Jak kupić nieruchomość Airbnb bez pieniędzy

Uwaga: Cała treść tego postu służy wyłącznie celom informacyjnym. Nie jest to porada finansowa i nie powinna być tak traktowana. W razie potrzeby zasięgnij profesjonalnej porady finansowej u akredytowanego doradcy i nie używaj tego stanowiska jako substytutu takich usług. Informacje zawarte w tym poście reprezentują osobiste przemyślenia autora na ten temat i nie stanowią profesjonalnej porady finansowej.

Wynajem nieruchomości na Airbnb stał się popularnym sposobem na generowanie pasywnego dochodu. Od apartamentów miejskich po domy wakacyjne, inwestorzy chętnie skorzystają z potencjalnych zysków oferowanych przez platformy wynajmu krótkoterminowego, takie jak Airbnb.

Zakup nieruchomości jest jednak kosztowny, zwłaszcza bez znacznych oszczędności. Na szczęście istnieją kreatywne strategie finansowania, które mogą pomóc w nabyciu nieruchomości Airbnb.

Przyjrzyjmy się praktycznym metodom, które pozwolą Ci kupić nieruchomości Airbnb przy minimalnym kapitale. Od lewarowania pożyczek po badanie arbitrażu czynszowego – ten artykuł będzie obszernym przewodnikiem dla początkujących właścicieli nieruchomości Airbnb, którzy chcą zacząć z ograniczonymi funduszami.

Możesz zacząć zbierać fundusze o trochę na Pawns.app , udostępniając połączenie internetowe lub odpowiadając na ankiety.

Informacje o finansowaniu nieruchomości dla Airbnb

Co to znaczy kupić nieruchomość bez pieniędzy?

Zakup nieruchomości bez wkładu własnego oznacza stosowanie kreatywnych strategii finansowania w celu zminimalizowania lub wyeliminowania potrzeby ogromnej inwestycji. Metody te obejmują wykorzystanie opcji płatności z niskim wkładem własnym, finansowania sprzedawców, partnerstw i pożyczek wspieranych przez rząd.

Ważne jest, aby zrozumieć, że “brak pieniędzy” nie oznacza żadnych kosztów.

Przynajmniej niektóre wydatki zawsze będą się wiązały, takie jak koszty zamknięcia lub drobne inwestycje początkowe. Celem jest ich maksymalne ograniczenie. Omówione strategie są niezbędne, aby to osiągnąć.

Kreatywne metody finansowania

Hakowanie domu

Skuteczną strategią prowadzenia biznesu bez dodatkowych inwestycji jest zakup domu wielorodzinnego, w którym mieszkasz w jednym lokalu, a pozostałe wynajmujesz na Airbnb.

Skorzystasz z niższych wymagań dotyczących wkładu własnego (często nawet 3,5%), jeśli skorzystasz z pożyczek wspieranych przez rząd, takich jak pożyczka FHA. Dochody z wynajmu innych lokali mogą częściowo lub całkowicie pokryć spłatę kredytu hipotecznego, co pozwoli Ci na niedrogie życie, jednocześnie budując kapitał w nieruchomości Airbnb.

Wykorzystanie kapitału własnego zapewnia również dodatkowe korzyści, takie jak niższe stopy procentowe ze względu na to, że nieruchomość jest prawnie klasyfikowana jako główne miejsce zamieszkania. W dłuższej perspektywie ta strategia może pomóc Ci zgromadzić środki finansowe na przyszłe Airbnb bez pieniędzy z inwestycji kieszonkowych.

Finansowanie sprzedawców

Finansowanie właścicielskie pozwala kupującym ominąć tradycyjnych pożyczkodawców i negocjować bezpośrednio z właścicielem nieruchomości, który działa jako pożyczkodawca.

Finansowanie przez sprzedającego umożliwia zakup nieruchomości Airbnb bez dużej zaliczki z góry, ponieważ warunki są zazwyczaj bardziej elastyczne niż w przypadku tradycyjnego kredytu hipotecznego.

Załóżmy na przykład, że znajdujesz sprzedawcę, który jest skłonny zaoferować finansowanie nieruchomości na Airbnb. Możesz negocjować dokonywanie miesięcznych płatności po zapewnieniu od razu większej, ale nie za dużej kwoty, podobnie jak w przypadku kredytu hipotecznego. W ten sposób finansowanie sprzedającego może pomóc w zabezpieczeniu nieruchomości bez konieczności ubiegania się o kredyty bankowe.

Pożyczki gotówkowe i pożyczki prywatne

Możesz zdecydować się na krótkoterminowe, wysoko oprocentowane pożyczki od prywatnych pożyczkodawców, często wykorzystywane na nieruchomości inwestycyjne. Te pożyczki gotówkowe są zazwyczaj łatwiejsze do uzyskania niż tradycyjne kredyty hipoteczne, ponieważ zależą od wartości nieruchomości, a nie od zdolności kredytowej kredytobiorcy.

Musisz jednak zachować czujność, ponieważ stopy procentowe są wyższe, a okresy pożyczek krótsze, co czyni je bardziej odpowiednimi do krótkoterminowych inwestycji w Airbnb.

Prywatne pożyczki pieniężne często pochodzą od przyjaciół lub rodziny, którzy chcą pożyczyć Ci pieniądze na inwestycję w oparciu o Twój związek. Pożyczki te są zazwyczaj bardziej elastyczne w negocjacjach, aby odpowiadały obu stronom. W ten sposób możesz dobrze rozpocząć pracę w Airbnb bez pieniędzy.

Przykładem może być pożyczenie pieniędzy od pożyczkodawcy na zakup nieruchomości w trudnej sytuacji i wystawienie jej na Airbnb po jej wyremontowaniu. Gdy nieruchomość jest opłacalna, można ją refinansować tradycyjnym kredytem hipotecznym.

Spółki partnerskie w zakresie nieruchomości

Inną metodą jest nawiązanie współpracy z kimś, kto może zapewnić finansowanie, podczas gdy Ty zajmiesz się zarządzaniem nieruchomościami Airbnb. Pozwala na nabycie nieruchomości Airbnb bez angażowania całego kapitału, ponieważ Twój partner może pokryć koszty.

Aby znaleźć potencjalnych partnerów, rozważ nawiązywanie kontaktów w grupach nieruchomości, uczestnictwo w spotkaniach lub szukanie ich na platformach społecznościowych, takich jak LinkedIn czy Facebook. Umowa o partnerstwie może obejmować podział dochodów w oparciu o wkład każdej ze stron w transakcję.

Pożyczki i programy wspierane przez rząd

Pożyczki FHA (Federalna Administracja Mieszkaniowa)

Pożyczki FHA są udzielane przez pożyczkodawców zatwierdzonych przez FHA, którzy są chronieni przed stratą. W ten sposób mieszkańcy o niższych dochodach mogą pożyczyć pieniądze na zakup nieruchomości, na którą w innym przypadku nie mogliby sobie pozwolić.

Pożyczki FHA są przeznaczone dla głównych miejsc zamieszkania, ale są bardzo przydatne w strategiach hakowania domów. Pozwalają one na zakup domu wielorodzinnego, zamieszkanie w jednym lokalu, a pozostałe wynajem na Airbnb.

Podstawową korzyścią płynącą z pożyczki FHA jest niski wymóg wpłaty własnej, często wynoszący zaledwie 3,5%. Pożyczki te mają bardziej elastyczne wymagania kredytowe, dzięki czemu są dostępne dla szerszego grona nabywców.

Pożyczki VA (sprawy weteranów)

Pożyczki VA są dostępne dla weteranów wojskowych i dają możliwość zakupu domu bez wkładu własnego i konkurencyjnego oprocentowania.

Chociaż pożyczki VA są przeznaczone dla głównych miejsc zamieszkania, weterani nadal mogą je wykorzystać do hakowania domów, kupując nieruchomości wielorodzinne i wynajmując nadwyżki mieszkań na Airbnb bez pieniędzy z własnych oszczędności na inwestycje.

Dzięki temu weterani mogą zacząć zarabiać na rynku Airbnb bez ponoszenia znacznych kosztów.

Pożyczki USDA (Departament Rolnictwa Stanów Zjednoczonych)

Pożyczki USDA są udzielane na zakup nieruchomości na obszarach wiejskich i nie wymagają żadnych zaliczek.

Pożyczki te pomagają w zakupie domów w mniej zaludnionych obszarach, które mogą być idealne dla nieruchomości Airbnb w stylu wakacyjnym. Korzystając z pożyczek USDA, możesz nabyć wynajem Airbnb w miejscowościach wiejskich przy minimalnych inwestycjach kapitałowych.

Arbitraż Airbnb

Co to jest arbitraż najmu?

Arbitraż czynszowy to strategia inwestycyjna, która polega na wynajmie nieruchomości i wynajęciu jej komuś innemu.

Oznacza to, że możesz wynająć nieruchomość na długi okres od właściciela, a następnie podnająć ją na Airbnb. W takim przypadku nie jesteś właścicielem nieruchomości, ale możesz czerpać zyski z różnicy między miesięcznym czynszem a dochodem Airbnb.

Uważaj na legalne zezwolenia w Twojej lokalizacji. Musisz mieć pewność, że arbitraż najmu jest zgodny z prawem i wyraźnie dozwolony przez wynajmującego.

Przewodnik krok po kroku dotyczący zabezpieczania transakcji arbitrażu najmu

• Zidentyfikuj lokalizację o dużym popycie na wynajem krótkoterminowy, który jest tam prawnie dozwolony.
• Znajdź odpowiednie nieruchomości do wynajęcia.
• Skieruj się do właścicieli, którzy są otwarci na wynajem krótkoterminowy, zwłaszcza tych niezależnych, którzy są właścicielami nieruchomości, które od jakiegoś czasu są puste; W ten sposób wynajmujący będą bardziej elastyczni.
• Przedstaw swojej firmie strategię win-win i niezbędne zabezpieczenia (ubezpieczenie, pokazy gości, procedury sprzątania).
• Negocjuj warunki, podkreślając korzyści płynące z arbitrażu najmu, takie jak umowy o podziale przychodów lub wyższe kaucje zabezpieczające, aby złagodzić ich obawy i uzyskać je na piśmie.

Dźwignia finansowa i refinansowanie

Linie kredytowe pod zastaw domu (HELOC)

Wykorzystanie kapitału własnego za pośrednictwem HELOC to dobra strategia finansowa. Jeśli jesteś już właścicielem nieruchomości, HELOC ułatwia zakup dodatkowej nieruchomości bez konieczności ponoszenia kosztów z góry.

Ta linia kredytowa jest rodzajem pożyczki zabezpieczonej, w której można uzyskać pieniądze w uzgodnionym terminie, gdzie zabezpieczeniem jest własność pożyczkobiorcy.

Pieniądze z tej pożyczki mogą być wykorzystane jako zaliczka na nieruchomość Airbnb. Na przykład, jeśli masz 50 000 USD w kapitale własnym, możesz użyć HELOC, aby zabezpieczyć zaliczkę na nową inwestycję w Airbnb bez pieniędzy z ciężko zarobionej pracy.

Refinansowanie Cash-Out

Refinansowanie gotówkowe polega na refinansowaniu istniejącego kredytu hipotecznego innym wyższym kredytem w oparciu o aktualną wartość aktywów w celu wyciągnięcia części kapitału własnego domu w postaci gotówki.

Następnie możesz skorzystać z refinansowania gotówkowego na zaliczkę na nową nieruchomość Airbnb bez pieniędzy z kieszeni. Korzyści są oczywiste: możesz uzyskać nową gotówkę bez sprzedaży nieruchomości w opłacalny sposób na pozyskanie kapitału z pożyczki.

Musisz jednak upewnić się, że jesteś gotów podjąć ryzyko, aby płacić wyższe miesięczne raty, ponieważ w przypadku niepowodzenia lub wahań rynkowych wybór refinansowania gotówkowego może sprawić, że będziesz miał problemy z finansami, a nawet narazi pierwotne aktywa na ryzyko.

Wspólne przedsięwzięcia i finansowanie społecznościowe

Crowdfunding na rynku nieruchomości

Platformy crowdfundingowe na rynku nieruchomości umożliwiają osobom fizycznym łączenie swoich pieniędzy w celu inwestowania w nieruchomości. Platformy te umożliwiają inwestowanie w nieruchomości Airbnb przy minimalnym kapitale początkowym. Niektóre popularne platformy crowdfundingowe to Fundrise, RealtyMogul i CrowdStreet.

Wspólne przedsięwzięcia

Wspólne przedsięwzięcia polegają na partnerstwie z innymi inwestorami, w ramach których jedna strona wnosi kapitał, podczas gdy druga zapewnia umiejętności lub wiedzę specjalistyczną w zakresie zarządzania. Jest to doskonały sposób na wejście na rynek Airbnb z minimalnym kapitałem, ponieważ Twój partner może zająć się stroną finansową, a Ty skupisz się wyłącznie na zarządzaniu nieruchomością i operacjami.

Dodatkowe strategie kupowania nieruchomości Airbnb bez pieniędzy

Opcje leasingu (wynajem na własność)

Opcje leasingu pozwalają na wynajem nieruchomości z opcją jej późniejszego wykupu. Ta strategia umożliwia generowanie pasywnego dochodu Airbnb z nieruchomości, podczas gdy Ty oszczędzasz na ewentualny zakup. Może to być szczególnie przydatne na gorących rynkach nieruchomości, na których oczekuje się wzrostu wartości nieruchomości.

Hurtowego

Sprzedaż hurtowa nieruchomości polega na znalezieniu nieruchomości po cenach niższych od rynkowych, negocjowaniu umowy kupna, a następnie sprzedaży umowy innemu nabywcy z zyskiem. Ta strategia wymaga niewielkich lub żadnych pieniędzy z góry i może być ścieżką do ostatecznego zakupu nieruchomości Airbnb.

FAQ