Firmy zajmujące się jednostkami magazynowymi zapewniają ludziom miejsce do bezpiecznego przechowywania swoich rzeczy. Może to być prawie wszystko, od kontenera po bezpieczne pomieszczenie lub garaż.
Jedną z największych zalet firmy self storage jest to, że koszty są minimalne, a płatności są spójne. Większość firm zajmujących się magazynowaniem samoobsługowym opiera się na czynszu, więc co miesiąc będziesz uzyskiwać dochód, podczas gdy rzeczy po prostu tam leżą.
Jest jednak kilka ważnych kwestii. Chociaż model biznesowy może wydawać się zbyt prosty, tworzenie magazynu samoobsługowego wiąże się z wyjątkowym ryzykiem.
Jak działa firma zajmująca się magazynami samoobsługowymi?
Ekonomia magazynu samoobsługowego jest dość prosta. Wszystko, czego potrzebujesz, to pusta, otoczona murem przestrzeń, która jest dostępna tylko dla niektórych osób. Możesz wynająć coś w rodzaju kontenera, pokoju, garażu lub czegokolwiek innego lub kupić go od razu.
Zakup miejsca i przekształcenie go w magazyn samoobsługowy wiąże się z dużymi kosztami początkowymi, co sprawia, że jest ono znacznie mniej opłacalne, jeśli masz niewiele pieniędzy lub nie masz ich wcale. Wynajem będzie wiązał się z niewielkimi kosztami początkowymi, ale będziesz potrzebować stałego strumienia dochodów, aby wyprzedzić płatności.
Jednym z najważniejszych kryteriów, według których oceniany jest obiekt self storage, są zabezpieczenia. W firmie nie ma wiele więcej do zaoferowania – tak długo, jak klient ma wystarczająco dużo miejsca do przechowywania swoich rzeczy, a funkcje bezpieczeństwa są wystarczająco dobre, rozważy Twoją ofertę.
W związku z tym Twoje strategie marketingowe powinny uwzględniać co najmniej te dwa kryteria. Chociaż możesz i powinieneś uwzględnić inne cechy swojej firmy self-storage, te dwie będą punktami sprzedaży dla wielu osób.
Ile kosztuje rozpoczęcie działalności w zakresie magazynów?
Ponieważ istnieje wiele sposobów na założenie firmy zajmującej się jednostkami magazynowymi, nie ma jednej odpowiedzi na pytanie, ile to kosztuje. Zazwyczaj istnieją trzy główne sposoby uzyskania dostępu do przestrzeni dyskowej:
- Zbuduj swój własny budynek od podstaw. Najdroższy sposób na wejście do branży magazynowej. Pojedynczy budynek może kosztować nawet kilka milionów dolarów, co sprawia, że taka opcja jest nie do utrzymania dla większości. Masz jednak pełną kontrolę nad tym, w jaki sposób Twoje jednostki magazynowe zostaną wdrożone.
- Kup miejsce do przechowywania. Powszechna tania opcja na początek, ponieważ może kosztować od kilku tysięcy do dziesiątek tysięcy, w zależności od tego, co zamierzasz przekształcić w jednostkę pamięci masowej.
- Wynajmij komórki lokatorskie. Jest wiele pokoi, garaży lub innych rodzajów pomieszczeń, które możesz wynająć. Tak długo, jak możesz dokonywać modyfikacji, możesz tworzyć jednostki magazynowe, które następnie wynajmiesz za wyższą marżę.
Dodatkowo możesz włączyć wiele dodatkowych usług do swojej działalności w zakresie magazynów samoobsługowych. Niektóre firmy z branży magazynowej świadczą na przykład usługi transportowe.
Wreszcie, koszty operacyjne Twojego biznesu self-storage będą ściśle związane ze skalą i jakością Twoich operacji. Jeśli przekształcisz pojedynczy garaż w jednostkę i zajmiesz się wszystkim sam, koszty mogą być prawie zerowe.
Jeśli jednak chcesz mieć wiele jednostek magazynowych, będziesz musiał zatrudnić pracowników, zainwestować w różne rozwiązania pamięci masowej (takie jak zabezpieczenia, oprogramowanie i wiele innych), wykonywać konserwację w częstych odstępach czasu – wszystko to może szybko podnieść koszty.
Badania i planowanie dla firmy zajmującej się magazynami samoobsługowymi
Podobnie jak w przypadku wielu przedsięwzięć, zawsze należy zaczynać od biznesplanu i badań rynku. W przypadku firmy zajmującej się magazynami samoobsługowymi aspekty te są jeszcze ważniejsze, ponieważ jednym z nieodłącznych zagrożeń związanych z modelem jest lokalizacja. Nie możesz przenieść swoich jednostek magazynowych w inne miejsce, przynajmniej łatwo.
Twój biznesplan powinien zatem zawierać dogłębne badania geograficzne i demograficzne każdego obszaru, w którym możesz znaleźć jednostki magazynowe. Dodatkowo dobrze jest również ocenić:
- Poziomy dochodów. Na wykorzystanie jednostek magazynowych może mieć duży wpływ poziom dochodów. Posiadanie dużej ilości rzeczy jest zwykle związane z poziomem dochodów. Jednak firma zajmująca się przechowywaniem może również odnieść sukces w obszarach o niskich dochodach, gdzie ludzie mogą mieć trudności z opłaceniem czynszu i potrzebują tymczasowej lokalizacji dla swoich rzeczy.
- Wzrost liczby ludności. Firma zajmująca się jednostkami magazynowymi będzie zwykle prowadzona przez wiele lat, a nawet dziesięcioleci. Wzrost populacji, jako taki, może być czynnikiem, który wpłynie na Twój biznes w dłuższej perspektywie.
- Ruch pojazdów. Transport jest w pewnym stopniu powiązany z poziomem dochodów, ale firma zajmująca się jednostkami magazynowymi może otrzymać wiele zapytań po prostu od ruchu samochodowego.
- Konkurencja. Dobre powierzchnie przyciągną wiele innych firm zajmujących się powierzchniami magazynowymi. Ocena i oszacowanie wskaźników obłożenia istniejących magazynów może dać Ci dobry pomysł, czy jest miejsce na więcej jednostek.
Innym powszechnym aspektem biznesplanu jest nakreślenie konkretnych opcji dla Twojego przedsięwzięcia. Powinieneś rozejrzeć się za konkretnymi możliwościami dla budynków lub pomieszczeń, w których możesz rozpocząć działalność w zakresie magazynów samoobsługowych.
Dodatkowo, biznesplan jednostki self storage nie różni się od wielu innych modeli biznesowych. Możesz uwzględnić w nim następujące aspekty:
- Misja i wizja
- Struktura biznesowa
- Struktura własnościowa
- Role i obowiązki pracowników
- Strumienie przychodów
- Analiza rynku
Kroki, które należy podjąć przed otwarciem firmy zajmującej się magazynem samoobsługowym
Magazyny samoobsługowe mają kilka unikalnych cech, z których większość omówiliśmy powyżej. Gdy będziesz gotowy, aby zrobić krok i założyć własną firmę zajmującą się magazynowaniem samoobsługowym, jest kilka sprawdzonych kroków, które powinieneś podjąć.
Opracuj biznesplan
Jak wspomniano powyżej, rozpoczęcie od biznesplanu ułatwi wiele dalszych kroków. Nawet jeśli nie wykorzystasz wszystkiego, co jest opisane w biznesplanie, zawsze będziesz mieć jasny następny krok do wykonania w swoim biznesie self-storage.
Dodatkowo, jeśli kiedykolwiek będziesz ubiegać się o finansowanie lub inwestycję, posiadanie biznesplanu może pomóc Ci przyciągnąć większą uwagę.
Zwiad potencjalnych lokalizacji
Biznes związany z magazynami samoobsługowymi będzie musiał od czegoś zacząć, więc najlepiej jest wymienić wszystkie dostępne opcje. Pamiętaj, że jednostki nie powinny znajdować się daleko od Ciebie, ponieważ, przynajmniej na początku, prawdopodobnie będziesz musiał poradzić sobie z wieloma rzeczami sam.
Gdy masz już listę potencjalnych lokalizacji dla swojej firmy zajmującej się magazynami samoobsługowymi, musisz sporządzić plan możliwości. Powinieneś ocenić rozmiary jednostek, ceny, łatwość dostępu (pojazdem) i wiele innych funkcji.
Zbuduj stronę internetową
Niewiele firm w dzisiejszych czasach może przetrwać bez posiadania strony internetowej. Nawet jeśli mogą, nie ma powodu, aby go unikać. Strona internetowa może generować duży ruch i zapytania i nie inaczej jest w przypadku firmy zajmującej się magazynami samoobsługowymi.
Posiadanie strony internetowej zmniejszy również koszty ogólne związane z obsługą zapytań klientów, ponieważ możesz odpowiedzieć na wiele pytań, podać ceny i opcje przestrzeni dyskowej w jednym wygodnym miejscu.
Dzięki dodatkowemu rozwojowi możesz nawet uwzględnić opcje rezerwacji i wynajmu bezpośrednio na stronie internetowej swojej firmy zajmującej się magazynowaniem samoobsługowym. W ten sposób jeszcze bardziej skrócisz godziny pracy ręcznej.
Tworzenie brandingu biznesowego
Podczas gdy biznes self-storage jest zwykle prowadzony przez sam produkt, posiadanie jasnego brandingu znacznie poprawi Twoje działania marketingowe. Sprawi to również, że Twoja firma będzie łatwiejsza do zapamiętania dla potencjalnych klientów, co w dłuższej perspektywie może przynieść różne korzyści.
Dodatkowo, branding jest zwykle o wiele łatwiejszy do stworzenia na początkowych etapach biznesu. Będziesz mieć jasne wytyczne projektowe na cały czas trwania Twojej działalności w zakresie magazynów samoobsługowych. Jeśli tworzysz branding na dalszym etapie rozwoju, być może będziesz musiał cofnąć się i zmienić wiele rzeczy.
Zdobądź fundusze potrzebne do rozpoczęcia działalności
Chociaż możesz zminimalizować koszty wejścia do branży pamięci masowej, wynajmując, nadal będziesz potrzebować trochę gotówki, aby ruszyć z miejsca. Nawet jeśli możesz zacząć bez żadnych pieniędzy, posiadanie funduszu na czarną godzinę może pomóc Twojej firmie self storage przetrwać początkowe przeszkody.
Możesz również sprawdzić, czy otrzymujesz wsparcie w sposób niepieniężny. Czasami możesz być w stanie uzyskać tańsze jednostki od krewnych lub przyjaciół lub mogą oni być chętni do pomocy w konfiguracji za darmo.
Zdobądź niezbędne licencje i pozwolenia
Magazyny samoobsługowe zazwyczaj są objęte pewnymi regulacjami. Niezależnie od tego, czy chodzi o wymagania budowlane, rejestrację firmy czy cokolwiek innego, uzyskanie ich jest ważne, ponieważ możesz ponieść wysokie kary za złamanie niektórych przepisów.
Każda taka grzywna może znacznie utrudnić Twoje wysiłki na rzecz skalowania działalności self-storage.
Polisy ubezpieczeniowe od mienia i odpowiedzialności cywilnej
W większości przypadków będziesz chciał również wykupić ubezpieczenie dla swoich magazynów samoobsługowych. W końcu są to wyraźne cele dla złodziei, ponieważ oczywiście przechowują wiele rzeczy. Dodatkowo mogą wystąpić różne inne katastrofy, które mogą negatywnie wpłynąć na Twój biznes self-storage.
Chociaż polisy ubezpieczeniowe mogą wydawać się kosztowne, gdy masz już kilka magazynów samoobsługowych, będziesz zadowolony, że masz zabezpieczenie z ubezpieczenia, które Cię wesprze.
Plusy i minusy posiadania firmy zajmującej się magazynowaniem samoobsługowym
Prowadzenie firmy zajmującej się magazynowaniem samoobsługowym może być świetnym przedsięwzięciem, które przynosi dużo pieniędzy za niewielką pracę. Ale ma też swoje unikalne wady.
Zalety posiadania firmy zajmującej się magazynowaniem samoobsługowym
- Świetne źródło (prawie) pasywnego dochodu. Większość magazynów samoobsługowych, gdy już masz klientów, działa prawie samodzielnie. Będziesz musiał wykonać pewne prace konserwacyjne i wsparcie, ale to nic w porównaniu z większością innych modeli biznesowych.
- Duże zapotrzebowanie na jednostki magazynowe. Magazyny samoobsługowe, przynajmniej w niektórych obszarach, cieszą się ogromną popularnością. Jeśli więc dobrze rozegrasz swoje karty, możesz z łatwością zdobyć wielu klientów.
- Niskie koszty uruchomienia. W porównaniu z większością innych modeli biznesowych, firma zajmująca się magazynowaniem samoobsługowym może być stosunkowo tania na początek.
Wady posiadania firmy self-storage
- Podatny na przestępczość. Firma zajmująca się magazynowaniem posiada wiele cennych rzeczy z wyraźnie wymienionymi adresami, co czyni je ogromnymi celami przestępczymi.
- Niejasny rynek docelowy. Każdy może stać się klientem firmy zajmującej się magazynowaniem, co sprawia, że rynek docelowy jest niezwykle szeroki. Chociaż jest to dobrodziejstwo, utrudnia również efektywne i tanie wprowadzanie na rynek firmy zajmującej się pamięcią masową.
- Wysoce zlokalizowany. Jesteś ograniczony do określonych lokalizacji geograficznych. Po założeniu firmy zajmującej się magazynowaniem przeniesienie jej w inne miejsce będzie zwykle, prawie niemożliwe.
FAQ
Co to jest firma zajmująca się magazynowaniem?
Biznes self-storage to firma, która wynajmuje najemcom powierzchnię, od małych szafek po duże garaże, na zasadzie krótkoterminowej. Najemcami są osoby fizyczne i firmy.
