Por exemplo, digamos que encontre um vendedor disposto a oferecer financiamento para uma propriedade da Airbnb. Você pode negociar para fazer pagamentos mensais depois de fornecer imediatamente um valor maior, mas não muito grande, semelhante a uma hipoteca. Desta forma, o financiamento do vendedor pode ajudá-lo a garantir imóveis sem ter que solicitar empréstimos bancários.

Empréstimos de dinheiro vivo e empréstimos de dinheiro privado

Você pode optar por empréstimos de curto prazo, com juros altos, de credores privados, que são frequentemente usados para imóveis de investimento. Estes empréstimos de dinheiro vivo são geralmente mais fáceis de obter do que as hipotecas tradicionais porque dependem do valor do imóvel e não da pontuação de crédito do mutuário.

No entanto, você precisa estar atento, pois as taxas de juros são mais altas e os prazos de empréstimo são mais curtos, tornando-os mais adequados para investimentos de curto prazo no Airbnb.

Os empréstimos de dinheiro privado geralmente vêm de amigos ou familiares que estão dispostos a emprestar-lhe dinheiro para o seu investimento com base no seu relacionamento. Estes empréstimos são geralmente mais flexíveis para negociar, a fim de serem adequados para ambas as partes. Desta forma, pode começar bem na Airbnb sem dinheiro.

Um exemplo pode ser pedir dinheiro emprestado a um prestamista para comprar uma propriedade em dificuldades e anunciá-la na Airbnb após a renovação. Uma vez que o imóvel é rentável, você pode se refinanciar com uma hipoteca tradicional.

Parcerias Imobiliárias

Outro método é juntar-se a alguém que possa fornecer o financiamento enquanto cuida da gestão da propriedade da Airbnb. Permite-lhe comprar uma propriedade Airbnb sem usar todo o seu capital, porque o seu parceiro pode cobrir os custos.

Para encontrar potenciais parceiros, você deve interagir em grupos imobiliários, participar de encontros ou pesquisá-los em plataformas de mídia social como LinkedIn ou Facebook. Um acordo de parceria pode incluir divisões de receitas com base na contribuição de cada parte para o negócio.

Empréstimos e programas garantidos pelo Estado

Empréstimos FHA (Federal Housing Administration)

Os empréstimos FHA são emitidos por credores aprovados pela FHA que estão protegidos contra perdas. Desta forma, os residentes de rendimentos mais baixos podem pedir dinheiro emprestado para comprar imóveis que, de outra forma, não teriam condições de pagar.

Os empréstimos FHA são projetados para residência primária, mas são muito úteis para estratégias de invasão de casas. Eles permitem que você compre um prédio de apartamentos, viva em uma unidade e alugue as outras no Airbnb.

A principal vantagem de um empréstimo FHA é a baixa exigência de pagamento inicial – muitas vezes tão baixo quanto 3,5%. Estes empréstimos têm requisitos de crédito mais flexíveis, tornando-os acessíveis a um leque mais vasto de compradores.

VA Loan (Assuntos de Veteranos)

Os empréstimos VA estão disponíveis para veteranos militares e oferecem a oportunidade de comprar uma casa sem pagamento de entrada e taxas de juros competitivas.

Embora os empréstimos VA sejam para residências primárias, os veteranos ainda podem usá-los para hackear casas comprando prédios de apartamentos e alugando unidades excedentes no Airbnb sem poder investir dinheiro de suas próprias economias.

Permite que os veteranos ganhem dinheiro no mercado da Airbnb sem custos significativos.

Empréstimo do USDA (Departamento de Agricultura dos Estados Unidos)

Os empréstimos do USDA são emitidos para a compra de imóveis em áreas rurais e não exigem nenhum pagamento inicial.

Esses empréstimos ajudam a comprar casas em áreas menos povoadas, o que pode ser ideal para propriedades de férias no estilo Airbnb. Ao aproveitar os empréstimos do USDA, você pode comprar aluguéis do Airbnb em destinos rurais com investimento de capital mínimo.

Arbitragem Airbnb

O que é arbitragem de aluguel?

A arbitragem de aluguel é uma estratégia de investimento na qual um imóvel é alugado e alugado para outra pessoa.

It means you can rent a property long-term from a landlord and then sublet it on Airbnb. In this case, you do not own the property but can profit from the difference between your monthly rent and the Airbnb income.

Preste atenção às autorizações legais na sua localização. Você precisa ter certeza de que a arbitragem de aluguel é legal e explicitamente permitida pelo locador.

Guia passo a passo para garantir ofertas de arbitragem de aluguel

• Identificar um local com elevada procura de arrendamentos de curta duração, que aí são legalmente permitidos.
• Encontre propriedades para alugar adequadas.
• Visar os senhorios que estão abertos a arrendamentos de curta duração, especialmente os independentes que possuem propriedades que estão desocupadas há algum tempo; Desta forma, os senhorios tornam-se mais flexíveis.
• Apresente à sua empresa uma estratégia win-win e as medidas de proteção necessárias (seguros, rastreios de hóspedes, rotinas de limpeza).
• Negocie os termos, destacando os benefícios da arbitragem de aluguel, como acordos de partilha de receita ou depósitos mais altos, para acalmar suas preocupações e obtê-las por escrito.

Efeito de alavanca dos capitais próprios e refinanciamento

Home Linhas de Crédito (HELOC)

Usar o home equity através de um HELOC é uma boa estratégia financeira. Se já possui um imóvel, o HELOC facilita a compra de mais imóveis sem ter de pagar qualquer dinheiro antecipadamente.

Esta linha de crédito é um tipo de empréstimo com garantia onde pode receber dinheiro dentro de um período de tempo acordado, sendo a garantia propriedade do mutuário.

O dinheiro deste empréstimo pode ser usado como pagamento de entrada para uma propriedade Airbnb. Por exemplo, se tiver $50.000 em home equity, pode usar um HELOC para garantir o pagamento de entrada para um novo investimento na Airbnb sem ter dinheiro do seu trabalho arduamente ganho.

Refinanciamento de levantamento

O refinanciamento de levantamento envolve o refinanciamento da sua hipoteca existente com outro empréstimo mais elevado com base no valor atual do seu ativo para deduzir parte do capital da sua casa como dinheiro.

Então pode usar o refinanciamento de pagamento para o pagamento de entrada para uma nova propriedade Airbnb sem ter dinheiro do seu bolso. As vantagens são óbvias: pode ganhar dinheiro novo sem vender o imóvel, com uma forma rentável de angariar o seu capital a partir do empréstimo.

No entanto, você precisa ter certeza de que está disposto a correr um risco para pagar pagamentos mensais mais altos, pois no caso de um calote ou flutuações de mercado ao decidir fazer um refinanciamento de pagamento, você pode ter dificuldades com suas finanças e até mesmo colocar seus ativos originais em risco.

Empresas comuns e financiamento colaborativo

Crowdfunding Imobiliário

As plataformas de crowdfunding imobiliário permitem que os indivíduos juntem o seu dinheiro para investir em imóveis. Estas plataformas permitem-lhe investir em propriedades da Airbnb com um capital inicial mínimo. Algumas plataformas populares de crowdfunding incluem Fundrise, RealtyMogul e CrowdStreet.

Empresas comuns

As empresas comuns envolvem parcerias com outros investidores, em que uma parte contribui com capital enquanto a outra parte contribui com competências ou know-how de gestão. É uma excelente forma de entrar no mercado da Airbnb com capital mínimo, uma vez que o seu parceiro pode lidar consigo com o lado financeiro e concentrar-se exclusivamente na gestão da propriedade e das operações.

Estratégias adicionais para comprar propriedades da Airbnb sem dinheiro

Opções de leasing (locação financeira)

As opções de arrendamento permitem-lhe arrendar um imóvel com a opção de o comprar mais tarde. Esta estratégia permite-lhe gerar rendimento passivo da Airbnb a partir da propriedade enquanto poupa para a eventual compra. Pode ser especialmente útil em mercados imobiliários aquecidos, onde se espera que os valores dos imóveis aumentem.

Venda por grosso

O atacado imobiliário envolve encontrar imóveis a preços abaixo do preço de mercado, negociar uma nota fiscal e, em seguida, vender o contrato a outro comprador para obter lucro. Esta estratégia requer pouco ou nenhum dinheiro adiantado e pode ser uma forma de comprar propriedades da Airbnb.

Perguntas Frequentes