Jak kupić hotel bez pieniędzy?

Zakup hotelu lub założenie własnego to dobry plan. Branża hotelarska i hotelarska przeżywa rozkwit, a nawet małe placówki cieszą się wzrostem. Ale dziedzina ta jest również zdominowana przez firmy i osoby prywatne, które mają miliardy pieniędzy do zainwestowania. Dlatego założenie lub zakup hotelu wymaga ambicji, zasobów i pasji.

Co zrobić, jeśli brakuje Ci niezbędnych środków? Nie zniechęcaj się; Nadal możesz wejść w ten biznes. Przygotowaliśmy pełną listę rzeczy, które możesz zrobić, aby kupić hotel bez pieniędzy. Pierwszym krokiem jest przeczytanie tego artykułu od początku do końca.

Dlaczego warto rozważyć zakup hotelu?

Świetne zyski finansowe znajdują się na szczycie listy powodów, dla których warto kupić hotel. Generuje wysokie dochody, zwłaszcza jeśli wiąże się z marką. Średnio właściciele hoteli uzyskują zwroty z przepływów pieniężnych w wysokości około 6% do 12% (lub więcej) każdego roku.

Zakup hotelu gwarantuje dobry zwrot z inwestycji. Bezpieczniej jest też kupić hotel niż zaczynać go od zera. Po pierwsze, zakup hotelu o już istniejącej pozycji daje dostęp do gotowych klientów i materiałów marketingowych. Wszyscy wiemy, jak trudne może być reklamowanie nowego biznesu, nie mówiąc już o pozyskiwaniu klientów. Kupno hotelu uchroni Cię przed takim stresem, a Ty możesz skupić się na jego poprawie.

Zdobycie funduszy na założenie hotelu od podstaw może być wyzwaniem. Dzieje się tak, ponieważ wiele instytucji finansowych zazwyczaj unika wysokiego ryzyka. W przypadku hotelu o już ugruntowanej pozycji, zyski są gwarancją, więc ryzyko jest mniejsze z perspektywy wielu instytucji finansowych. A tutaj możesz uzyskać odpowiedź, czy możesz kupić hotel bez pieniędzy.

Temat pozyskania personelu do nowego hotelu może być frustrujący, ponieważ trzeba wiedzieć, ile zapłacić, jakich kwalifikacji szukać i wiele innych aspektów. Kupno hotelu usuwa wszystkie te zmartwienia, ponieważ dokładnie wiesz, ile wydać. Nie musisz ustalać nowych wytycznych szkoleniowych, jeśli utrzymasz istniejący personel.

Czy można kupić hotel bez pieniędzy?

Tak, możesz. Nie pozwól, aby Twoje marzenie o posiadaniu hotelu zniknęło z powodu braku funduszy. Jednak posiadanie hotelu bez gotówki z góry jest bardzo mało prawdopodobne. Do zakupu hotelu potrzebna jest znaczna ilość kapitału. Hotele są drogimi aktywami, a ich zakup wymaga znacznych środków. Ale nie uprzedzajmy się – zakup hotelu jest wykonalny bez polegania na swoich funduszach. Możesz wynająć hotel, wejść w spółkę osobową lub uzyskać pożyczkę. To tylko kilka z opcji, którym przyjrzymy się w tym artykule.

Jakie opcje finansowania są dostępne dla początkujących właścicieli hoteli?

Istnieje kilka opcji finansowania, jeśli chcesz kupić hotel i potrzebujesz więcej pieniędzy. Możliwości te różnią się w zależności od Twojej zdolności kredytowej, aktualnej sytuacji finansowej i działalności.

Kredyty w bankach komercyjnych

Kredyty bankowe to powszechna i tradycyjna metoda, o której większość ludzi myśli w pierwszej kolejności. Możesz zwrócić się do swojego banku i złożyć wniosek o pożyczenie pieniędzy. Pożyczka, którą możesz zabezpieczyć, będzie zależeć od Twojej zdolności kredytowej, biznesplanu i zabezpieczenia. Dobrą rzeczą w pożyczkach w bankach komercyjnych jest to, że masz pełną kontrolę nad hotelem. Jednak w przypadku różnych źródeł finansowania, takich jak finansowanie kapitałowe, może być konieczne sprzedanie akcji firmy inwestorom. To z kolei oznacza, że nie będziesz mieć pełnej kontroli nad zakładem.

Co więcej, jeśli szukasz długoterminowego finansowania, oprocentowanie kredytów komercyjnych będzie Ci sprzyjać. Wynikające z tego stawki są stosunkowo niskie, a Ty będziesz miał rozsądny czas na spłatę pożyczki. Jedną z wad kredytu w banku komercyjnym jest to, że pożyczkodawcy są bardzo rygorystyczni pod względem kwalifikowalności. Narzucają rygorystyczne kryteria, które musisz spełnić, aby się zakwalifikować.

Alternatywni pożyczkodawcy

W przeciwieństwie do banków, prywatni pożyczkodawcy mogą oferować szybkie pożyczki za pomocą prostych wniosków online. Ta opcja finansowania może wiązać się z elastycznymi wymaganiami kwalifikacyjnymi. Może jednak charakteryzować się krótszymi terminami spłaty i wyższymi odsetkami. Pozytywną rzeczą jest to, że możesz uzyskać finansowanie w jak najkrótszym czasie.

Finansowanie właścicielskie

Praktyka ta występuje pod wieloma nazwami, w tym finansowanie sprzedającego i kredyty hipoteczne na zakup pieniędzy. Układ pozwala kupującemu zapłacić sprzedającemu wraz z czasem i odsetkami. Świetnym atutem tej opcji jest to, że sprzedawca może zrezygnować z zaliczki. W takim przypadku nie musisz mieć pieniędzy, aby mieć hotel pod ręką. Jako kupujący będziesz mieć również elastyczne warunki umowy.

Ale te zalety mają również pewne potencjalne wady. Na przykład ta opcja ma mniej regulacji chroniących kupującego lub sprzedającego hotel.

Finansowanie mezzanine

Podobnie jak antresola, finansowanie mezzanine również wiąże się z dwoma powszechnymi, ale różnymi rodzajami finansowania: kapitałem własnym i długiem. Finansowanie typu mezzanine oznacza, że możesz uzyskać pożyczkę w oparciu o wartość kapitału własnego hotelu, a nie jego wartość bazową. Taka pożyczka będzie uzupełnieniem pożyczki podstawowej, którą możesz posiadać, zapewniając w ten sposób dodatkowe finansowanie. Minusem tego układu jest to, że jako kupujący możesz spotkać się z ogromnym zainteresowaniem. Niemniej jednak jest to realna opcja, jeśli masz ograniczone finanse.

Wspólne przedsięwzięcie

Partnerstwo z inwestorami indywidualnymi lub private equity jest odpowiednią metodą finansowania zakupu hotelu. Niektórzy inwestorzy indywidualni mogą zaoferować pełne lub częściowe finansowanie przedsięwzięcia. Robią to w zamian za udziały w spółce. Jeśli jesteś zwolennikiem tego rodzaju finansowania, musisz upewnić się, że Ty i druga strona zrezygnujecie z pewnego stopnia zaangażowania. Ponadto oboje powinniście kupić hotel z tymi samymi przyszłymi celami i zaangażowaniem.

Pożyczki od rodziny i przyjaciół

W niektórych przypadkach nazywa się to pieniędzmi z miłości. Możesz zadzwonić do rodziny i przyjaciół i poprosić ich o datki, które pomogą Ci kupić hotel. Ogólnie rzecz biorąc, pożyczki te nie wymagają żadnych odsetek; Jeśli tak się stanie, stawki mogą być niższe w porównaniu z innymi rodzajami.

Zebranie takich pieniędzy to skuteczny sposób na zakup hotelu bez pieniędzy. Wiesz, kto może łatwo pożyczyć Ci pieniądze, a kogo nie może sobie na to pozwolić, więc mądrze kieruj swoją energię.

Finansowanie społecznościowe

Crowdfunding jest jednym z popularnych źródeł finansowania hoteli. Jest to mechanizm finansowy mający na celu pozyskanie kapitału z wielu źródeł na Twój projekt hotelarski. Finansowanie odbywa się poprzez wyświetlenie historii potencjalnym inwestorom na platformach internetowych. Istnieją różne rodzaje crowdfundingu dla hoteli. Należą do nich:

• Nagrody: Ta opcja polega na tym, że ludzie otrzymują nagrody w zamian za swój wkład.
• Pożyczki społecznościowe: Ta metoda pomaga ludziom pozyskiwać pożyczki bezpośrednio od innych.
• Darowizny: Pomyśl o tym podejściu jak o otrzymywaniu prezentów. Ludzie będą wnosić swój wkład, nie prosząc o nic w zamian; Darowizny są formą działalności charytatywnej lub wkładu w sprawę.

Jakie czynniki decydują o sukcesie hotelu?

Teraz, gdy masz pewność, że kupisz hotel nawet przy ograniczonych zasobach, musisz dowiedzieć się, jak sprawić, by odniósł sukces. Jako właściciel hotelu masz kluczowe znaczenie dla sukcesu obiektu. Twoje decyzje, umiejętności i cechy, między innymi, zadecydują o tym, czy Twój biznes hotelarski będzie się rozwijał. Omówmy inne kluczowe czynniki, które zadecydują o sukcesie lub porażce Twojego przedsięwzięcia.

Lokalizacja

Jednym z nich jest lokalizacja hotelu. Bliskość popularnych atrakcji turystycznych, centrów biznesowych, udogodnień i węzłów komunikacyjnych może zapewnić stały napływ gości. Zanim zdecydujesz się na zakup hotelu, koniecznie zbadaj jego lokalizację i okolicę. Ogólne środowisko, w którym znajduje się hotel, może wpływać na jego atrakcyjność, a co za tym idzie, na jego sukces.

Opinii

Kolejnym czynnikiem, który zadecyduje o sukcesie Twojego biznesu, są opinie o hotelu. Klienci zostawiają dobre i złe recenzje podczas realizacji transakcji, które pozostaną online. Upewnij się, że sprawdziłeś je najpierw przed zakupem hotelu.

Jeśli już go kupiłeś, zwróć uwagę na recenzje i odpowiednio odpowiadaj każdemu klientowi. Musisz także stale śledzić wszelkie zmiany, jeśli się pojawią. Pozytywne recenzje przyciągają nowych klientów do Twojego hotelu. Jednocześnie odpowiadanie na złe recenzje może sprawić, że klienci zrezygnują z zakupu. Zawsze pamiętaj, że poczta pantoflowa jest Twoim najważniejszym narzędziem marketingowym.

Dodatkową wskazówką jest to, że możesz mieć oko na recenzje konkurencji. Skorzystaj z pozytywnych i negatywnych recenzji, aby poznać ich mocne i słabe strony. Następnie upewnij się, że podjąłeś niezbędne kroki, aby skorzystać z nowo zdobytej wiedzy.

Bezpieczeństwo

Bezpieczeństwo to kolejny czynnik, który wpływa na sukces wielu hoteli. Jedna niepewność lub zdarzenie kryminalne w Twoim hotelu może doprowadzić go na skraj śmierci. Większość klientów chce zatrzymać się w Twoim hotelu tylko wtedy, gdy jest ochrona, a wieści mogą się szybko rozprzestrzenić. Upewnij się więc, że Twoi goście są zawsze bezpieczni, gdy odwiedzają Twój obiekt. Ponadto, aby czuli się bezpiecznie, wszystkie czujniki dymu, alarmy i zraszacze powinny być na swoim miejscu i w dobrym stanie technicznym.

Obsługa klienta

Klienci nie chcą hoteli, które nie komunikują się jasno i uprzejmie. Większość złych recenzji wiąże się z nieodpowiednią obsługą klienta, której doświadczają klienci. Powinieneś upewnić się, że Twoi pracownicy skutecznie rozwiązują problemy z klientami, aby uniknąć niepotrzebnych eskalacji.

Dobra obsługa klienta oznacza, że słuchasz gości, rozumiesz ich problemy i cenisz wszystko, co mają do powiedzenia. Nawet w przypadku błędów, doskonała obsługa klienta może zmienić niezadowolonych klientów w stałych bywalców, którzy wystawiają Twojemu hotelowi dobre recenzje.

Udogodnienia i udogodnienia

Udogodnienia i udogodnienia są istotnymi czynnikami, które decydują o sukcesie hotelu. Hotele, które oferują różne opcje, aby zaspokoić preferencje klientów, mogą przyciągnąć więcej klientów. Do takich udogodnień należą:

• Centra fitness
• Restauracje na miejscu
• Centra biznesowe
• Obiekty spa
• Sale konferencyjne
• Baseny

Te udogodnienia i udogodnienia mogą zachęcić klientów do dłuższego pobytu w Twoim hotelu (i wydania więcej). Ponadto aktualizuj je na bieżąco, aby przyciągnąć więcej klientów. Wielu gości ma na uwadze te czynniki podczas rezerwacji pobytów w hotelu.

Skuteczne strategie cenowe

Strategie cenowe uwzględniające stawki konkurencji, sezonowość, wymagania rynku i struktury kosztów mają kluczowe znaczenie dla generowania większych przychodów. Korzystanie z procedur zarządzania przychodami, takich jak dostosowywanie cen w oparciu o popyt i zarządzanie kanałami dystrybucji, może zwiększyć liczbę gości w hotelu. Strategie mogą również zwiększyć ilość pieniędzy, które klienci wydają codziennie.

Jak prowadzić dochodowy hotel?

Pewny siebie lider, doświadczony żongler i pracowity to połączenie tego, kim musisz być, aby prowadzić odnoszący sukcesy hotel. Twoje umiejętności i wiedza mogą również odegrać znaczącą rolę w prowadzeniu dochodowego hotelu. Istnieje ogromna liczba sposobów, które możesz wykorzystać do prowadzenia dobrze prosperującego hotelu, ale możesz zacząć od poniższych.

Stwórz plan i ustal priorytety

Różne plany, takie jak strategie marketingowe, finansowe i biznesowe dla Twojego hotelu, są dobrym punktem wyjścia. Ustanowienie takich programów i priorytetów może pomóc w skupieniu się i skierowaniu potrzebnych wysiłków na rzeczy, które przyniosą zysk Twojej firmie.

Określanie rynku docelowego

Wiedza o tym, kim są Twoi klienci i czego chcą, może skutecznie pomóc Ci w podejmowaniu wielu decyzji. Dowiedz się, czego chcą, aby pomóc Ci skierować Twoje wysiłki i spełnić ich wymagania.

Stale ulepszaj komunikację

W każdym biznesie wiele błędów wynika z nieporozumień. Dlatego regularnie omawiaj problemy ze swoimi pracownikami i klientami, aby uniknąć niepotrzebnych problemów.

Chroń swoją markę i zarządzaj swoją reputacją

Aby chronić wizerunek swojej marki, musisz zapewnić swoim klientom najlepsze usługi. Ten ruch pomoże Ci utrzymać napływ dobrych recenzji.

Myśl nie tylko o przychodach

Właściciele hoteli są nadmiernie skoncentrowani na przychodach. Trzeba jednak zagłębić się w dane, aby zmaksymalizować zysk. Przychody opowiedzą tylko część historii. Będzie opisywał ilość wpływających pieniędzy, ale ignorował efektywność operacyjną. Na przykład przychody hoteli mogą rosnąć przez kilka lat, ale jeśli wzrosną koszty, takie jak koszty pracy i mediów, całkowity zwrot zmniejszy się. Dlatego jeśli szukasz strategii generowania wyższych zwrotów, spójrz poza same zyski, skup się na innych wydatkach i skutecznie zrównoważ te dwa elementy.

Zatrudniaj, szkol i wspieraj odpowiednich ludzi

Dochodowy hotel w dużej mierze zależy od tego, kogo zatrudnisz. Upewnij się, że zapewniasz odpowiednie szkolenie, doświadczenie i umiejętności, aby Twój hotel działał jak w zegarku. Odpowiednie osoby dadzą Ci również swobodę delegowania zadań bez martwienia się, czy są do tego zdolni. Dzięki temu możesz skupić się na bardziej kluczowych aspektach Twojego hotelu.

Stwórz dobrą kulturę pracy

Pozytywna kultura pracy w Twoim hotelu pomaga Twoim pracownikom być bardziej produktywnymi. To z kolei zapewnia doskonałą obsługę w Twoim hotelu. Utrzymuj wysokie standardy sprzątania: czystość ma kluczowe znaczenie dla przyciągnięcia większej liczby klientów hotelowych i jest powodem, dla którego wielu z nich wraca.

Podawaj dobre jedzenie

Twój hotel powinien zawsze mieć dobre jedzenie dla klientów. Upewnij się, że posiłki w hotelowych restauracjach przygotowują tylko wykwalifikowani kucharze. Upewnij się również, że żywność jest łatwo dostępna dla klientów, w dzień iw nocy.

Stwórz komfortową przestrzeń dla swoich klientów

Niezależnie od wielkości hotelu, powinieneś zadbać o komfortową przestrzeń publiczną dla swoich klientów. Ludzie uwielbiają spacerować po zachęcającym wystroju i oświetleniu. Piękna przestrzeń przyciąga i zatrzymuje Twoich klientów.

Końcowe wnioski

Jak widać, masz wiele opcji, aby dostać się do branży hotelarskiej bez pieniędzy. Zakup hotelu wymaga odpowiednich środków finansowych, ale posiadanie go jest nadal wykonalne, jeśli nie masz ich na początek.

Powyższe opcje finansowania są dostosowane do każdego kupującego, więc upewnij się, że wiesz, która z nich Ci odpowiada. Ponadto, zanim zdecydujesz się na zakup hotelu, upewnij się, że przyniesie Ci on dobry zwrot z inwestycji. Weź pod uwagę takie rzeczy, jak lokalizacja, która znacząco wpłynie na Twoje zyski. Biorąc pod uwagę, że prosty sposób na zebranie pieniędzy na ten cel zrobi różnicę, możesz zdecydować się na Pawns.app, aby wypełniać płatne ankiety i udostępniać swoje połączenie internetowe, aby uzyskać pasywny dochód.

Najczęściej zadawane pytania