Comprar un hotel o comenzar el tuyo propio es un buen plan. La hostelería está en auge, e incluso los pequeños establecimientos están disfrutando del crecimiento. Pero el campo también está dominado por empresas e individuos con miles de millones de dólares para invertir. Por lo tanto, iniciar o comprar un hotel requiere ambición, recursos y pasión.
Hemos recopilado una lista completa de cosas que puedes hacer para comprar un hotel sin dinero.
Los grandes rendimientos financieros encabezan la lista de razones para comprar un hotel. Genera altos ingresos, especialmente si viene con una marca. En promedio, los propietarios obtienen rendimientos de alrededor del 6% al 12% (o más) anuales.
¿Por qué considerar comprar un hotel?
Comprar un hotel te garantiza un buen retorno sobre el pago de tu inversión. También es más seguro comprar un hotel en lugar de empezar uno desde cero. Por un lado, la compra de un hotel ya establecido le da acceso a clientes listos y materiales de marketing.
Conseguir fondos para iniciar un hotel desde cero puede ser un desafío. Esto se debe a que muchas instituciones financieras suelen evitar los riesgos elevados. Con un negocio ya establecido, los rendimientos son una garantía, por lo que hay menos riesgos financieros.
El tema de la contratación de personal para un nuevo hotel puede ser frustrante porque necesitas saber cuánto pagar, qué calificaciones buscar y muchos otros aspectos.
¿Se puede comprar un hotel sin dinero?
Sí, puedes. No dejes que tu sueño de tener un hotel se desvanezca por falta de fondos. Sin embargo, es muy poco probable ser propietario de un hotel sin una inversión previa. Se requiere una inversión significativa de capital para comprar un hotel. Los hoteles son activos caros y comprarlos requiere fondos sustanciales.
¿Qué opciones de financiación están disponibles para los aspirantes a propietarios de hoteles?
Hay varias opciones de financiación si necesitas fondos para cubrir tu inversión. Estas vías varían según tu solvencia, tu situación financiera actual y tu negocio.
Préstamos de Bancos Comerciales
Los préstamos bancarios son un método común y tradicional en el que la mayoría de la gente piensa primero. Puedes acercarte a tu banco y solicitar financiación. La oferta dependerá de tu solvencia, plan de negocios y garantía. Lo bueno es que tienes un control total sobre el hotel. Sin embargo, con diferentes fuentes de financiación, como la financiación de capital, es posible que tengas que vender acciones del negocio a los inversores.
Además, si buscas financiación a largo plazo, las tasas de interés te favorecerán. Las tasas resultantes son relativamente bajas y tendrá un tiempo razonable para su liquidación. Una desventaja es que los prestamistas son muy estrictos con respecto a los requisitos.
Prestamistas alternativos
A diferencia de los bancos, los prestamistas privados pueden ofrecer financiación rápida con solicitudes sencillas en línea. Esta opción de financiamiento puede tener requisitos de calificación flexibles. Sin embargo, puede tener plazos de pago más cortos e intereses más altos.
Financiamiento del propietario
Esta práctica tiene muchos nombres, incluyendo la financiación del vendedor y las hipotecas para la compra. El acuerdo permite que un comprador pague al vendedor con tiempo e intereses. Con ello, el vendedor puede eliminar cualquier pago inicial.
Pero estas ventajas también conllevan algunos inconvenientes potenciales. Por ejemplo, esta opción tiene menos regulaciones y requisitos para proteger al comprador o vendedor.
Financiamiento Mezzanine
Al igual que un entrepiso, el financiamiento entre entrepisos también plantea dos tipos comunes pero diferentes de financiamiento: capital y deuda. Un financiamiento mezzanine significa que puedes obtener un crédito basado en el valor patrimonial del hotel en lugar de su valor subyacente. Esto complementará tu financiación principal, proporcionando así financiación adicional. La desventaja de este acuerdo es que su alto tipo de interés.
Empresa conjunta
Asociarse con inversores individuales o de capital privado es un método de financiación adecuado. Algunos inversores individuales pueden ofrecer financiación total o parcial para la empresa a cambio de acciones. Si te gusta este tipo de financiación, debes asegurarte de que tú y la otra parte renuncien a cierto grado de compromiso.
Préstamos de familiares y amigos
En algunos casos, esto se conoce como dinero del amor. Puedes llamar a tu familia y amigos y pedirles donaciones para ayudarte con la compra. Por lo general, estos créditos no requieren ningún interés; y si lo hacen, las tarifas pueden ser más bajas.
Recaudar ese dinero es una forma efectiva de comprar un hotel porque sabes quién puede prestarte fácilmente el dinero y quién no.
Financiación participativa
El crowdfunding es una de las fuentes de financiación hoteleras más populares. Es un mecanismo de financiación para recaudar capital de muchas fuentes. La financiación se produce mostrando la historia a posibles inversores en plataformas basadas en la web. Existen diferentes tipos de crowdfunding:
- Recompensas: Esta opción implica que las personas reciban recompensas a cambio de sus contribuciones.
- Préstamos entre particulares: Este método ayuda a las personas a adquirir financiación entre particulares.
Donaciones: Piensa en este enfoque como recibir regalos. La gente contribuirá sin pedir nada a cambio.
¿Qué factores determinan el éxito de un hotel?
Ahora que estás seguro de comprar un hotel incluso con recursos limitados, debes descubrir cómo hacerlo exitoso. Tus decisiones, habilidades y rasgos, entre otros, determinarán si tu negocio hotelero prosperará o no. Analicemos otros factores cruciales que harán o desharán tu empresa.
Ubicación
La proximidad a las atracciones turísticas populares, los centros de negocios, los servicios y los centros de transporte puede atraer un flujo constante de huéspedes. Antes de decidirte a comprar un hotel, asegúrate de investigar su ubicación y alrededores. El entorno general en el que se encuentra puede afectar a su atractivo y, en consecuencia, a su éxito.
Comentarios
Los clientes dejan comentarios buenos y malos durante el pago, que permanecerán en línea. Asegúrate de verificarlos primero.
Si ya has comprado uno, presta atención a las reseñas y responde a cada cliente. También debes realizar un seguimiento continuo de los cambios que surjan. Las reseñas positivas atraen a nuevos clientes. Al mismo tiempo, responder a las malas críticas puede hacer que vuelvan los clientes descontentos.
Un consejo adicional es estar atento a las reseñas de tus competidores. Utiliza las críticas positivas y negativas para conocer sus fortalezas y debilidades.
Seguridad
Una inseguridad o un evento delictivo en tu hotel puede llevarlo al borde de la muerte. La mayoría de los clientes solo quieren hospedarse si hay seguridad, y es posible que se corra la voz rápidamente. Además, para garantizar que se sientan seguros, todos los detectores de humo, alarmas y rociadores deben estar en su lugar y en requisitos de funcionamiento.
Servicio al cliente
La comunicación debe ser clara y educada. La mayoría de las malas críticas implican una atención al cliente inadecuada. Debes asegurarte de que tu personal aborde los problemas de manera eficiente para evitar escalamientos innecesarios.
Un buen servicio de atención al cliente significa que escuchas a los huéspedes, entiendes sus problemas y valoras lo que dicen. Incluso con errores, un excelente servicio al cliente podría convertir a los clientes descontentos en clientes habituales.
Amenidades e instalaciones
Las comodidades y las instalaciones son factores importantes que determinan el éxito de tu establecimiento. Los hoteles que ofrecen varias opciones para satisfacer las preferencias de los clientes pueden atraer a más clientes:
Ejemplos de amenidades
Gimnasios
Restaurantes
Centros de negocios
Instalaciones de spa
Salas de conferencias
Piscinas
Estos servicios e instalaciones pueden animar a los clientes a quedarse más tiempo (y gastar más). Además, mantenlos actualizados para atraer más negocios. Muchos huéspedes tienen en cuenta estos factores a la hora de reservar sus estancias.
Estrategias de precios efectivas
Las estrategias de precios que tienen en cuenta las tarifas de la competencia, la estacionalidad, las demandas del mercado y las estructuras de costos son cruciales para generar más ganancias. El uso de procedimientos de gestión de ingresos, como el ajuste de precios en función de la demanda y la gestión de los canales de distribución, puede aumentar el número de huéspedes en su hotel. Las estrategias también pueden aumentar la cantidad de dinero que los clientes gastan.
¿Cómo se puede operar un hotel rentable?
Un líder seguro de sí mismo, un malabarista experto y un trabajador duro son una combinación de lo que debe ser para administrar un hotel exitoso. Tus habilidades y experiencia también pueden desempeñar un papel importante en la gestión de un hotel.
Crear un plan y establecer prioridades
Diferentes planes, como estrategias de marketing, financieras y comerciales para tu hotel, son buenos puntos de partida. Establecer programas y prioridades puede ayudarte a enfocar y dirigir los esfuerzos necesarios hacia cosas que traerán ganancias.
Determinación de tu mercado objetivo
Saber quiénes son tus clientes y qué quieren podría guiarte de manera eficiente en las muchas decisiones. Descubre qué quieren y a colabora en satisfacer sus demandas.
Seguir mejorando la comunicación
En cualquier negocio, muchos errores son el resultado de una falta de comunicación. Por lo tanto, discute los problemas regularmente con tu personal y clientes para evitar problemas innecesarios.
Protege tu marca y gestiona tu reputación
Para salvaguardar la imagen de tu marca, debes dar a tus clientes los mejores servicios. Este movimiento te ayudará a mantener buenas críticas.
Piensa más allá de los ingresos
Los propietarios de hoteles están hipercentrados en las ganancias. Sin embargo, hay que profundizar en los datos para maximizar los beneficios. Por ejemplo, los ingresos de los hoteles pueden aumentar durante varios años, pero si los costos aumentan, el rendimiento total disminuirá.
Contratar, capacitar y empoderar a las personas adecuadas
Un hotel rentable depende en gran medida de a quién contrates. Un requisito importante es brindar la capacitación, experiencia y habilidades adecuadas para ayudar a que tu hotel funcione bien. Las personas adecuadas también te darán la libertad de delegar tareas sin preocupación.
Crear una buena cultura de trabajo
Una cultura de trabajo positiva en tu hotel ayuda a tus empleados a ser más productivos. Esto, a su vez, garantiza un excelente servicio. Mantén altos estándares de limpieza: la limpieza es vital para atraer a más clientes del hotel y la razón por la que muchos regresan.
Servir buena comida
Tu hotel siempre debe tener buena comida para los clientes. Asegúrate de que solo tenga chefs calificados y de que la comida esté disponible para los clientes, de día o de noche.
Crea un espacio cómodo para tus clientes
Independientemente del tamaño de tu hotel, debes incorporar un espacio público cómodo para tus clientes. A la gente le encanta pasear con una decoración e iluminación acogedoras. Un espacio hermoso atrae y mantiene a tus clientes.
Conclusiones finales
Como puedes ver, tienes muchas opciones para entrar en el sector hotelero sin dinero. Comprar un hotel requiere recursos financieros adecuados, pero ser propietario de uno es factible si no tienes una inversión inicial.
Además, antes de decidirte a comprar un hotel, asegúrate de estudiar los rendimientos de la inversión. Teniendo en cuenta que una forma sencilla de recaudar dinero para esta causa marcará la diferencia, puedes optar por Pawns.app para completar encuestas pagadas y compartir tu conexión a Internet para obtener ganancias.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los pasos a seguir en la compra de un hotel?
Si has decidido invertir en un hotel en lugar de comenzar uno desde cero, debes seguir una serie de pasos. Primero, identifica e investiga el hotel. Conoce el valor del hotel antes de comprometerte a comprarlo y establece sus opciones de financiación antes de cerrar el trato.
¿Es posible comprar un hotel sin inversión inicial?
Como has leído, la compra de un hotel implica contar con una buena financiación. Si no tienes dinero, considera algunas opciones de financiamiento, como préstamos de bancos comerciales que no requieren que desembolses dinero.
¿Cómo evalúo el valor de un hotel para su compra?
Primero debes hacer una valoración antes de su compra. Puedes utilizar tres enfoques, incluida la capitalización de ganancias, centrándote en el valor de retorno y los beneficios.
La comparación de ventas es otro enfoque que implica analizar los datos de ventas de hoteles similares para estimar su valor. Por último, evalúa los gastos de construcción de un nuevo edificio. Al tomar las medidas correctas, podrás elaborar un plan de negocios razonable.
