Las empresas de unidades de almacenamiento brindan a las personas un lugar para almacenar sus pertenencias de manera segura. Estos pueden ser casi cualquier cosa, desde un contenedor hasta una habitación segura o un garaje.
Uno de los mayores beneficios de un negocio de autoalmacenamiento es que los costos son mínimos mientras que los pagos son consistentes. La mayoría de los negocios de autoalmacenamiento se basan en el alquiler, por lo que obtendrá ingresos todos los meses mientras las pertenencias simplemente se quedan allí.
Sin embargo, hay algunas consideraciones importantes. Si bien el modelo de negocio puede parecer demasiado simple, existen riesgos únicos involucrados en la creación de una instalación de autoalmacenamiento.
¿Cómo funciona un negocio de self storage?
La economía de una instalación de autoalmacenamiento es bastante simple. Todo lo que necesita es un espacio vacío y amurallado al que solo puedan acceder ciertas personas. Puede alquilar algo parecido a un contenedor, una habitación, un garaje o cualquier otra cosa o comprar uno directamente.
Comprar un lugar y convertirlo en una instalación de autoalmacenamiento tiene grandes costos iniciales, lo que lo hace significativamente menos viable si tiene poco o nada de dinero. El alquiler tendrá pocos costos iniciales, pero necesitará un flujo constante de ingresos para superar los pagos.
Uno de los criterios más importantes por los que se evalúa una instalación de autoalmacenamiento son las características de seguridad. No hay mucho más para el negocio: siempre que un cliente tenga suficiente espacio de almacenamiento para sus pertenencias y las características de seguridad sean lo suficientemente buenas, considerará su oferta.
Como tal, sus estrategias de marketing deben incluir al menos estos dos criterios. Si bien puede y debe incluir otras características de su negocio de autoalmacenamiento, estas dos serán los puntos de venta para muchas personas.
¿Cuánto cuesta iniciar un negocio de unidades de almacenamiento?
Como hay muchas maneras de iniciar una empresa de unidades de almacenamiento, no hay una respuesta única a cuánto cuesta. Por lo general, hay tres formas principales de acceder a un espacio de almacenamiento:
- Construye tu propio edificio desde cero. La forma más cara de entrar en la industria del almacenamiento. Un solo edificio puede costar más de varios millones de dólares, lo que hace que esa opción sea insostenible para la mayoría. Sin embargo, obtiene un control total sobre cómo se implementarán sus unidades de almacenamiento.
- Compra un espacio de almacenamiento. Una opción común de bajo costo para comenzar, ya que puede costar desde varios miles hasta decenas de miles, dependiendo de lo que pretenda convertir en una unidad de almacenamiento.
- Alquiler de trasteros. Hay muchas habitaciones, garajes u otros tipos de habitaciones que puedes alquilar. Siempre que se le permita realizar modificaciones, puede crear unidades de almacenamiento, que luego alquilará por un margen mayor.
Además, puede incluir muchos servicios adicionales en su negocio de unidades de almacenamiento. Algunas empresas del sector del almacenamiento ofrecen servicios de transporte, por ejemplo.
Por último, los gastos operativos de su negocio de self storage estarán estrechamente relacionados con la escala y la calidad de sus operaciones. Si convierte un solo garaje en una unidad y maneja todo usted mismo, los costos pueden ser casi nulos.
Sin embargo, si desea tener numerosas unidades de almacenamiento, deberá contratar empleados, invertir en varias soluciones de almacenamiento (como seguridad, software y muchas otras), realizar el mantenimiento a intervalos frecuentes, todo lo cual puede aumentar rápidamente los costos.
Investigación y planificación para un negocio de unidades de autoalmacenamiento
Al igual que con muchas empresas, siempre debe comenzar con un plan de negocios y una investigación de mercado. Para una empresa de self storage, estos aspectos son aún más importantes, ya que uno de los riesgos inherentes al modelo es la localización. No puedes mover tus unidades de almacenamiento a otro lugar, al menos fácilmente.
Por lo tanto, su plan de negocios debe incluir una investigación geográfica y demográfica en profundidad de cualquier área donde pueda encontrar unidades de almacenamiento. Además, también es bueno evaluar:
- Niveles de ingresos. El uso de la unidad de almacenamiento puede verse muy afectado por los niveles de ingresos. Tener muchas pertenencias suele estar ligado a los niveles de ingresos. Sin embargo, un negocio de almacenamiento también puede tener éxito en áreas de bajos ingresos donde las personas pueden tener dificultades para pagar el alquiler y necesitan una ubicación temporal para sus pertenencias.
- Crecimiento poblacional. Un negocio de unidades de almacenamiento generalmente estará en su lugar durante muchos años, incluso décadas. El crecimiento de la población, como tal, podría ser un factor que afecte a su negocio a largo plazo.
- Tráfico de vehículos. El transporte está algo ligado a los niveles de ingresos, pero una empresa de unidades de almacenamiento puede recibir muchas consultas simplemente por el tráfico de vehículos.
- Competencia. Las buenas áreas atraerán a muchos otros negocios de unidades de almacenamiento. Evaluar y estimar las tasas de ocupación de las instalaciones de almacenamiento existentes puede darle una buena idea de si hay espacio para más unidades.
Otro aspecto común de un plan de negocios es esbozar opciones específicas para tu empresa. Debe explorar posibilidades específicas para edificios o habitaciones donde pueda iniciar un negocio de unidades de almacenamiento.
Además, un plan de negocios de una unidad de almacenamiento no es diferente a muchos otros modelos de negocio. Es posible que desee incluir estos aspectos en él:
- Declaración de misión y visión
- Estructura del negocio
- Estructura de propiedad
- Funciones y responsabilidades de los empleados
- Flujos de ingresos
- Análisis de mercado
Pasos a seguir antes de abrir su negocio de unidades de almacenamiento
Las instalaciones de autoalmacenamiento tienen algunas características únicas, la mayoría de las cuales discutimos anteriormente. Una vez que estés listo para dar el salto y crear tu propia empresa de autoalmacenamiento, hay algunos pasos probados y verdaderos que debes seguir.
Desarrollar un plan de negocios
Como se mencionó anteriormente, comenzar con un plan de negocios facilitará muchos pasos adicionales. Incluso si no utilizas todo lo que se describe en el plan de negocios al pie de la letra, siempre tendrás un siguiente paso claro que dar en tu negocio de autoalmacenamiento.
Además, si alguna vez buscas financiación o inversión, tener un plan de negocios puede ayudarte a obtener más atención.
Explora posibles ubicaciones
Un negocio de unidades de autoalmacenamiento tendrá que comenzar en algún lugar, por lo que es mejor enumerar todas las opciones disponibles para usted. Recuerda que las unidades no deben estar muy lejos de ti, ya que, al menos al principio, es probable que tengas que manejar muchas cosas por ti mismo.
Una vez que tenga una lista de posibles ubicaciones para su negocio de unidades de almacenamiento, deberá elaborar un plan de oportunidades. Debe evaluar el tamaño de las unidades, los precios, la facilidad de acceso (en vehículo) y muchas otras características.
Construir un sitio web
Hoy en día, pocas empresas pueden sobrevivir sin tener un sitio web. Incluso si pueden, no hay razón para evitar tener uno. Un sitio web puede atraer mucho tráfico y consultas, y no es diferente para un negocio de autoalmacenamiento.
Tener un sitio web también reducirá los gastos generales en el manejo de las consultas de los clientes, ya que puede responder muchas preguntas, enumerar precios y opciones de espacio de almacenamiento en un solo lugar a mano.
Con un poco de desarrollo adicional, incluso puede incluir opciones de reserva y alquiler directamente en el sitio web de su negocio de autoalmacenamiento. Si lo hace, disminuirá aún más las horas de trabajo manual.
Crear una marca empresarial
Si bien un negocio de autoalmacenamiento generalmente está liderado por el producto en sí, tener una marca clara mejorará significativamente sus esfuerzos de marketing. También hará que su empresa sea más fácil de recordar para los clientes potenciales, lo que puede tener varios beneficios a largo plazo.
Además, la marca suele ser mucho más fácil de crear en las etapas iniciales de un negocio. Tendrás directrices de diseño claras para toda la duración de tu negocio de autoalmacenamiento. Si creas una marca en un punto posterior del desarrollo, es posible que tengas que volver atrás y cambiar muchas cosas.
Obtén los fondos necesarios para lanzar tu negocio
Si bien puede minimizar los costos de entrada a la industria del almacenamiento mediante el alquiler, aún necesitará un poco de efectivo para que las cosas se muevan. Incluso si puedes empezar sin dinero, tener un fondo para días lluviosos puede ayudar a tu negocio de autoalmacenamiento a sobrevivir a los obstáculos iniciales.
También puede ver si obtiene apoyo a través de medios no monetarios. A veces, es posible que pueda obtener unidades más baratas de familiares o amigos, o que estén dispuestos a ayudarlo a configurar las cosas de forma gratuita.
Obtener la licencia y los permisos necesarios
Las instalaciones de autoalmacenamiento suelen tener alguna regulación a su alrededor. Ya sea que se trate de requisitos de construcción, registro comercial o cualquier otra cosa, es importante obtenerlos, ya que puede incurrir en fuertes sanciones por infringir alguna ley.
Cualquier multa de este tipo puede obstaculizar significativamente sus esfuerzos por ampliar su negocio de autoalmacenamiento.
Pólizas de seguro de propiedad y responsabilidad civil
La mayoría de las veces, también querrá obtener un seguro para sus instalaciones de almacenamiento. Al fin y al cabo, se trata de objetivos claros para los ladrones, ya que obviamente almacenan muchas pertenencias. Además, pueden ocurrir otros desastres, que pueden afectar negativamente a su negocio de autoalmacenamiento.
Si bien las pólizas de seguro pueden parecer costosas, una vez que tenga varias instalaciones de almacenamiento, se alegrará de tener la seguridad del seguro para respaldarlo.
Pros y contras de tener un negocio de autoalmacenamiento
Dirigir un negocio de autoalmacenamiento puede ser una gran empresa que te genere mucho dinero por poco trabajo. Pero también tiene sus propios inconvenientes.
Ventajas de tener un negocio de self storage
- Gran fuente de ingresos (casi) pasivos. La mayoría de las instalaciones de autoalmacenamiento, una vez que tiene clientes, casi funcionan solas. Tendrás que hacer algunos trabajos de mantenimiento y soporte, pero no es nada comparado con la mayoría de los otros modelos de negocio.
- Alta demanda de unidades de almacenamiento. Las instalaciones de autoalmacenamiento, al menos en algunas áreas, son extremadamente populares. Entonces, si juegas bien tus cartas, puedes conseguir muchos clientes con facilidad.
- Bajos costos de puesta en marcha. En comparación con la mayoría de los otros modelos de negocio, un negocio de autoalmacenamiento puede ser relativamente barato para empezar.
Contras de tener un negocio de autoalmacenamiento
- Vulnerable a la delincuencia. Una empresa de unidades de almacenamiento tiene muchas pertenencias valiosas con direcciones claramente enumeradas, lo que las convierte en grandes objetivos para el crimen.
- Mercado objetivo poco claro. Cualquiera puede convertirse en cliente de una empresa de almacenamiento, lo que hace que el mercado objetivo sea increíblemente amplio. Si bien eso es una bendición, también dificulta la comercialización de su negocio de almacenamiento de manera eficiente y económica.
- Altamente localizado. Está restringido a ubicaciones geográficas específicas. Una vez que establezcas un negocio de almacenamiento, trasladarlo a otro lugar será, por lo general, casi imposible.
Preguntas más frecuentes
¿Qué es un negocio de almacenamiento?
Un negocio de unidades de autoalmacenamiento es una empresa que alquila espacio, que va desde pequeños casilleros hasta grandes garajes, a inquilinos a corto plazo. Los inquilinos incluyen individuos y empresas.
