Les entreprises d’unités de stockage offrent aux gens un endroit pour stocker leurs effets en toute sécurité. Il peut s’agir de presque n’importe quoi, allant d’un conteneur à une pièce sécurisée ou à un garage.
L’un des plus grands avantages d’une entreprise de self-stockage est que les coûts sont minimes et que les paiements sont cohérents. La plupart des entreprises d’entreposage libre-service sont basées sur le loyer, de sorte que vous obtiendrez un revenu chaque mois pendant que les biens restent simplement là.
Il y a cependant quelques considérations importantes. Bien que le modèle d’affaires puisse sembler presque trop simple, la création d’une installation d’entreposage libre-service comporte des risques uniques.
Comment fonctionne une entreprise de self-stockage ?
L’économie d’une installation d’entreposage en libre-service est assez simple. Tout ce dont vous avez besoin, c’est d’un espace vide et clos qui n’est accessible qu’à certaines personnes. Vous pouvez soit louer quelque chose qui ressemble à un conteneur, une chambre, un garage ou quoi que ce soit d’autre, soit en acheter un directement.
L’achat d’un lieu et sa transformation en installation d’entreposage libre-service ont des coûts initiaux importants, ce qui le rend nettement moins viable si vous avez peu ou pas d’argent. La location aura peu de coûts initiaux, mais vous aurez besoin d’un flux de revenus constant pour dépasser les paiements.
L’un des critères les plus importants d’évaluation d’une installation d’entreposage libre-service est les caractéristiques de sécurité. Il n’y a pas grand-chose de plus pour l’entreprise – tant qu’un client dispose de suffisamment d’espace de stockage pour ses biens et que les caractéristiques de sécurité sont suffisamment bonnes, il considérera votre offre.
À ce titre, vos stratégies marketing doivent impliquer au moins ces deux critères. Bien que vous puissiez et deviez inclure d’autres caractéristiques de votre entreprise d’entreposage libre-service, ces deux caractéristiques seront les arguments de vente pour de nombreuses personnes.
Combien cela coûte-t-il de démarrer une entreprise d’unités d’entreposage ?
Comme il existe de nombreuses façons de créer une entreprise d’unités de stockage, il n’y a pas de réponse unique à son coût. En général, il y a trois façons principales d’accéder à un espace de stockage :
- Construisez votre propre bâtiment à partir de zéro. Le moyen le plus coûteux d’entrer dans l’industrie du stockage. Un seul bâtiment peut coûter plus de plusieurs millions de dollars, ce qui rend une telle option intenable pour la plupart. Cependant, vous avez un contrôle total sur la façon dont vos unités de stockage seront mises en œuvre.
- Achetez un espace de stockage. Une option courante et peu coûteuse pour commencer, car elle peut coûter de plusieurs milliers à des dizaines de milliers, selon ce que vous avez l’intention de convertir en unité de stockage.
- Louez des unités d’entreposage. Il y a beaucoup de chambres, de garages ou d’autres types de chambres que vous pouvez louer. Tant que vous êtes autorisé à apporter des modifications, vous pouvez créer des unités de stockage, que vous louerez ensuite avec une marge plus élevée.
De plus, vous pouvez inclure de nombreux services supplémentaires dans votre entreprise d’unités d’entreposage libre-service. Certaines entreprises du secteur du stockage fournissent des services de transport, par exemple.
Enfin, les dépenses d’exploitation de votre entreprise de self-stockage seront étroitement liées à l’ampleur et à la qualité de vos opérations. Si vous convertissez un seul garage en une unité et que vous vous occupez de tout vous-même, les coûts peuvent être presque nuls.
Cependant, si vous souhaitez disposer de nombreuses unités de stockage, vous devrez embaucher des employés, investir dans diverses solutions de stockage (telles que la sécurité, les logiciels et bien d’autres), effectuer la maintenance à intervalles fréquents, ce qui peut rapidement augmenter les coûts.
Recherche et planification pour une entreprise d’unité d’entreposage libre-service
Comme pour de nombreuses entreprises, vous devez toujours commencer par un plan d’affaires et une étude de marché. Pour une entreprise de self-stockage, ces aspects sont d’autant plus importants que l’un des risques inhérents au modèle est d’être localisé. Vous ne pouvez pas déplacer vos unités de stockage ailleurs, du moins facilement.
Votre plan d’affaires doit donc inclure une recherche géographique et démographique approfondie de toute zone où vous pouvez trouver des unités de stockage. De plus, il est également bon d’évaluer :
- Niveaux de revenu. L’utilisation des unités de stockage peut être grandement affectée par les niveaux de revenu. Avoir beaucoup de biens est généralement lié aux niveaux de revenu. Cependant, une entreprise de stockage peut également réussir dans les zones à faible revenu où les gens peuvent avoir du mal à payer un loyer et avoir besoin d’un emplacement temporaire pour leurs biens.
- Croissance démographique. Une entreprise d’unité de stockage sera généralement en place pendant de nombreuses années, voire des décennies. La croissance démographique, en tant que telle, pourrait être un facteur qui affecte votre entreprise à long terme.
- Circulation automobile. Le transport est quelque peu lié aux niveaux de revenu, mais une entreprise d’unité d’entreposage peut recevoir beaucoup de demandes simplement à cause de la circulation en voiture.
- Concurrence. Les bonnes zones attireront beaucoup d’autres entreprises d’unités de stockage. L’évaluation et l’estimation des taux d’occupation des installations de stockage existantes peuvent vous donner une bonne idée s’il y a de la place pour plus d’unités.
Un autre aspect courant d’un plan d’affaires est de décrire des options spécifiques pour votre entreprise. Vous devriez rechercher des possibilités spécifiques pour les bâtiments ou les pièces où vous pouvez démarrer une entreprise d’unité de stockage en libre-service.
De plus, le plan d’affaires d’une unité de self-stockage n’est pas différent de celui de nombreux autres modèles commerciaux. Vous voudrez peut-être y inclure les aspects suivants :
- Énoncé de mission et de vision
- Structure de l’entreprise
- Structure de l’actionnariat
- Rôles et responsabilités des employés
- Revenus
- Analyse de marché
Étapes à suivre avant d’ouvrir votre entreprise d’unités d’entreposage libre-service
Les installations de self-stockage ont quelques caractéristiques uniques, dont la plupart ont été discutées ci-dessus. Une fois que vous êtes prêt à faire le saut et à créer votre propre entreprise d’entreposage libre-service, il y a quelques étapes éprouvées que vous devriez prendre.
Élaborer un plan d’affaires
Comme mentionné ci-dessus, commencer par un plan d’affaires facilitera de nombreuses étapes ultérieures. Même si vous n’utilisez pas à la lettre tout ce qui est décrit dans le plan d’affaires, vous aurez toujours une prochaine étape claire à franchir dans votre entreprise d’entreposage libre-service.
De plus, si jamais vous recherchez un financement ou un investissement, avoir un plan d’affaires peut vous aider à attirer plus d’attention.
Repérer les emplacements potentiels
Une entreprise d’unités d’entreposage libre-service devra commencer quelque part, il est donc préférable de vous énumérer toutes les options disponibles. N’oubliez pas que les unités ne doivent pas être loin de vous car, au moins au début, vous devrez probablement gérer beaucoup de choses par vous-même.
Une fois que vous avez une liste d’emplacements potentiels pour votre entreprise d’unités d’entreposage libre-service, vous devrez élaborer un plan d’opportunités. Vous devez évaluer la taille des unités, les prix, la facilité d’accès (par véhicule) et bien d’autres caractéristiques.
Créer un site web
De nos jours, peu d’entreprises peuvent survivre sans avoir un site Web. Même s’ils le peuvent, il n’y a aucune raison d’éviter d’en avoir un. Un site Web peut générer beaucoup de trafic et de demandes de renseignements, ce qui n’est pas différent pour une entreprise de self-stockage.
Avoir un site Web réduira également les frais généraux liés au traitement des demandes des clients, car vous pouvez répondre à de nombreuses questions, aux prix catalogue et aux options d’espace de stockage en un seul endroit pratique.
Avec un peu de développement supplémentaire, vous pouvez même inclure des options de réservation et de location directement sur le site Web de votre entreprise de self-stockage. Cela réduira encore plus les heures de travail manuel.
Créer une image de marque d’entreprise
Bien qu’une entreprise de self-stockage soit généralement dirigée par le produit lui-même, une image de marque claire améliorera considérablement vos efforts de marketing. Cela rendra également votre entreprise plus facile à retenir pour les clients potentiels, ce qui peut avoir divers avantages à long terme.
De plus, l’image de marque est généralement beaucoup plus facile à créer aux premières étapes d’une entreprise. Vous disposerez de directives de conception claires pour toute la durée de votre entreprise d’entreposage libre-service. Si vous créez une image de marque à un stade ultérieur du développement, vous devrez peut-être revenir en arrière et changer beaucoup de choses.
Obtenez les fonds nécessaires au lancement de votre entreprise
Bien que vous puissiez minimiser les coûts d’entrée dans l’industrie du stockage en louant, vous aurez toujours besoin d’un peu d’argent pour faire bouger les choses. Même si vous pouvez commencer sans argent du tout, avoir un fonds pour les mauvais jours peut aider votre entreprise de self-stockage à survivre à travers les obstacles initiaux.
Vous pouvez également voir si vous obtenez un soutien par des moyens non monétaires. Parfois, vous pouvez être en mesure d’obtenir des unités moins chères auprès de parents ou d’amis, ou ils peuvent être disposés à vous aider à mettre les choses en place gratuitement.
Obtenez la licence et les permis nécessaires
Les installations de self-stockage sont généralement soumises à une réglementation. Qu’il s’agisse d’exigences de construction, d’enregistrement d’entreprise ou de quoi que ce soit d’autre, il est important de les obtenir car vous pouvez encourir de lourdes pénalités pour avoir enfreint une loi.
Une telle amende peut entraver considérablement vos efforts de développement de votre entreprise de self-stockage.
Polices d’assurance de biens et de responsabilité civile
La plupart du temps, vous voudrez également souscrire une assurance pour vos installations d’entreposage libre-service. Après tout, ce sont des cibles évidentes pour les voleurs, car ils stockent évidemment beaucoup d’effets personnels. De plus, diverses autres catastrophes peuvent survenir, ce qui peut affecter négativement votre entreprise de self-stockage.
Bien que les polices d’assurance puissent sembler coûteuses, une fois que vous aurez plusieurs installations d’entreposage libre-service, vous serez heureux d’avoir obtenu la sécurité de l’assurance pour vous soutenir.
Avantages et inconvénients de posséder une entreprise d’entreposage libre-service
La gestion d’une entreprise d’entreposage libre-service peut être une excellente entreprise qui vous rapporte beaucoup d’argent pour peu de travail. Mais il a aussi ses propres inconvénients.
Avantages de posséder une entreprise de self-stockage
- Excellente source de revenus (presque) passifs. La plupart des installations de self-stockage, une fois que vous avez des clients, sont presque gérées par elles-mêmes. Vous aurez besoin d’effectuer des travaux de maintenance et d’assistance, mais ce n’est rien comparé à la plupart des autres modèles commerciaux.
- Forte demande d’unités de stockage. Les installations de self-stockage, du moins dans certaines régions, sont extrêmement populaires. Donc, si vous jouez bien vos cartes, vous pouvez obtenir beaucoup de clients avec facilité.
- Faibles coûts de démarrage. Comparée à la plupart des autres modèles commerciaux, une entreprise de self-stockage peut être relativement bon marché au départ.
Inconvénients de posséder une entreprise de self-stockage
- Vulnérable à la criminalité. Une entreprise d’unités de stockage possède beaucoup d’objets de valeur avec des adresses clairement répertoriées, ce qui en fait d’énormes cibles pour la criminalité.
- Marché cible peu clair. N’importe qui peut devenir client d’une entreprise de stockage, ce qui rend le marché cible incroyablement large. Bien qu’il s’agisse d’une aubaine, il est également plus difficile de commercialiser votre entreprise de stockage de manière efficace et bon marché.
- Très localisé. Vous êtes limité à des zones géographiques spécifiques. Une fois que vous avez établi une entreprise de stockage, il sera généralement presque impossible de la déplacer ailleurs.
FAQ
Qu’est-ce qu’une entreprise de stockage ?
Une entreprise d’entreposage libre-service est une entreprise qui loue de l’espace, allant des petits casiers aux grands garages, à des locataires à court terme. Les locataires comprennent les particuliers et les entreprises.
