ملاحظة: كل المحتوى في هذا المنشور هو لأغراض إعلامية فقط. إنها ليست نصيحة مالية ولا ينبغي التعامل معها على هذا النحو. إذا لزم الأمر ، اطلب المشورة المالية المهنية من مستشار معتمد ولا تستخدم هذا المنصب كبديل لمثل هذه الخدمات. تمثل المعلومات المخزنة في هذا المنشور الأفكار الشخصية للمؤلف حول هذه المسألة ولا تمثل نصيحة مالية مهنية.
أصبح استئجار عقار على Airbnb طريقة شائعة لتوليد الدخل السلبي. من شقق المدينة إلى منازل العطلات ، يتوق المستثمرون إلى الحصول على الأرباح المحتملة التي تقدمها منصات التأجير قصيرة الأجل مثل Airbnb.
ومع ذلك ، فإن شراء العقارات مكلف ، خاصة بدون مدخرات كبيرة. لحسن الحظ ، هناك استراتيجيات تمويل إبداعية يمكن أن تساعدك في الحصول على عقارات Airbnb مع ذلك.
دعنا نستكشف طرقا قابلة للتنفيذ تسمح لك بشراء عقارات Airbnb بأقل رأس مال. من الاستفادة من القروض إلى استكشاف مراجحة الإيجار ، ستوفر هذه المقالة دليلا شاملا لمالكي العقارات الطموحين على Airbnb الذين يتطلعون إلى البدء بأموال محدودة.
يمكنك البدء في جمع أموالك قليلا Pawns.app عن طريق مشاركة الاتصال بالإنترنت أو الإجابة على الاستطلاعات.
فهم التمويل العقاري ل Airbnb
ماذا يعني شراء عقار بدون نقود؟
شراء عقار بدون أموال يعني استخدام استراتيجيات تمويل إبداعية لتقليل أو القضاء على الحاجة إلى استثمار ضخم. تشمل هذه الطرق الاستفادة من خيارات الدفع المنخفض ، وتمويل البائع ، والشراكات ، والقروض المدعومة من الحكومة.
من المهم أن نفهم أن “عدم وجود نقود” لا يعني صفر تكاليف.
سيتم دائما تضمين بعض النفقات على الأقل ، مثل تكاليف الإغلاق أو الاستثمارات الأولية الطفيفة. الهدف هو تقليلها قدر الإمكان. الاستراتيجيات التي تمت مناقشتها ضرورية لتحقيق ذلك.
طرق التمويل الإبداعية
القرصنة المنزلية
تتمثل الإستراتيجية الفعالة لممارسة الأعمال التجارية دون استثمارات إضافية في شراء منزل متعدد العائلات حيث تعيش في وحدة واحدة وتأجير الأخرى (الوحدات) الأخرى على Airbnb.
ستستفيد من متطلبات الدفعة الأولى المنخفضة (غالبا ما تصل إلى 3.5٪) إذا كنت تستخدم قروضا مدعومة من الحكومة ، مثل قرض إدارة الإسكان الفيدرالية. يمكن أن يغطي دخل الإيجار من الوحدات الأخرى مدفوعات الرهن العقاري جزئيا أو كليا ، مما يتيح لك حياة ميسورة التكلفة أثناء بناء الأسهم في عقار Airbnb.
توفر الاستفادة من حقوق الملكية المنزلية أيضا مزايا إضافية مثل أسعار الفائدة المنخفضة بسبب تصنيف العقار قانونا على أنه مكان إقامتك الأساسي. على المدى الطويل ، يمكن أن تساعدك هذه الإستراتيجية في جمع الموارد المالية ل Airbnb المستقبلية دون أي أموال من استثمارات جيبك.
تمويل البائع
يسمح تمويل المالك للمشترين بتجاوز المقرضين التقليديين والتفاوض مباشرة مع مالك العقار ، الذي يعمل كمقرض.
يمكنك تمويل البائع من شراء عقار Airbnb دون دفعة أولى كبيرة مقدما ، حيث تكون الشروط عادة أكثر مرونة مما هي عليه في حالة الرهن العقاري التقليدية.
على سبيل المثال ، لنفترض أنك وجدت بائعا على استعداد لتقديم تمويل لعقار Airbnb. يمكنك التفاوض لسداد مدفوعات شهرية بعد تقديم مبلغ أكبر ولكن ليس كبيرا جدا على الفور ، على غرار الرهن العقاري. بهذه الطريقة ، يمكن أن يساعدك تمويل البائع في تأمين العقارات دون الحاجة إلى التقدم بطلب للحصول على قروض مصرفية.
قروض النقود الصعبة وقروض الأموال الخاصة
يمكنك اختيار قروض قصيرة الأجل وعالية الفائدة من المقرضين الخاصين ، وغالبا ما تستخدم للعقارات الاستثمارية. عادة ما يكون الحصول على هذه القروض بأموال صعبة أسهل من الرهون العقارية التقليدية لأنها تعتمد على قيمة العقار بدلا من الجدارة الائتمانية للمقترض.
ومع ذلك ، يجب أن تكون يقظا لأن أسعار الفائدة أعلى ، وشروط القرض أقصر ، مما يجعلها أكثر ملاءمة لتقلبات الاستثمار على Airbnb على المدى القصير.
غالبا ما تأتي القروض المالية الخاصة من الأصدقاء أو العائلة المستعدين لإقراضك المال مقابل استثمارك بناء على علاقتك. عادة ما تكون هذه القروض أكثر مرونة للتفاوض لتناسب كلا الطرفين. بهذه الطريقة يمكنك الحصول على بداية جيدة في Airbnb بدون نقود.
قد يتضمن أحد الأمثلة اقتراض الأموال من مقرض أموال صعبة لشراء عقار متعثر وإدراجه على Airbnb بعد تجديده. بمجرد أن يصبح العقار مربحا ، يمكنك إعادة التمويل برهن عقاري تقليدي.
الشراكات العقارية
طريقة أخرى هي الشراكة مع شخص يمكنه توفير التمويل أثناء التعامل مع إدارة الممتلكات على Airbnb. يسمح لك بالحصول على عقار Airbnb دون استخدام كل رأس المال الخاص بك ، حيث يمكن لشريكك تغطية التكلفة.
للعثور على شركاء محتملين ، ضع في اعتبارك التواصل داخل المجموعات العقارية ، أو حضور اللقاءات ، أو البحث عنهم على منصات التواصل الاجتماعي مثل LinkedIn أو Facebook. قد تتضمن اتفاقية الشراكة تقسيمات الإيرادات بناء على مساهمة كل طرف في الصفقة.
القروض والبرامج المدعومة من الحكومة
قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (إدارة الإسكان الفيدرالية)
يتم منح قروض إدارة الإسكان الفيدرالية من قبل المقرضين المعتمدين من إدارة الإسكان الفيدرالية المحميين من الخسارة. بهذه الطريقة ، يمكن للمقيمين ذوي الدخل المنخفض اقتراض المال لشراء عقارات لا يمكنهم تحمل تكاليفها بطريقة أخرى.
تم تصميم قروض إدارة الإسكان الفيدرالية للمساكن الأولية ولكنها مفيدة للغاية في استراتيجيات القرصنة المنزلية. إنها تسمح لك بشراء منزل متعدد العائلات ، والعيش في وحدة واحدة ، وتأجير الوحدات الأخرى على Airbnb.
الفائدة الأساسية لقرض إدارة الإسكان الفيدرالية هي متطلبات الدفعة الأولى المنخفضة – غالبا ما تصل إلى 3.5٪. هذه القروض لها متطلبات ائتمانية أكثر مرونة ، مما يجعلها في متناول مجموعة واسعة من المشترين.
قروض VA (شؤون المحاربين القدامى)
قروض VA متاحة للمحاربين القدامى وتوفر فرصة لشراء منزل بدون دفعة أولى وأسعار فائدة تنافسية.
في حين أن قروض VA مخصصة للمساكن الأساسية ، لا يزال بإمكان المحاربين القدامى استخدامها لاختراق المنازل عن طريق شراء عقارات متعددة العائلات وتأجير الوحدات الفائضة على Airbnb بدون أموال من مدخراتهم الخاصة للاستثمار.
يسمح للمحاربين القدامى بالبدء في الكسب من سوق Airbnb دون تكاليف كبيرة.
قروض وزارة الزراعة الأمريكية (وزارة الزراعة الأمريكية)
تمنح قروض وزارة الزراعة الأمريكية لشراء العقارات في المناطق الريفية ولا تتطلب أي دفعات أولى.
تساعد هذه القروض في شراء منازل في مناطق أقل اكتظاظا بالسكان ، والتي قد تكون مثالية لعقارات Airbnb على غرار العطلات. من خلال الاستفادة من قروض وزارة الزراعة الأمريكية ، يمكنك الحصول على إيجارات Airbnb في الوجهات الريفية بأقل استثمار رأسمالي.
مراجحة Airbnb
ما هي المراجحة الإيجارية؟
المراجحة الإيجارية هي استراتيجية استثمارية تتضمن تأجير عقار وتأجيره لشخص آخر.
هذا يعني أنه يمكنك استئجار عقار طويل الأجل من المالك ثم تأجيره من الباطن على Airbnb. في هذه الحالة ، لا تملك العقار ولكن يمكنك الاستفادة من الفرق بين الإيجار الشهري ودخل Airbnb.
احذر من الأذونات القانونية في موقعك. يجب أن تتأكد من أن المراجحة الإيجارية قانونية ومسموح بها صراحة من قبل المالك.
دليل خطوة بخطوة لتأمين صفقات المراجحة الإيجارية
- حدد موقعا مرتفعا على الإيجارات قصيرة الأجل المسموح بها قانونا هناك.
- ابحث عن عقارات مناسبة للإيجار.
- استهداف الملاك المنفتحين على الإيجارات قصيرة الأجل ، وخاصة المستقلين الذين يمتلكون عقارات شاغرة لفترة من الوقت ؛ بهذه الطريقة ، سيكون الملاك أكثر مرونة.
- قدم لعملك استراتيجية مربحة للجانبين والحماية اللازمة (التأمين ، وفحوصات الضيوف ، وإجراءات التنظيف).
- تفاوض على الشروط من خلال التأكيد على فوائد المراجحة الإيجارية ، مثل اتفاقيات تقاسم الإيرادات أو ودائع الضمان الأعلى لتخفيف مخاوفهم والحصول عليها كتابة.
الاستفادة من حقوق الملكية وإعادة التمويل
خطوط الائتمان للأسهم المنزلية (HELOC)
تعد الاستفادة من حقوق الملكية المنزلية من خلال HELOC استراتيجية مالية جيدة. إذا كنت تمتلك عقارا بالفعل ، فإن HELOC تجعل من السهل شراء عقارات إضافية بدون أموال مقدما.
خط الائتمان هذا هو نوع من القروض المضمونة التي يمكنك من خلالها الحصول على المال في غضون فترة متفق عليها حيث يكون الضمان هو ملك المقترض.
يمكن استخدام الأموال من هذا القرض كدفعة أولى على عقار Airbnb. على سبيل المثال ، إذا كان لديك 50,000 ألف دولار من حقوق الملكية المنزلية ، فيمكنك استخدام HELOC لتأمين الدفعة الأولى لاستثمار جديد في Airbnb بدون أموال من عملك الذي كسبته بشق الأنفس.
إعادة التمويل النقدي
تتضمن إعادة التمويل النقدي إعادة تمويل الرهن العقاري الحالي الخاص بك بقرض آخر أعلى بناء على القيمة الحالية لأصولك لسحب جزء من حقوق ملكية منزلك نقدا.
بعد ذلك ، يمكنك استخدام إعادة التمويل النقدي للدفعة الأولى لعقار Airbnb جديد بدون أموال من جيبك. الفوائد واضحة: يمكنك الحصول على نقود جديدة دون بيع العقار بطريقة فعالة من حيث التكلفة لزيادة رأس المال الخاص بك من القرض.
ومع ذلك ، يجب عليك التأكد من أنك على استعداد للمخاطرة لدفع مدفوعات شهرية أعلى لأنه في حالة الفشل أو تقلبات السوق ، فإن اختيار إعادة تمويل السحب النقدي قد يتركك تكافح مع أموالك وحتى يعرض أصولك الأصلية للخطر.
المشاريع المشتركة والتمويل الجماعي
التمويل الجماعي العقاري
تسمح منصات التمويل الجماعي العقاري للأفراد بتجميع أموالهم معا للاستثمار في العقارات. تمكنك هذه المنصات من الاستثمار في عقارات Airbnb بأقل رأس مال مقدم. تتضمن بعض منصات التمويل الجماعي الشهيرة Fundrise و RealtyMogul و CrowdStreet.
المشاريع المشتركة
تتضمن المشاريع المشتركة الشراكة مع مستثمرين آخرين ، حيث يساهم أحد الطرفين برأس المال بينما يوفر الآخر المهارات أو الخبرة الإدارية. إنها طريقة ممتازة لدخول سوق Airbnb بأقل قدر من رأس المال ، حيث يمكن لشريكك التعامل مع الجانب المالي معك مع التركيز فقط على إدارة الممتلكات والعمليات.
استراتيجيات إضافية لشراء عقار Airbnb بدون نقود
خيارات الإيجار (الإيجار المنتهي بالتملك)
تسمح لك خيارات الإيجار باستئجار عقار مع خيار شرائه لاحقا. تمكنك هذه الإستراتيجية من تحقيق دخل سلبي من Airbnb من العقار أثناء الادخار للشراء النهائي. يمكن أن يكون مفيدا بشكل خاص في أسواق العقارات الساخنة حيث من المتوقع أن ترتفع قيم العقارات.
الجمله
يتضمن البيع بالجملة للعقارات العثور على عقارات بأسعار أقل من أسعار السوق ، والتفاوض على عقد شراء ، ثم بيع العقد إلى مشتر آخر لتحقيق ربح. تتطلب هذه الإستراتيجية القليل من المال مقدما ويمكن أن تكون طريقا لشراء عقارات Airbnb في النهاية.
الأسئلة المتداولة
هل يمكنني حقا شراء عقار بدون نقود؟
نعم ، يمكن أن تمكنك طرق التمويل الإبداعية ، مثل تمويل البائع ، وقرصنة المنازل ، وإعادة تمويل السحب النقدي ، وقروض إدارة الإسكان الفيدرالية ، والشراكات ، من الحصول على عقارات بدون أموال مقدما أو مجرد رأس مال صغير.
ما هي مخاطر استخدام طرق التمويل الإبداعية؟
تشمل المخاطر أسعار الفائدة المرتفعة ، أو فترات قرض أقصر ، أو الصعوبات المحتملة في إدارة الممتلكات ، أو تعريض ممتلكاتك للخطر في حالة إعادة التمويل النقدي. من الأهمية بمكان أن تفهم تماما شروط أي استراتيجية تمويل قبل الالتزام.
كم من الوقت يستغرق تحقيق ربح من عقار Airbnb؟
تعتمد الربحية على عوامل مثل الموقع ومعدلات الإشغال والتكاليف الأولية ، لكن العديد من المستثمرين يبدأون في رؤية عوائد في غضون بضعة أشهر إلى عام ، مما يضمن دخلا سلبيا ثابتا على المدى الطويل.
