Cómo comprar una propiedad de Airbnb sin dinero

Nota: Todo el contenido de esta publicación es solo para fines informativos. No es un consejo financiero y no debe tratarse como tal. Si es necesario, busque asesoramiento financiero profesional de un asesor acreditado y no utilice esta publicación como sustituto de dichos servicios. La información almacenada en esta publicación representa los pensamientos personales del autor sobre el asunto y no representa asesoramiento financiero profesional.

Alquilar una propiedad en Airbnb se ha convertido en una forma popular de generar ingresos pasivos. Desde apartamentos urbanos hasta casas de vacaciones, los inversores están ansiosos por tener en sus manos las ganancias potenciales que ofrecen las plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb.

Sin embargo, comprar bienes raíces es costoso, especialmente sin ahorros sustanciales. Afortunadamente, existen estrategias de financiación creativas que pueden ayudarte a adquirir propiedades en Airbnb.

Exploremos métodos prácticos que le permitirían comprar propiedades de Airbnb con un capital mínimo. Desde el aprovechamiento de préstamos hasta la exploración del arbitraje de alquileres, este artículo proporcionará una guía completa para los aspirantes a propietarios de propiedades de Airbnb que buscan comenzar con fondos limitados.

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Entendiendo el Financiamiento Inmobiliario para Airbnb

¿Qué significa comprar una propiedad sin dinero?

Comprar una propiedad sin pago inicial significa utilizar estrategias de financiación creativas para minimizar o eliminar la necesidad de una gran inversión. Estos métodos incluyen el aprovechamiento de las opciones de pago inicial bajo, la financiación del vendedor, las asociaciones y los préstamos respaldados por el gobierno.

Es importante entender que “sin dinero” no significa cero costos.

Al menos algunos gastos siempre estarán involucrados, como los costos de cierre o las inversiones iniciales menores. El objetivo es reducirlos tanto como sea posible. Las estrategias discutidas son esenciales para lograrlo.

Métodos creativos de financiación

Hackeo de casas

Una estrategia eficaz para hacer negocios sin inversiones adicionales es comprar una casa multifamiliar en la que vivas en una unidad y alquilar la otra o las otras en Airbnb.

Se beneficiará de requisitos de pago inicial más bajos (a menudo tan bajos como 3.5%) si utiliza préstamos respaldados por el gobierno, como un préstamo de la FHA. Los ingresos por alquiler de otras unidades pueden cubrir parcial o totalmente los pagos de tu hipoteca, lo que te permite una vida asequible mientras acumulas capital en la propiedad de Airbnb.

Aprovechar el valor neto de la vivienda también proporciona beneficios adicionales, como tasas de interés más bajas debido a que la propiedad se clasifica legalmente como su residencia principal. A largo plazo, esta estrategia puede ayudarte a reunir recursos financieros para futuros Airbnb sin dinero de tus inversiones de bolsillo.

Financiación del vendedor

El financiamiento del propietario permite a los compradores evitar a los prestamistas tradicionales y negociar directamente con el propietario de la propiedad, quien actúa como prestamista.

La financiación del vendedor te permite comprar la propiedad de Airbnb sin un gran pago inicial por adelantado, ya que los términos suelen ser más flexibles que en un caso de hipoteca tradicional.

Por ejemplo, supongamos que encuentras un vendedor dispuesto a ofrecer financiación para una propiedad de Airbnb. Podría negociar hacer pagos mensuales después de proporcionar una cantidad mayor pero no demasiado grande de inmediato, similar a una hipoteca. De esta manera, la financiación del vendedor puede ayudarte a asegurar propiedades sin necesidad de solicitar préstamos bancarios.

Préstamos de Dinero Fuerte y Préstamos de Dinero Privado

Puede optar por préstamos a corto plazo y de alto interés de prestamistas privados, que a menudo se utilizan para propiedades de inversión. Estos préstamos de dinero fuerte suelen ser más fáciles de obtener que las hipotecas tradicionales, ya que dependen del valor de la propiedad más que de la solvencia del prestatario.

Sin embargo, debe estar atento ya que las tasas de interés son más altas y los plazos de los préstamos son más cortos, lo que los hace más adecuados para los cambios de inversión a corto plazo en Airbnb.

Los préstamos de dinero privado a menudo provienen de amigos o familiares dispuestos a prestarle dinero para su inversión en función de su relación. Estos préstamos suelen ser más flexibles de negociar para adaptarse a ambas partes. De esta manera, puede tener un buen comienzo en Airbnb sin dinero.

Un ejemplo podría consistir en pedir prestado dinero a un prestamista para comprar una propiedad en dificultades y publicarla en Airbnb después de haberla renovado. Una vez que la propiedad es rentable, puede refinanciar con una hipoteca tradicional.

Sociedades Inmobiliarias

Otro método es asociarse con alguien que pueda proporcionar el financiamiento mientras usted se encarga de la administración de la propiedad de Airbnb. Le permite adquirir una propiedad de Airbnb sin utilizar todo su capital, ya que su socio puede cubrir el costo.

Para encontrar socios potenciales, considere la posibilidad de establecer contactos dentro de grupos inmobiliarios, asistir a reuniones o buscarlos en plataformas de redes sociales como LinkedIn o Facebook. Un acuerdo de asociación puede incluir divisiones de ingresos basadas en la contribución de cada parte al acuerdo.

Préstamos y programas respaldados por el gobierno

Préstamos FHA (Administración Federal de Vivienda)

Los préstamos de la FHA son otorgados por prestamistas aprobados por la FHA que están protegidos contra pérdidas. De esta manera, los residentes de bajos ingresos pueden pedir dinero prestado para comprar una propiedad que de otro modo no podrían pagar.

Los préstamos de la FHA están diseñados para residencias principales, pero son muy útiles en las estrategias de piratería de viviendas. Le permiten comprar una casa multifamiliar, vivir en una unidad y alquilar las demás en Airbnb.

El principal beneficio de un préstamo de la FHA es el requisito de pago inicial bajo, a menudo tan bajo como el 3.5%. Estos préstamos tienen requisitos de crédito más flexibles, lo que los hace accesibles a una gama más amplia de compradores.

Préstamos VA (Asuntos de Veteranos)

Los préstamos del VA están disponibles para los veteranos militares y ofrecen la oportunidad de comprar una casa sin pago inicial y con tasas de interés competitivas.

Si bien los préstamos del VA están destinados a residencias principales, los veteranos aún pueden usarlos para piratear casas comprando propiedades multifamiliares y alquilando unidades excedentes en Airbnb sin dinero de sus propios ahorros para invertir.

Permite a los veteranos comenzar a ganar dinero en el mercado de Airbnb sin costos sustanciales.

Préstamos del USDA (Departamento de Agricultura de los Estados Unidos)

Los préstamos del USDA se otorgan para comprar propiedades en áreas rurales y no requieren pagos iniciales.

Estos préstamos ayudan a comprar casas en áreas menos pobladas, lo que puede ser ideal para propiedades de Airbnb de estilo vacacional. Al aprovechar los préstamos del USDA, puede adquirir alquileres de Airbnb en destinos rurales con una inversión de capital mínima.

Arbitraje de Airbnb

¿Qué es el arbitraje de alquileres?

El arbitraje de alquileres es una estrategia de inversión que consiste en arrendar una propiedad inmobiliaria y alquilarla a otra persona.

Significa que puedes alquilar una propiedad a largo plazo a un propietario y luego subarrendarla en Airbnb. En este caso, usted no es propietario de la propiedad, pero puede beneficiarse de la diferencia entre su alquiler mensual y los ingresos de Airbnb.

Tenga cuidado con los permisos legales en su ubicación. Debe asegurarse de que el arbitraje de alquiler sea legal y esté explícitamente permitido por el propietario.

Guía paso a paso para asegurar acuerdos de arbitraje de alquiler

• Identifique una ubicación con alta demanda de alquileres a corto plazo que estén legalmente permitidos allí.
• Encuentre propiedades de alquiler adecuadas.
• Diríjase a los propietarios que están abiertos a alquileres a corto plazo, especialmente los independientes que poseen propiedades que han estado vacías durante un tiempo; De esta manera, los propietarios serán más flexibles.
• Presente a su negocio una estrategia de ganar-ganar y las protecciones necesarias (seguro, visitas de invitados, rutinas de limpieza).
• Negocie los términos enfatizando los beneficios del arbitraje de alquileres, como acuerdos de reparto de ingresos o depósitos de seguridad más altos para aliviar sus preocupaciones y obtenerlas por escrito.

Aprovechamiento de capital y refinanciamiento

Líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC)

Aprovechar el valor neto de la vivienda a través de una HELOC es una buena estrategia financiera. Si ya posee una propiedad, HELOC facilita la compra de una propiedad adicional sin dinero por adelantado.

Esta línea de crédito es un tipo de préstamo garantizado en el que se puede obtener dinero dentro de un plazo acordado donde la garantía es propiedad del prestatario.

El dinero de este préstamo se puede utilizar como pago inicial de una propiedad de Airbnb. Por ejemplo, si tiene $ 50,000 en capital de la vivienda, puede usar una HELOC para asegurar el pago inicial de una nueva inversión en Airbnb sin dinero de su arduo trabajo.

Refinanciamiento con retiro de efectivo

El refinanciamiento con retiro de efectivo implica refinanciar su hipoteca existente con otro préstamo más alto basado en el valor actual de su activo para retirar una parte del valor neto de su vivienda como efectivo.

Luego, puede usar el refinanciamiento con retiro de efectivo para el pago inicial de una nueva propiedad de Airbnb sin dinero de su bolsillo. Los beneficios son claros: puede obtener dinero nuevo sin vender la propiedad con una forma rentable de recaudar su capital del préstamo.

Sin embargo, debe asegurarse de que está dispuesto a correr el riesgo de pagar pagos mensuales más altos porque, en caso de falla o fluctuaciones del mercado, optar por el refinanciamiento con retiro de efectivo podría dejarlo luchando con sus finanzas e incluso poniendo en riesgo su activo original.

Joint Ventures y Crowdfunding

Crowdfunding Inmobiliario

Las plataformas de crowdfunding inmobiliario permiten a las personas juntar su dinero para invertir en propiedades. Estas plataformas le permiten invertir en propiedades de Airbnb con un capital inicial mínimo. Algunas plataformas de crowdfunding populares son Fundrise, RealtyMogul y CrowdStreet.

Empresas conjuntas

Las empresas conjuntas implican asociarse con otros inversores, donde una parte aporta capital mientras que la otra aporta habilidades o experiencia en gestión. Es una excelente manera de entrar en el mercado de Airbnb con un capital mínimo, ya que tu socio puede encargarse de la parte financiera y tú centrándote únicamente en la gestión de la propiedad y las operaciones.

Estrategias adicionales para comprar una propiedad en Airbnb sin dinero

Opciones de arrendamiento (alquiler con opción a compra)

Las opciones de arrendamiento le permiten alquilar una propiedad con la opción de comprarla más tarde. Esta estrategia le permite generar ingresos pasivos de Airbnb de la propiedad mientras ahorra para la eventual compra. Puede ser particularmente útil en mercados inmobiliarios calientes donde se espera que los valores de las propiedades aumenten.

Venta al por mayor

La venta al por mayor de bienes raíces implica encontrar propiedades a precios inferiores a los del mercado, negociar un contrato de compra y luego vender el contrato a otro comprador para obtener una ganancia. Esta estrategia requiere poco o ningún dinero por adelantado y puede ser un camino para comprar eventualmente propiedades de Airbnb.

Preguntas más frecuentes